Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
17 ноября 2023 года Дело №А41-56212/23
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, дата регистрации в качестве ИП: 16.05.2019, адрес: 306530, Курская область, Щигровский район, Пригородненский сельсовет, сл. Пригородняя, уд. ФИО2, д. 149, кв. 1)
к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, дата регистрации в качестве ИП: 11.06.1999, адрес: 142670, Московская область, г. Ликино-Дулево, ул. юбилейная, д. 9, к.1, кв. 21)
об изменении п. 2.2 Договора аренды земельных участков от 01.01.2020 № 1
при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) с требованием об изменении п. 2.2 Договора № 1 аренды земельных участков от 01.01.2020 изложив его в следующей редакции: «форма оплаты – предоплата на банковский счет арендодателя в срок до 31 декабря текущего года».
Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя истца, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.
Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела 01.01.2020 между ИП ФИО4 фермерского хозяйства ФИО3 (далее – арендодатель) и ИП главой фермерского хозяйства ФИО1 (далее – арендатор) был заключен Договор №1 аренды земельных участков (далее - договор).
Согласно п. 1 договора, предметом договора является передача в аренду 6 (шести) земельных участков с кадастровыми номерами 46:28:151003:3; 46:28:151003:4; 46:28:151003:47; 46:28:151003:70; 46:28:151003:13 и 46:28:151003:48 общей площадью 226,84 га сроком до 31.12.2034.
Согласно п. 2.1 Договора стоимость аренды одного гектара земельных участков на 01.01.2020 года составляет 8000 (восемь тысяч) рублей в год, общая стоимость аренды площади всех земельных участков (226,84 га) по состоянию на 01.01.2020 года составляет 1 814 720 (один миллион восемьсот четырнадцать тысяч семьсот двадцать) рублей в год (с учетом дополнительного соглашения к Договору от 01.01.2022 г. № 1).
Пунктом 2.2 Договора установлено, что форма оплаты - предоплата на банковский счет истца в срок до 01 января текущего года.
Пунктом 6.2 Договора установлено, что Арендатор может расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив Арендодателя за шесть месяцев до даты расторжения Договора.
В целях устранения неопределенности по определению срока оплаты истец направил в адрес ответчика письмо с предложением о заключении дополнительного соглашения в части изменения п. 2.2 договора.
Оставление указанного письма без удовлетворения послужило основаниям для обращения в суд с настоящими требованиями.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
В п. 1 ст. 450 ГК РФ формулируется общее правило, в соответствии с которым изменение и расторжение договора может быть установлено по соглашению сторон. Таким образом, предполагается, что такое соглашение заключается в процессе действия изменяемого или расторгаемого договора.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Между тем, решением Арбитражного суда Курской области от 11.08.2023 по делу № А35-2904/2023 и постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2023 по делу №А35-2904/2023 установлено, что договор аренды считается расторгнутым с 25.03.2023, то есть через шесть месяцев после уведомления арендатора о расторжении договора.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
При этом изменен или расторгнут может быть только договор, являющийся действующим (Определение ВС РФ от 25 июня 2013 N 18-КГ13-42).
Таким образом, на момент рассмотрения спора договор, в отношении которого заявлены требования о внесении изменений, расторгнут.
Доказательства обратного истцом в материалы дела не представлено.
Договор, действия которого прекращены, не может быть изменен или расторгнут.
Изменение или расторжение договора допускается в отношении договора, являющегося действительным.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья Е.В. Самороковская