Решение по делу № А56-73672/2023 от 25.10.2023

5082/2023-444641(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

25 октября 2023 года Дело № А56-73672/2023

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Сюриной Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алексеевой Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Петрострой" (адрес: Россия 188678, Ленинградская область, Всеволожский район, Мурино город, Петровский бульвар, дом 7, помещение 64-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2009, ИНН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Спецтехнология" ОГРН <***>, ИНН <***>

третьи лица: ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2

о взыскании,

при участии - от истца: ФИО3 по доверенности от 06.07.2023 - от ответчика: не явился, извещен, - третьи лица: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Петрострой" в лице конкурсного управляющего ФИО4 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Спецтехнология" о взыскании задолженности в размере 51 853 898 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2.

В судебном заседании 18.10.2023 истец поддержал заявленные требования, ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Арбитражный суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

1. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «СпецТехнология» (ИНН <***>) заключен Договор долевого участия № Д-к2045-М/10 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринскос сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», имеющего следующие характеристики:

- однокомнатная квартира, строительный номер 1364-Д, 19 этаж, подъезд Д, общей площадью (без учета лоджии) 37,90 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 2 794 654 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

В дальнейшем Ответчик заключил с ФИО5 Договор уступки прав (цессии) № Дц-к 1364-М/5 от 24.09.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу. При этом, исходя из прямого толкования Договора уступки прав (цессии) следует, что Ответчиком обязательства по оплате жилого помещения в соответствии с условиями ДДУ исполнены в полном объеме, что не соответствует действительности.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2022 г. по делу № А56-12126/2021 общество с ограниченной ответственностью «Петрострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год. При рассмотрении дела о банкротстве применены положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Гл. IX Закона о банкротстве.

Конкурсным управляющим ООО «Петрострой» угвержден ФИО4 (ИНН <***>, СПИЛС: 135-792-031 69, per. номер 9271, адрес для корреспонденции: 191028, г. Санкт-Петербург, а/я 171), член Ассоциации МСРО «Содействие» (302004, <...>, оф. 14, ОГРН <***>, ИНН <***>).

14.01.2023 (зарегистрировано 17.01.2023) в арбитражный суд через систему электронного документооборота «МойАрбитр» от ФИО5 (далее - кредитор) поступили возражения, в соответствии с которыми он просит:

- включить в реестр требований участников строительства требование о передаче жилого помещения по договору № Д-к1364-М/5 долевого участия в строительстве жилого дома or 20.10.2018, договору № Дц-к1364-М/5 уступки прав (цессии) по договору № Д-к1364-М/5 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.09.2021 - 1- комнатной квартиры со следующими характеристиками: условный номер - 1364-Д, этаж

- 19, секция - Д, площадь квартиры: 40,78 кв.м, общая пл. балкона/лоджии — 2,88 кв.м., расположенной по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк» кадастровый номер 47:07:0722001:538.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 16.06.2023 г. (резолютивная часть объявлена 06.06.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к1364-М/5 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.09.2021:

- однокомнатная квартира, строительный номер 1364-Д, 19 этаж, подъезд Д, общей площадью (без учета лоджии) 37,90 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Пстербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 2 794 654 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-12126/2021/тр. 1123 от 16.06.2023, указано, что признание наличия в материалах дела подтверждения факта оплаты по договору долевого участия направлено исключительно на обеспечение прав гражданина - участника долевого строительства, и не препятствует конкурсному управляющему принимать иные меры для защиты прав должника (его кредиторов) путем инициирования отдельных споров с ООО «Спецтехнология», связанных с фактом оплаты по этому договору.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО5 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

2. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «Спецтехнология» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключен Договор долевого участия строительстве № Д-к880-М/4 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры -деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 880-Г, 2 этаж, подъезд Г, общей площадью (без учета лоджии) 20,78 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 569 319 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком па расчетный счет Должника.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Впоследствии Ответчик заключил с ФИО6 Договор уступки прав (цессии) № Дц-к880-М/4 от 28.11.2019, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу. При этом,

исходя из прямого толкования Договора уступки прав (цессии) следует, что Ответчиком обязательства по оплате жилого помещения в соответствии с условиями ДДУ исполнены в полном объеме, что не соответствует действительности.

28.11.2022 (зарегистрировано 30.11.2022) в арбитражный суд через систему электронного документооборота «МойАрбитр» от ФИО6 (далее — кредитор) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

- включить в реестр требований участников строительства требование о передаче жилого помещения по договору № Д-к880-М/4 Долевого участия в строительстве жилого дома от 20.10.2018, договору уступки прав (цессии) по договору № Д-к880-М/4 Долевого участия от 20.10.2018 в строительстве жилого дома от 28.11.2019 - квартиры-студии со следующими характеристиками: условный номер - 880-Г, этаж - 2, подъезд - Г, площадь квартиры: 22,32 кв.м, общая пл. балкона/лоджии - 1,54 кв.м., расположенной по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк» кадастровый номер 47:07:0722001:538.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 06.06.2023 г. (резолютивная часть объявлена 14.06.2023 г.) требования Кредиторов удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к880-М/4 долевого участия в строительстве жилого дома от 28.11.2019:

- квартира-студия, строительный номер 880-Г, 2 этаж, подъезд Г, общей площадью (без учета лоджии) 20,78 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляег 1 569 319 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО6 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

3. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «Спецтехнология» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключен Договор долевого участия строительстве № Д-к1666-М/8 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры -деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- двухкомнатная квартира, строительный номер 1666-И, 2 этаж, подъезд И, общей площадью (без учета лоджии) 56,49 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 3 874 838 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

В дальнейшем Ответчик заключил с ФИО7 Договор уступки прав (цессии) № Дц-к1666-М/8 от 23.09.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу. При этом, исходя из прямого толкования Договора уступки прав (цессии) следует, что Ответчиком обязательства по оплате жилого помещения в соответствии с условиями ДДУ исполнены в полном объеме, что не соответствует действительности.

27.01.2023 в арбитражный суд через информационную систему «Мой арбитр» (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 02.02.2023) от гражданина ФИО7 (далее - кредитор, ФИО7) поступили возражения, в соответствии с которыми он просит:

- в случае установления пропуска срока на представление возражений — восстановить кредитору пропущенный срок;

- включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование кредитора, основанное на договоре от 20.10.2018 № Д-к1666-М/8 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры- дсревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый номер: 47:07:0722001:538, на договоре от 23.09.2021 № Дц- к1666-М/8 уступки прав (цессии), установить размер исполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения - 3874838 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 22.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 16.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к1666-М/8 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

-двухкомнатная квартира, строительный номер 1666-И, 2 этаж, подъезд И, общей площадью (без учета лоджии) 56,49 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 3 874 838 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО7 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

4. 20.10.2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «Спецтехнология» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключен Договор долевого участия № Д-к1353-М/5 в строительстве жилого дсма, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- однокомнатная квартира, условный номер 1353-Д, этаж 18, секция Д, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 37,90 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 2 794 654 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

В дальнейшем Ответчик заключил с ООО «СпецПроект» Договор уступки прав (цессии) № Дц-к1353-М/5 от 23.07.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу. Далее, ООО «СпецПроект» и ФИО8 заключают договор уступки прав (цессии) от 30.09.2021. При этом, исходя из прямого толкования Договора уступки прав (цессии) следует, что Ответчиком обязательства по оплате жилого помещения в соответствии с условиями ДДУ исполнены в полном объеме, что не соответствует действительности.

06.10.2022 в арбитражный суд через информационную систему «Мой арбитр» (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 10.10.2022) от гражданки ФИО8 (далее - кредитор, ФИО8) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

- восстановить кредитору пропущенный срок на подачу настоящих возражений в случае установления пропуска срока;

- включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование кредитора о передаче жилого помещения со следующими характеристиками: квартира, количество комнат - 1, строительный номер - 1353-Д, этаж - 18, секция/подъезд - Д, общая площадь - 40,78 кв.м, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург - Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», кадастровый номер 47:07:0722001:538, основанное на договоре от 30.09.2021 № Дц2-к1353-М/5 уступки прав (цессии), на договоре от 23.07.2021 № Дц2- к1353-М/5 уступки прав (цессии), на договоре от 20.10.2018 № Д-к1353-М/5 долевого участия в строительстве жилого дома, установить размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения - 0 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 15.03.2023 г. (резолютивная часть объявлена 07.03.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к1353-М/5 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- однокомнатная квартира, условный номер 1353-Д, этаж 18, секция Д, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 37,90 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры -деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 2 794 654 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО8 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

5. 20 октября 20.8 года между ООО «Петрострой» и ООО «СпецТехнология» (ИНН 7814620430) заключен Договор долевого участия № Д-к1775-М/8 в строительстве жилого дома, расположенного но адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», имеющего следующие характеристики:

- квартира студия, условный номер 1775-И, этаж 18, секция И, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 21,31 кв.м.

Согласно п.4.1 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 560 429 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

В дальнейшем Ответчик заключил с ФИО9 Договор уступки прав (цессии) № Дц-к1775-М/8 от 29.05.2020, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу. При этом, исходя из прямого толкования Договора уступки прав (цессии) следует, что Ответчиком обязательства по оплате жилого помещения в соответствии с условиями ДДУ исполнены в полном объеме, что не соответствует действительности.

21.09.2022 в арбитражный суд через информационную систему «Мой арбитр» (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 22.09.2022) от гражданина ФИО9 (далее - кредитор, ФИО9) поступили возражения, в соответствии с которыми он просит:

- признать обоснованным и включить в реестр требований должника требование о передаче жилого помещения - квартиры, со следующими характеристиками: количество комнат - 1 (студия), этаж - 18, номер подъезда - И, площадь квартиры - 22,77 кв.м, площадь балкона (лоджии) - 1,46 кв.м, строительные оси - 4а-6а/Аа-Ва, с размером исполненных обязательств - 1674667 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 31.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 30.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к1775-М/8 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- квартира студия, условный номер 1775-И, этаж 18, секция И, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 21,31 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 1 560 429 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО9 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

6. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «СпецТехнология» (ИНН <***>) был заключен Договор долевого участия строительстве № Д-к1690- М/8 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозсрск, границей МО "Муринское сельское поселение", полевой дорогой

поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК "Материк". Согласно п. 4.1 Договора размер долевого взноса составляет 1 503 549 руб.

Далее с учетом Договора цессии № Дц-к1690-М/8 от 02.03.2020 право требования к ООО «Петрострой» перешло к ФИО1 Согласно п. 2.3 Договора цессии размер долевого взноса составляет 1 503 549 руб.

Далее, между ФИО1 и ФИО10 был заключен Договор цессии б/н от 19.01.2022 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкг-Петербург-Приозерск, границей МО "Муринское сельское поселение", полевой дорогой поселок Бугры -деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК "Материк". Согласно п. 2.3 Договора цессии размер долевого взноса составляет 1 503 549 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

12.10.2022 в арбитражный суд через информационную систему «Мой арбитр» (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 14.10.2022) от гражданки ФИО10 (далее - кредитор, ФИО10) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

- внести изменения в реестр требований по передаче жилых помещений, указав сумму, уплаченную кредитором в размере 1503549 руб. по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 20.10.2018 № Д-к1690-М/8, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург - Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый номер: 47:07:0722001:538.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО10 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

7. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «СпецТехнология» (ИНН <***>) заключен Договор долевого участия № Д-к2174-М/11 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Саикт- 11етербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры — деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», имеющего следующие характеристики:

- квартира студия, условный номер 2174-М, этаж 2, секция М, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,79 кв.м.

Согласно п.4.1 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 555 008 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

В дальнейшем Ответчик заключил с ФИО11 Договор уступки прав (цессии) от 31.03.2020 № Дц-к2174-М/11, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу. Далее, ФИО12 заключает с ФИО13, ФИО14 договор от 05.07.2022

уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве от 20.10.2018 № Д- к2174-М/11.

В арбитражный суд посредством почтовой связи от гражданина ФИО14 и гражданки ФИО13 поступили возражения, в соответствии с которыми они просят:

установить сумму, уплаченную участником строительства по договору, предусматривающему передачу помещения: 1 555 008 руб.;

включить требования о передаче в общую собственность ФИО14 и ФИО13 жилого помещения, а именно: квартиры - студии, условный номер 2174-М, расположенной на 2 этаже, номер подъезда М, общей площадью 22,40 кв. м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринскос сельское поселение» полевой дорогой поселок Бугры-деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк» кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:538 в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 02.06.2023 г. (резолютивная часть объявлена 25.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к2174-М/11 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- квартира студия, условный номер 2174-М, этаж 2, секция М, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,79 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозсрск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 1 555 008 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО13, ФИО14 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

8. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «СпецТехнология» (ИНН <***>) заключен Договор долевого участия № Д-к2047-М/10 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», имеющего следующие характеристики:

- квартира-студия, условный номер 2047-Л, этаж 11, секция Л, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 22,27 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 741 514 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

В дальнейшем Ответчик заключает с ФИО15 Договор уступки прав (цессии) от 28.02.2020 № Дц-к2047-М/10, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

В арбитражный суд посредством почтовой связи от гражданина Киреева А.Г. поступило заявление, в соответствии с которым он просит:

- разрешить разногласия между Конкурсным Управляющим и Кредитором в части цены жилого помещения (студия, условный номер 2047-Л, 11 этаж, подъезд Л, адрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург -Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый номер 47:07:0722001:538) по договору, предусматривающему его передачу, и изменить запись в Реестре Требований Кредиторов в части цены помещения на сумму: 1 526 164 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 25.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 02.06.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к2047-М/10 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- квартира-студия, условный номер 2047-Л, этаж 11, секция Л, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 22,27 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 1 741 514 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО15 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

9. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «СпецТехнология» (ИНН <***>) заключен Договор долевого участия № Д-к2262-М/11 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт11етербург-Приозсрск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», имеющего следующие характеристики:

- квартира-студия, условный номер 2262-М, этаж 8, секция М, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,47 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 518 910 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

В дальнейшем Ответчик заключает с ФИО16 Договор уступки прав (цессии) б/н от 26.12.2019, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

В арбитражный суд через электронную систему «Мой арбитр» от гражданки ФИО16 поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

- в случае установления пропуска срока на представление возражений по результатам рассмотрения Конкурсным управляющим требования ФИО16 восстановить ФИО16 пропущенный срок на подачу настоящих возражений;

- включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Петрострой» требование Кузнецовой Ирины Сергеевны, основанное на Договоре № Д- к2262-М/11 Долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петсрбург-Приозсрск, границей МО "Муринское сельское поселение", полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК "Материк" кадастровый номер: 47:07:0722001:538 от 20.10.2018 г., Договоре от 26.12.2019 № Дк2262-М/11 уступки прав (цессии) по названному договору, установить размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения (условный номер 2262-М, квартира студия, проектная площадь 21,88 кв. м, этаж 8, подъезд М): 0,00 руб. (в ходе дальнейшего судебного разбирательства размер исполненных обязательств был уточнен в соответствии с ценой договора долевого участия в строительстве)

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 25.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 02.06.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к2262-М/11 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- квартира-студия, условный номер 2262-М, этаж 8, секция М, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,47 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт- Петсрбург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - дерев1гя Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 1 518 910 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО16 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

10. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «СпецТехнология» (ИНН <***>) заключен Договор долевого участия № Д-к2004-М/10 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт- Пегербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», имеющего следующие характеристики:

- однокомнатная квартира, условный номер 2004-Л, этаж 8, секция л, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 33,57 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 2 380 928 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

В дальнейшем Ответчик заключает с ФИО17 и ФИО18 Договор уступки прав (цессии) б/н от 27.12.2019, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьим лицам.

В арбитражный суд через электронную систему «Мой арбитр» от гражданки Соловьевой Е.М. и гражданина Соловьева Е.А. поступили возражения, в соответствии с которыми они просят:

- признать обоснованным и включить в реестр требований участников строительства ООО «Петрострой» требование ФИО17, 18.08.1983г.р. и ФИО18, 30.07.1987г.р. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, условный номер 2004-Л, этаж 8, подъезд Л, проектная площадь 35,20 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург - Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк» кадастровый номер 47:07:0722001:538

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 30.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 25.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к2004-М/10 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- однокомнатная квартира, условный номер 2004-Л, этаж 8, секция л, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 33,57 ' кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры -деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 2 380 928 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО18 и ФИО17 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

11. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «СпецТехнология» (ИНН <***>) заключен Договор долевого участия № Д-к2266-М/11 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», имеющего следующие характеристики:

- квартира студия, условный номер 2266-М, этаж 8, секция М, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,31 кв.м.

Согласно и.4.1 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 523 769 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

В дальнейшем, Ответчик заключает с ФИО19 Договор уступки прав (цессии) № Дц-к2266-М/11 от 28.01.2020, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

В арбитражный суд посредством почтовой связи от гражданки ФИО19 поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

- признать обоснованным и включить в реестр требований ООО «Петрострой» (ИНН <***>) требование ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о передаче

жилого помещения квартиры со следующими характеристиками: количество комнат 1, этаж 8, условный номер квартиры 2266-М, проектная площадь квартиры 21,95 кв.м., адрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург -Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый номер 47:07:0722001:538, размер исполненных обязательств 1 523 769 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 01.06.2023 г. (резолютивная часть объявлена 25.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к2266-М/11 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- квартира студия, условный номер 2266-М, этаж 8, секция М, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,31 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт- Пегербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 1 523 769 руб..

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО19 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

12. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «СпецТехнология» (ИНН <***>) был заключен Договор долевого участия строительстве № Д-к 1657- М/8 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО "Муринское сельское поселение", полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК "Материк". Согласно п. 4.1 Договора размер долевого взноса составляет 1 482 304 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

В дальнейшем Ответчик заключает с ФИО20 и ФИО21 Договор уступки прав (цессии) № Дц-к1657-М/8 от 29.06.2020, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьим лицам.

25.09.2022 (отправлено почтой 19.09.2022) в арбитражный суд от кредиторов поступило заявление, в соответствии с которым они просят:

- признать наличие требования о передаче квартиры-студии, условный номер 1657-И, этаж - 1, подъезд - И, общая площадь - 21,63 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское поселение», полевой дорогой пос. Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:538;

- включить в реестр участников строительства требование о передаче квартиры- студии, условный номер 1657-И, этаж - 1, подъезд - И, общая площадь - 21,63 кв.м,

расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское поселение», полевой дорогой пос. Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:538.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 15.03.2023 г. (резолютивная часть объявлена 07.03.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к1657-М/8 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- квартира-студия, условный номер 1657-И, этаж 1, подъезд И, общая площадь (без учета лоджии/балкона) 21,63 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО "Муринское сельское поселение", полевой дорогой поселок Бугры -деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК "Материк", где размер исполненных обязательств составляет 1 482 304 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО20 и ФИО21 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

13. 20 октября 20)8 года ООО «Петрострой» и ООО «СпецТехнология» (ИНН <***>) заключили Договор долевого участия № Д-к1758-М/8 от 20.10.2018, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц в сроки, предусмотренные Договором, построить на земельного участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бу1ры -деревня Лаврики, границей населенного пункга деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк» и передать по акту приема-передачи участнику строительства объекта долевого строительства (жилое помещение), имеющее следующие характеристики:

- двухкомнатная квартира, условный номер 1758-И, этаж 16, секция И, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 57,60 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия, стоимость жилого помещения определена сторонами и составляет 3 948 930 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

В дальнейшем Ответчик заключает с ООО «СпецПроект» Договор уступки прав (цессии) № Дц-к1758/М-8 от 07.02.2022, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу. Далее, между ООО «СпецПроект» и ФИО22 заключен договор уступки права (цессии) от 03.06.2022.

08.10.2022 в арбитражный суд через информационную систему «Мой арбитр» (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 10.10.2022) от гражданки ФИО23 (далее - кредитор, ФИО23) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

- в случае установления пропуска срока на представление возражений — восстановить кредитору пропущенный срок на подачу настоящих возражений;

- включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование кредитора, основанное на договоре от 20.10.2018 № Д-к1758-М/8 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкг-Петербург - Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый номер: 47:07:0722001:538, договоре от 07.02.2022 № Дц-к1758- М/8 уступки прав (цессии), договоре от 03.06.2022 № Дц-к1758-М/8 уступки прав (цессии), установить размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения - 0 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 21.02.2023 г. (резолютивная часть объявлена 14.02.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к1758-М/8 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- двухкомнатная квартира, условный номер 1758-И, этаж 16, секция И, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 57,60 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры -деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 3 948 930 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО23 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

14. 20 октября 2018 года ООО «Петрострой» и ООО «СпецТехнология» (ИНН <***>) заключили Договор долевого участия № Д-к1932-М/10 от 20.10.2018, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц в сроки, предусмотренные Договором, построить на земельного участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры -деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк» и передать по акту приема-передачи участнику строительства объекта долевого строительства (жилое помещение), имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, условный номер 1932-Л, этаж 2, секция Л, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,51 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия, стоимость жилого помещения определена сторонами и составляет 1 517 940 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

В дальнейшем Ответчик заключает с ФИО24. (далее -третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-к 1932-М/10 от 13.03.2020, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

21.09.2022 в арбитражный суд через информационную систему «Мой арбитр» (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 24.09.2022) от гражданки ФИО24

Светланы Борисовны (далее - кредитор, Привалова СБ.) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

- признать оплаченной в полном объеме цены договора долевого участия в строительстве жилого дома от 20.10.2018 № Д-к1932-М/10;

- включить в реестр участников строительства требования о передаче жилого помещения -квартиры, обладающую следующими характеристиками: условный номер1932-Л, этаж - 2, номер подъезда - Л, количество комнат - студия, проектная общая площадь - 22,15 кв.м, комната - 11,14 кв.м, кухня - 4,63 кв.м, коридор - 2,18 кв.м, санузел - 2,56 кв.м, в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры-деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый номер: 47:070722001:538, с суммой, уплаченной участником строительства, в размере 1732130 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 19.02.2023 г. (резолютивная часть объявлена 14.02.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к1932-М/10 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- квартира-студия, условный номер 1932-Л, этаж 2, секция Л, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,51 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 1517 940 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО24. на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

15. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «Спецтехнология» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключен Договор долевого участия строительстве № Д-к1232-М/5 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры -деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- однокомнатная квартира, строительный номер 1232-Д, 7 этаж, подъезд Д, общей площадью (без учета лоджии) 38,28 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 2 794 654 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с Феклистовым А.Д. (далее -третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-к1232-М/5 от 20.05.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

01.02.2023 в арбитражный суд через информационную систему «Мой арбитр» (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 05.02.2023) от гражданина ФИО25 (далее - кредитор, ФИО25) поступили возражения, в соответствии с которыми он просит:

- в случае установления пропуска срока на представление возражений - восстановить кредитору пропущенный срок;

- включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование кредитора, основанное на договоре от 20.10.2018 № Д-к1232-М/5 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозсрск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры-деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый номер: 47:07:0722001:538, на договоре от 20.05.2021 № Дц- к1232-М/5 уступки прав (цессии), установив размер исполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере - 2794654 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 23.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 16.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к1232-М/5 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- однокомнатная квартира, строительный номер 1232-Д, 7 этаж, подъезд Д, общей площадью (без учета лоджии) 38,28 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 2 794 654 руб..

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО25 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

16. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «СпецТехнология» (ИНН <***>) заключен Договор долевого участия № Д-к1933-М/10 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», имеющего следующие характеристики:

- квартира-студия, условный номер 1933-Л, этаж 2, секция Л, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,51 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 405 551 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с Завьяловой М.В. Договор уступки прав (цессии) б/н от 28.02.2020, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

В арбитражный суд посредством почтовой связи от гражданки ФИО26 поступило заявление, в соответствии с которым она просит:

- разрешить разногласия между Конкурсным Управляющим и Кредитором в части неисполненных обязательств перед Должником в отношении квартиры студии проектной площадью 20,51 кв. м, условный номер 1933-Л, этаж 2, адрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт- Петербург - Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый номер 47:07:0722001:538, и изменить запись в Реестре Требований Кредиторов в части исполненных обязательств на сумму 1 405 551 руб., а в части неисполненных - 0 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 28.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 25.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к1933-М/10 ог 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- квартира-студия, условный номер 1933-Л, этаж 2, секция Л, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,51 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 1 405 551 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО26 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

17. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «Спецтехнология» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключен Договор долевого участия строительстве № Д-к1723- М/8 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры -деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- двухкомнатная квартира, строительный номер 1723-И, 11 этаж, подъезд И, общей площадью (без учета лоджии) 57,6 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 3 948 930 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с Богатенковым В.П. Договор уступки прав (цессии) № Дц- к1723-М/8 от 17.09,2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

07.11.2022 в арбитражный суд через электронную систему «Мой арбитр» от гражданина ФИО27 (далее - кредитор, ФИО27) поступили возражения, в соответствии с которыми он просит:

- в случае установления пропуска срока на представление возражений по результатам рассмотрения Конкурсным управляющим требования ФИО27 - восстановить ФИО28 пропущенный срок на подачу настоящих возражений;

- включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Петрострой» требование ФИО27, основанное на договоре от 20.10.2018 № Д-к1723-М/8 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО "Муринское сельское поселение", полевой дорогой поселок Бугры -деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК "Материк" кадастровый номер: 47:07:0722001:538, договоре от 17.09.2021 № Дц-к 1723-М/8 уступки прав

(цессии) по названному договору, установить размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения (двухкомнатная квартира, условный номер 1723, проектная площадь 59,16 кв. м, подъезд И, этаж 11): 0,00 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 27.04.2023 г. (резолютивная часть объявлена 28.04.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к1723-М/8 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- двухкомнатная квартира, строительный номер 1723-И, 11 этаж, подъезд И, общей площадью (без учета лоджии) 57,6 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры -деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 3 948 930 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО27 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

18. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «Спецтехнология» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключен Договор долевого участия строительстве № Д-к2289-М/11 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры -деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- однокомнатная квартира, строительный номер 2289-М, 10 этаж, подъезд М, общей площадью (без учета лоджии) 31,89 кв.м.

Согласно п.4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 2 293 014 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО29 (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) № Дц-к2289-М/11 от 22.04.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

07.11.2022 в арбитражный суд через электронную систему «Мой арбитр» от гражданки ФИО29 (далее - кредитор, ФИО29) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

- включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Петрострой» требование ФИО29, основанное на договоре от 20.10.2018 № Д-к2289-М/11 долевого учасгия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО "Муринское сельское поселение", полевой дорогой поселок Бугры -деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК "Материк" кадастровый номер: 47:07:0722001:538, договоре от 22.04.2021 № Дц-к2289-М/11 уступки прав (цессии) по названному договору, установить размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения (условный номер 2289, подъезд М, этаж 10, однокомнатная квартира, проектная площадь 33,46 кв. м): 0,00 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 28.04.2023 г. (резолютивная часть объявлена 27.04.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к2289-М/11 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- однокомнатная квартира, строительный номер 2289-М, 10 этаж, подъезд М, общей площадью (без учета лоджии) 31,89 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Пегербург-Приозсрск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры -деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 2 293 014 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО29 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

19. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «СпецТехнология» (ИНН <***>) заключен Договор долевого участия № Д-к1298-М/5 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», имеющего следующие характеристики:

- квартира-студия, условный номер 1298-Д, этаж 13, секция Д, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 37,90 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 2 794 654 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

В соответствии со ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Ответчик заключает с ИП ФИО2 (ИНН <***>) (далее - третье лицо) Договор уступки прав (цессии) б/н от 22.10.2021, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилою помещения переходит к Третьему лицу. Далее, между ИП ФИО2 и ФИО30 заключен Договор цессии б/н от 22.10.2021.

В арбитражный суд через электронную систему «Мой арбитр» от гражданина Дашковского IO.A. поступили возражения, в соответствии с которыми он просит:

- в случае установления пропуска срока на представление возражений по результатам рассмотрения Конкурсным управляющим требования ФИО31 восстановить ФИО31 пропущенный срок на подачу настоящих возражений;

- включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Петрострой» требование ФИО30 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Ленинград, паспорт <...> выдан ТП № 76 ОУФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Фрунзенском р-не г. Санкт- Петербурга 12.09.2011), основанное на Договоре № Д-к1298-М/5 Долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО "Муринское сельское поселение", полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК "Материк" кадастровый номер: 47:07:0722001:538 от 20.10.2018 г., а также двух договорах уступки прав: Договоре от 21.07.2021 и Договоре от 22.10.2021, установить размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения (однокомнатная квартира, условный номер 1298-Д, этаж 13, проектная площадь 40,78 кв. м): 0,00 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 28.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 25.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к1298-МУ5 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- квартира-студия, условный номер 1298-Д, этаж 13, секция Д, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 37,90 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 2 794 654 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО30 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего

20. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «СпецТехнология» (ИНН 7814620430) заключен Договор долевого участия № Д-к2045-М/10 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», имеющего следующие характеристики:

- квартира студия, условный номер 2045-Л, этаж 11, секция Л, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,32 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 489 157 руб.

Вместе с тем, укачанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО32 (далее -третье лицо) Договор уступки прав (цессии) б/н от 29.09.2020, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

В арбитражный суд посредством почтовой связи от гражданина ФИО32 поступили возражения, в соответствии с которыми он просит:

- признать обоснованным и включить в реестр требований ООО «Петрострой» (ИНН <***>) требование о передаче мне жилого помещения, а именно: квартиры со следующими параметрами: условный номер 2045-Л, этаж расположения: 11, номер подъезда: Л, количество комнат: студия, общая проектная площадь 21,73 кв.м. расположенную по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение» полевой дорогой поселок Бугры-деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк» кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:538.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 28.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 25.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к2045-М/10 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- квартира студия, условный номер 2045-Л, этаж 11, секция Л, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,32 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозсрск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 1 489 157 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО32 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего

21. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «СпецТехнология» (ИНН <***>) заключен Договор долевого участия № Д-к2010-МУ10 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой

поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», имеющего следующие характеристики:

- квартира студия, условный номер 2010-Л, этаж 8, секция Л, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,55 кв.м.

Согласно п.4.1 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 520 681 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО33 Договор уступки прав (цессии) № Дц-к2010- М/10 от 21.02.2020, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

В арбитражный суд посредством почтовой связи от гражданки ФИО33. (далее — кредитор) поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

- признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов ООО «Петрострой» (ИНН <***>) требование ФИО34., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о передаче жилого помещения -квартиры со следующими характеристиками: количество комнат 1, этаж 8, номер квартиры 2010-Л, площадь 22,19 кв.м. (адрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт- Петербург - Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый номер 47:07:0722001:538), размер исполненных обязательств по договору от 20.10.2018 № Д-к2010-М/10 составляет 1 520 681 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 26.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 18.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к2010-М/10 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- квартира студия, условный номер 2010-Л, этаж 8, секция Л, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,55 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 1 520 681 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО33. на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

22. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «СпецТехнология» (ИНН <***>) был заключен Договор долевого участия строительстве № Д-к2270- М/11 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО "Муринское сельское поселение", полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК "Материк". Согласно п. 4.1 Договора размер долевого взноса составляет 1 526 546 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО35 Договор уступки прав (цессии) № Дц-к2270- М/11 от 27.12.2019, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

09.10.2022 (отправлено почтой 25.09.2022) в арбитражный суд от гражданина Республики Беларусь ФИО35 (далее - кредитор, ФИО35) поступили возражения, в соответствии с которыми он просит:

- признать обоснованным и включить в реестр требований должника о передаче жилых помещений требование в полном объеме о передаче жилого помещения, а именно: квартиры -студии, условный номер - 2270-М, этаж - 8, номер подъезда М, общая площадь - 21,99 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый номер 47:07:0722001:538.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 27.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 23.05.2023 г.) требования Кредиторов удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к2270-М/11 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- квартира студия, условный номер 2270-М, этаж 8, секция М, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,63 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО "Муринское сельское поселение", полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК "Материк", где размер исполненных обязательств составляет 1 526 546 руб.

Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что денежные средства, уплаченные ФИО35 на расчетный счет ООО «Спецтехнология» подлежат взысканию с последнего.

23. 20 октября 2018 года между ООО «Петрострой» и ООО «СпецТехнология» (ИНН <***>) заключен Договор долевого участия № Д-к2046-М/10 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», имеющего следующие характеристики:

- квартира студия, условный номер 2046-Л, этаж 11, секция Л, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,47 кв.м.

Согласно п.4.1 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 519 311 руб.

Вместе с тем, указанные денежные средства на расчетный счет Заявителя не поступали.

Ответчик заключает с ФИО36 Договор уступки прав (цессии) № Дц-к2046- М/Ю от 20.12.2019, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к Третьему лицу.

В арбитражный суд посредством почтовой связи от гражданки ФИО36 поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

- признать обоснованным и включить в реестр требований участников строительства ООО «Петрострой» требование ФИО36 о передаче жилого помещения - квартиры со следующими характеристиками: количество комнат 1 (студия), этаж 11, секция Л, общая площадь 22,17 кв.м., условный номер 2046-Л адрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, территория, ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург - Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый номер 47:07:0722001:538.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 23.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 18.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в peecтp требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к2046-М/10 от 20.10.2018 долевого участия в строительстве жилого дома:

- квартира студия, условный номер 2046-Л, этаж 11, секция Л, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,47 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой поселок Бугры - деревня Лаврики, границей населенного пункта деревня Лаврики (участок 116) ЖК «Материк», где размер исполненных обязательств составляет 1 519 311 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства перед истцом по оплате указанных жилых помещений, ООО «Петрострой» обратилось в суд с настоящим иском.

В силу со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Согласно ст. 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства нрав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или

одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2022 N 77-КГ223-К1, в случае если арбитражный суд установит оплату конечного приобретателя жилого помещения в отсутствие доказательств надлежащего исполнении первоначальным приобретателем своих обязанностей но ДДУ, то Застройщик (в данном случае Должник, в лице конкурсного управляющего) вправе заявить имущественные требования к стороне договора, т.е. в лицу, которое первоначально должно было исполнить свои обязательства по Договору долевого участия.

Приведенные истцом обстоятельства подтверждаются вышеназванными Определениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-12126/2021, в которых указано, что признание наличия в материалах дела подтверждения факта оплаты по договору долевого участия направлено исключительно на обеспечение прав гражданина - участника долевого строительства, и не препятствует конкурсному управляющему принимать иные меры для защиты прав должника (его кредиторов) путем инициирования отдельных споров с ООО «СпецТехнологии», связанных с фактом оплаты по этому договору.

Ответчиком не представлены доказательства исполнения своей обязанности по оплате по ДДУ, письменных возражений по иску не представил, исковые требования не оспорил ни по праву, ни по размеру.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецтехнология" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" (ИНН: <***>) задолженность в размере 51 853 898 руб.

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецтехнология" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 200 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сюрина Ю.С.