АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-21698/2024

19 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дерендяеовй С.Д.,рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ава Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 28.01.2024

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4,

при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

установил :

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ава Плюс» (далее – ответчик, ООО «Ава Плюс») о взыскании 204 750 рублей основного долга по договору аренды от 28.01.2024.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4.

Участники спора, извещенные о настоящем судебном разбирательстве надлежащим образом, в заседание суда не явились, что по смыслу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

28.01.2024 между ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 (арендодатели) и ООО «Ава Плюс» (арендатор) заключен договор аренды (далее – спорный договор), по условиям которого Арендодатели обязуются передать Арендатору во временное владение и пользование помещение (часть здания) согласно поэтажному плану (Приложение №1 к настоящему Договору) площадью 93,9 кв.м (далее – Помещение) на 2 этаже в здании (кадастровый номер 25:28:010041:7623) по адресу: <...> зд. 30а (далее – Здание), а Арендатор обязуется принять Помещение в аренду и уплачивать Арендодателям Арендную Плату в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

Пунктом 2.1 договора определено, что он заключен на срок 11 месяцев. Указанный в настоящем пункте срок Договора исчисляется с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата по настоящему Договору состоит из фиксированной части и переменной части.

Размер фиксированной части арендной платы составляет 117 000 рублей (НДС не начисляется) в месяц. Оплата осуществляет каждому из Арендодателей в размере по ¼ от суммы фиксированной части арендной платы каждому (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора фиксированная часть арендной платы уплачивается Арендатором Арендодателям ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца (за исключением оплаты за каждый январь, которая производится до 15 января). Фиксированная часть арендной платы вносится Арендатором на основании настоящего Договора без выставления Арендодателями счетов на оплату. В связи с необходимостью осуществления Арендатором ремонта в Помещении с целью приведения его в соответствие с характером дальнейшего использования, фиксированная часть арендной платы не начисляется и не уплачивается Арендатором в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора.

В силу пункта 3.4 договора в течение 1 (одного) дня с момента подписания Сторонами настоящего Договора Арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере 117 000 рублей. Указанная сумма при отсутствии нарушений Договора со стороны Арендатора подлежит зачету в счет оплаты последнего месяца аренды.

По акту приема-передачи от 28.01.2024 нежилое помещение передано арендатору.

Как указывает истец, в нарушение требований закона и условий заключенного договора арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность по договору.

Претензией от 30.07.2024 арендодатель обратился к арендатору с требованием оплатить задолженность по договору в срок до 05.08.2024.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ИП ФИО1 в суд настоящим иском.

Ответчик в своем отзыве на иск указывает, что уведомил арендодателей о том, что с июня 2024 года отказывается от аренды спорного помещения, при этом оплатил задолженность за март и апрель 2024 года, а период аренды за май 2024 года погашается ранее внесенным обеспечительным платежом.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные отношения по договору аренды нежилого помещения, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что объект аренды был передан ответчику по акту приема-передачи от 28.01.2024, который подписан сторонами без замечаний и возражений.

При этом доказательств возврата данного имущества арендодателями ответчик в подтверждение своих доводов суду не представил.

Как указано в пункте 2 статьи 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Пунктом 8.1 договора также предусмотрено, что в случае прекращения настоящего Договора или его досрочного расторжения по любым основаниям Арендатор обязуется возвратить Помещение Арендодателям по Акту приема-передачи в состоянии естественного износа с учетом проведенной перепланировки и других работ. Арендная плата подлежит оплате Арендатором до момента возврата Помещения Арендодателям.

Из пояснений арендодателей следует, что арендатор не уведомлял их об отказе от договора аренды, помещение по акту приема-передачи им не возвращал, ключи от помещения не передавал. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Следовательно, материалами дела подтверждается пользование ответчиком объектом аренды с февраля по декабрь 2024 года включительно, то есть за весь срок действия договора.

Однако в нарушение условий договора и требований закона ответчик арендные платежи за период пользования нежилым помещением с мая по ноябрь 2024 года в надлежащем порядке не вносил, доказательств обратного в материалы дела не представил.

При этом согласно пункту 3.4 договора внесенный арендатором обеспечительный платеж в размере 117 000 рублей подлежит зачету в счет оплаты последнего месяца аренды, то есть в счет оплаты за декабрь 2024 года.

Проверив произведенный истцом расчет основного долга по спорному договору аренды, суд признает его обоснованным, арифметически верным в сумме 204 750 рублей. Возражений относительно указанного расчета задолженности ответчик не выразил, контррасчет не представил.

Таким образом, исковые требования о взыскании основного долга по спорному договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать общества с ограниченной ответственностью «Ава Плюс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 204 750 рублей основного долга, а также 15 237 рублей 50 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.