АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 августа 2023 года город Вологда Дело № А13-2001/2023

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2023 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомфортСервис» (ОГРН <***> ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ураган» (ОГРН <***> ИНН <***>) об обязании ООО «Ураган» демонтировать незаконно установленный на крыльце нежилого помещения многоквартирного дома № 24 по ул.Городецкой города Череповца холодильный компрессорный агрегат,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>),

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 01.08.2022, от ответчика ФИО3 по доверенности от 01.01.2023 (до перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомфортСервис» (далее – истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Ураган» (далее – ответчик, Общество, ООО «Ураган») о возложении обязанности на ООО «Ураган» демонтировать незаконно установленный на крыльце нежилого помещения (входной группе магазина «Северный градус») многоквартирного дома № 24 по ул.Городецкой города Череповца холодильный компрессорный агрегат.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1.

Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения иска по мотивам отзыва.

Третье лицо извещено о месте и времени судебного разбирательства, представителя в суд не направило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Ураган» на праве аренды принадлежит нежилое помещение общей площадью 184,8 кв.м., этаж 01, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:21:0501008:5347 (договор аренды нежилого помещения от 14.11.2019, заключенный между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Ураган» (арендатор)).

ООО «Ураган» установило на фундаменте многоквартирного дома по адресу: <...> холодильный компрессорный агрегат и оградило его металлическим забором без разрешительной документации и согласия остальных собственником помещений в доме.

Управляющей компанией в данном доме является общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомфортСервис».

22.04.2021 Отделом муниципального жилищного контроля Контрольно-правового управления Мэрии города Череповца выдано предписание № 251-462-р-2021/П ООО «Управляющая компания «ЖилКомфортСервис» устранить выявленное нарушение: в доме № 24 по ул.Городецкой в г.Череповец на фундаменте со стороны южного фасада (со стороны входов в магазины «Северный градус», «Мясной») в защитном металлическом ящике установлено холодильное оборудование; документы на размещение данного оборудования у Управляющей компании отсутствуют. Срок исполнения данного предписания был установлен до 26.07.2021.

Истцом в адрес ответчика и третьего лица была направлена претензия с требованием демонтировать незаконно установленный агрегат. Требование оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела сторонами был составлен совместный акт осмотра от 10.08.2023, из которого следует, что на момент осмотра промышленное холодильное оборудование, принадлежащее ООО «Ураган» (магазин «Северный градус» с фундамента многоквартирного дома демонтировано 09.08.2023. В момент осмотра вышеуказанное оборудование установлено на крыльце (входной группе), которое ведет в магазин «Северный градус» (примыкания со стеной нет).

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены требования, истец просит обязать ответчика демонтировать незаконно установленный на крыльце нежилого помещения (входной группе магазина «Северный градус») многоквартирного дома № 24 по ул.Городецкой города Череповца холодильный компрессорный агрегат.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инжнерное оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Ответчик пользуется входной группой, через которую осуществляется вход в принадлежащее ему на праве аренды нежилое помещение.

Согласно техническому паспорту на встроено-пристроенное помещение магазина : <...> д 24-4Н входная группа в помещение, где расположен спорный агрегат, указывается как «входные площадки», на плане первого этажа данная входная группа обозначена как часть помещения 4 Н с указанием размеров.

Входной узел не является местом общего пользования жильцов многоквартирного дома и не является общедомовой собственностью, поскольку предназначен для обслуживания нежилого помещения, принадлежащего на праве аренды ответчику, имеет обособленный характер.

Истцом не представлено доказательств того, что названный входной узел является местом общего пользования жильцов и общедомовой собственностью. Входной узел был построен для доступа в нежилое помещение и является его неотъемлемой частью. Доказательств того, что входной узел был построен за счет средств жильцов многоквартирного дома, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

При отказе в удовлетворении иска госпошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещению истцу не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

решил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомфортСервис» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.И.Лукенюк