АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

22 августа 2023 года Дело № А60-8666/2023

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Шуровой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску заявлением общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГЕНЕРАЛЬСКАЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>)

о взыскании 464 516 руб. 12 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 03.02.2023, ФИО3 (директор).

от ответчика: Э.Р. Арнольд( лично).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГЕНЕРАЛЬСКАЯ"

к индивидуальному предпринимателю Арнольд Э.Р. о взыскании464 516 руб. 12 коп., в том числе 316 523 руб. 70 коп. задолженность по договору возмездного оказания услуг №05/АР от 01.09.2020, неустойка в размере 147 992 руб. 42 коп. начисленная за период с 26.09.2020 по 06.02.2023 с продолжением начисления с 07.02.2023 п дату вынесения решения суда.

Ответчик отзыв в материалы дела не предоставил.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, "1" сентября 2020 г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 Э.Р.(далее - Заказчик, Ответчик)] и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Генеральская», ([далее - Управляющая компания, Истец) был заключен Договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости N 05/АР.

Предметом Договора в соответствии с п. 1.1. является оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) общего имущества офисного здания, расположенного по адресу: <...> (далее по тексту - Здание), в котором находятся нежилые помещения общей площадью 169,9 кв.м., кадастровый номер помещений: 66:41:0704007:5159 (далее - Помещение), принадлежащие Заказчику на праве собственности.

Стоимость услуг согласована в Приложении № 1 к Договору 11 723.10 .

За период с 1 сентября 2020 года по 30 ноября 2022 года сумма долга составила 316 523 рублей 70 копеек.

Индивидуальный предприниматель Арнольд Э.Р. является собственником нежилых помещений общей площадью 169,9 кв.м., кадастровый номер помещений: 66:41:0704007:5159 по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН .

Обязательства по Договору исполнены истцом в полном объеме, в предусмотренные договором сроки.

С 1 декабря 2022 года при смене собственника изменен способ управления зданием по адресу: <...> путем заключения собственником большинства нежилых помещений прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг. В связи с чем Заказчику направлено соглашение о расторжении Договора с 30 ноября 2020 года .

В соответствии с п. 4.2. Договора оплата производится Заказчиком ежемесячно до 25 числа расчетного каждого месяца, путем безналичного перечисления денежных средств в рублях на банковские счета Исполнителя, либо иным, предусмотренным действующим законодательством, способом.

Однако до настоящего времени оплата оказанных услуг Заказчиком не произведена, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов от 30 ноября 2022 года.

Досудебную претензию Истца от "13" декабря 2022 г. о выплате задолженности по Договору в связи с неисполнением обязательств по оплате основного долга и неустойки Ответчик добровольно не удовлетворил.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о не направлении счетов на оплату, судом отклоняются, поскольку ответчик не лишен права обратится к истцу за получением счетов или оплатить задолженность самостоятельно рассчитав её размер, поскольку обязанность по оплате возникает не в силу выставления счета, а по факту оказания услуги.

Истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки за нарушение сроков оплаты в размере 145518 рублей 84 коп.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность за нарушение Заказчиком сроков выплаты каких-либо денежных средств Исполнителю. По настоящему Договору Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) % от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения Заказчиком обязанностей.

В связи с тем, что ответчик не исполнил договорные обязательства по договору поставки надлежащим образом, требования истца об уплате неустойки обосновано.

Расчет истца проверен и признан верным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1).

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку данное постановление опубликовано 01.04.2022, то с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.

Истец учел указанный мораторий при расчете неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГЕНЕРАЛЬСКАЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 316 523 рублей 70 копеек в счет погашения задолженности в связи с неисполнением обязательств по оплате основного долга по Договору возмездного оказания услуг N 05/АР от "1" сентября 2020 г., неустойку за неисполнение обязательств по Договору в размере 145518 рублей 84 коп., в том числе:

- 61 745,57 за период с 26.09.2020 - 31.03.2022 (552 дня) до введения моратория;

- 39 143,43 за период с 04.10.2022 - 06.02.2023 (126 дней)

- 44 629,84 за период с 07.02.2023 года по 27.06.2023 (141 день).

3.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГЕНЕРАЛЬСКАЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 12 241 рублей.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГЕНЕРАЛЬСКАЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2534 руб. 00 коп. уплаченную по платежному поручению № 8 от 02.02.2023

4.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов