Решение по делу № А33-28101/2024 от 31.01.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

31 января 2025 года

Дело № А33-28101/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 22 января 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 31 января 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Катэкжилсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании (до перерыва):

от ответчика: (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО1, представитель по доверенности от 04.06.2024, личность удостоверена паспортом, в подтверждение высшего юридического образования представлен диплом,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ягуповой Е.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Катэкжилсервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору управления от 01.11.2021 №32/1 в сумме 107 737,99 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.09.2024 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 11.10.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

В судебном заседании 21.11.2024 судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований. Судом рассматриваются исковые требования о взыскании задолженности по договору управления от 01.11.2021 №32/1 в сумме 107 902,01 руб.

Истец в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца.

До начала судебного слушания от истца поступило ходатайство об участии в настоящем судебном заседании посредством сервиса онлайн-заседание Картотеки арбитражных дел, однако, в связи с несоблюдением формы подачи ходатайства, оно не одобрено судом.

В судебном заседании объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 22 января 2025 года. Судебное заседание будет продолжено по адресу: <...>, зал № 437. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в 16 час. 00 мин. 22 января 2025 года в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления Администрации города Шарыпово от 25.10.2021 №217 общество с ограниченной ответственностью «КАТЭКЖилСервис» с 01.11.2021 определено управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № 32, мкр. Северный, г. Шарыпово на срок до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления или до заключения договора управления домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений по результатам открытого конкурса, но не более одного года.

Между обществом с ограниченной ответственностью «КАТЭКЖилСервис» (далее - управляющая организация) и муниципальным образованием «город Шарыпово Красноярского края» (далее - заказчик) заключен договор управления многоквартирным домом № 32/1 от 01.11.2021.

Помещения №№ 7,10,23,33,36,44,56,59,62,64,68,69,77,87,89,92 в многоквартирном доме №32, мкр. Северный, г. Шарыпово находятся в муниципальной собственности города Шарыпово, что подтверждается реестром муниципального жилищного фонда (также размещен на официальном сайте города Шарыпово https://sharypovo.gosuslugi.ru/).

По данным управляющей организации задолженность Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации г. Шарыпово по внесению платы за помещения и коммунальные услуги составляет 107 902,01 руб., в том числе:

№ п/п

Адрес помещения

Расчетный период

Всего задолженность

<...>

01.09.2022-31.05.2024

15 064,66

<...>

29.12.2022-05.02.2023

1 245,95

<...>

04.04.2024-31.05.2024

1 327,71

<...>

04.04.2023-18.03.2024

7 519,58

<...>

17.05.2023-27.05.2024

7 427,24

<...>

06.03.2022-24.04.2024

16 445,02

<...>

03.11.2022-03.04.2023

5 986,31

<...>

17.05.2022-17.07.2022

1 256,35

<...>

01.09.2022-05.09.2022

103,03

<...>

18.11.2023-22.11.2023

107,05

<...>

13.01.2023-05.02.2023

560,04

<...>

06.09.2022-02.10.2022

611,50

<...>

07.02.2023-22.11.2023

6 113,84

<...>

01.09.2022-31.05.2024

18 193,47

<...>

18.08.2022-23.10.2022

2 068,56

<...>

01.09.2022-31.05.2024

23 871,69

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 118/24 от 15.07.2024, в которой сообщил о необходимости в течении 10 дней с момента получения претензии, перечислить подлежащие взысканию денежные средства на расчетный счет в размере 107 737,99 руб. Претензия получена КУМИ Администрации города Шарыпово «вход. 16.07.2024».

Управляющая организация, ссылаясь на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обратилась в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору управления от 01.11.2021 №32/1 в сумме 107 902,01 руб. (требование уточнено в порядке статьи 49 АПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12.

Исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги основаны на ненадлежащем исполнении собственником - муниципальным образованием город Назарово Красноярского края - обязанности по оплате задолженности за помещения.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации города Шарыпово от 25.10.2021 №217 общество с ограниченной ответственностью «КАТЭКЖилСервис» с 01.11.2021 определено управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № 32, мкр. Северный, г. Шарыпово на срок до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления или до заключения договора управления домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений по результатам открытого конкурса, но не более одного года.

Факт отсутствие нанимателей спорных помещений подтверждается выписками из домовых книг.

№ п/п

Адрес помещения

Расчетный период

Всего задолженность

<...>

01.09.2022-31.05.2024

15 064,66

<...>

29.12.2022-05.02.2023

1 245,95

<...>

04.04.2024-31.05.2024

1 327,71

<...>

04.04.2023-18.03.2024

7 519,58

<...>

17.05.2023-27.05.2024

7 427,24

<...>

06.03.2022-24.04.2024

16 445,02

<...>

03.11.2022-03.04.2023

5 986,31

<...>

17.05.2022-17.07.2022

1 256,35

<...>

01.09.2022-05.09.2022

103,03

<...>

18.11.2023-22.11.2023

107,05

<...>

13.01.2023-05.02.2023

560,04

<...>

06.09.2022-02.10.2022

611,50

<...>

07.02.2023-22.11.2023

6 113,84

<...>

01.09.2022-31.05.2024

18 193,47

<...>

18.08.2022-23.10.2022

2 068,56

<...>

01.09.2022-31.05.2024

23 871,69

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Исходя из норм жилищного законодательства, стоимость жилищно-коммунальных услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности.

По условиям договора управления в 2022 году размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №32 микрорайона Северный, г. Шарыпово составил 52,39 руб. за 1 м2. Размер платы по договору управления отражен в постановлении Администрации города Шарыпово от 25.10.2021 № 217 об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом № 32, мкр. Северный, г. Шарыпово.

В 2023 ходу размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №32 микрорайона Северный, г. Шарыпово составил 54,43 руб. за 1 м2.

В 2024 ходу размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №32 микрорайона Северный, г. Шарыпово составил 59,22 руб. за 1 м2.

Проверив расчет истца, суд признает его верным. Расчет произведен истцом с учетом доводов ответчика и представленных последним доказательств.

В ходе рассмотрения спора ответчиком представленные истцом доказательства не опровергнуты, контррасчет стоимости оказанных истцом услуг не представлен; возражений о ненадлежащем исполнении со стороны управляющей организации обязанностей по существу – не заявлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В отсутствие доказательств отплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг в отношении поименованных ранее помещений, требования истца о взыскании 107 902,01 руб. задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение уточненного иска составляет 4 237 руб., истцом при обращении в суд с исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 4 237 руб. платежными поручениями № 261 от 19.11.2024, № 222 от 03.09.2024.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора - удовлетворение исковых требований в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 237 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КАТЭКЖилСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 107 902,01 основного долга, 4 237 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Антропова