АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

23 октября 2023 года

г. Архангельск

Дело № А05-8310/2023

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уклад" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163002, <...> (мансардный этаж))

об обязании ответчика провести работы по обустройству тротуара,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 (доверенность от 08.06.2023)

установил:

Администрация городского округа "Город Архангельск" (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уклад" (далее – ответчик, Общество) об обязании ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по обустройству тротуара, предназначенного для эксплуатации дома №21 по ул.Павла Усова в г.Архангельске в соответствии с техническим паспортом данного дома.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

01 июля 2022 года по итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами между Обществом и муниципальным учреждением муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр", действующим в качестве представителя собственника (МО "Город Архангельск"), заключен договор управления многоквартирным домом № 2006р/Л6. По условиям данного договора в управление Обществу переданы, в том числе, многоквартирный дом № 21 по ул. Павла Усова в городе Архангельске.

В соответствии с условиями договора управления от ответчик обязан выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирными домами, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме согласно приложению № 3 к договору управления, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам согласно приложению № 2, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Срок действия данного договора составляет три года (пункт 8.1).

Судом установлено, что многоквартирный дом № 21 по ул. Павла Усова является деревянным, имеет печное отопление, в связи с чем рядом с ним имеется строение для хранения дров.

В техническом паспорте на дом отражены сведения о тротуаре, который идет вдоль дома, а также до строения для хранения дров. (л.д. 38).

В ходе проверки, проводимой на основании обращения жильца дома, установлено, что у дома № 21 по улице Павла Усова тротуар, указанный в техническом паспорте, отсутствует. Это подтверждается актами осмотра от 28.10.2022 и от 10.07.2023.(л.д. 66-70)

13 февраля 2023 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о необходимости выполнения работ по обустройству тротуара, которое ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В части 1.1 указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При этом состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2).

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу пункта 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу 2 Правил № 491 в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен дом, с элементами благоустройства и озеленения.

В пункте 3.23 ГОСТ Р 58427-2020 "Национальный стандарт Российской Федерации. Материалы противогололедные для применения на территории населенных пунктов. Общие технические условия", утвержденного Приказом Росстандарта от 30.10.2020 № 1005-ст, предусмотрено, что придомовая (дворовая) территория - это участок около жилого многоквартирного здания, включающий пешеходные пути ко входам в здание, подъезды к зданию и площадки для жильцов данного здания - детские, спортивные, для отдыха, контейнеров, выгула собак и другие.

Таким образом, поскольку управляющая организация в силу положений Жилищного кодекса РФ и вышеуказанных Правил, осуществляет на основании договора управления деятельность по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 21 по ул. Павла Усова в г. Архангельске, то она обязана принять меры по обустройству тротуара до строения, где осуществляется хранение дров жильцов данного дома.

Согласно письму департамента муниципального имущества администрации МО "Город Архангельск" № 18-40/23766 от 13.12.2022 в реестре муниципального образования "Город Архангельск" числятся жилые помещения № 7 и 8 в доме № 21 по ул. Павла Усова.

Материалами дела, в том числе актом осмотра от 11.10.2023, подтверждается, что тротуар у дома восстановлен, но не в полном объеме, так как не выполнено обустройство тротуара со стороны бокового фасада дома (с правой стороны от подъезда в сторону пр. Ленинградский), т.е. до строения, предназначенного для хранения дров.

Эти обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Администрация как представитель собственника вправе требовать от управляющей организации принятия мер по устранению нарушений в содержании общего имущества, а также проведению его текущего ремонта, поскольку данная обязанность прямо предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 162). Оплата данной услуги предусмотрена статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Предложенный истцом месячный срок для выполнения работ по устранению нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома суд считает разумным и достаточным. Доказательств обратного суду не представлено.

Государственная пошлина по результатам рассмотрения дела, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уклад" (ОГРН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по обустройству тротуара, предназначенного для эксплуатации дома № 21 по ул.Павла Усова в г.Архангельске, в соответствии с техническим паспортом данного дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уклад" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.М. Низовцева