АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-952, тел. 460-945, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Южно-Сахалинск Дело № А59-3567/2023

(Резолютивная часть 21 августа 2023 года, мотивированное решение от 28.08.2023).

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Титова Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Красновым В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Администрации города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 01.09.2019, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 13.01.2023 № Д07-0024-23, от третьего лица – не явился; извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Сахалинской области с требованием о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием по адресу: <...>, этаж: цокольный, первый, второй, номер регистрации права собственности 65:01:0703001:3595-65/027/2023-1 от 28.02.2023 отдельно стоящим зданием.

В обоснование требования, сославшись на положения ст. ст. 1, 48, 51, 55 ГрК РФ, ст. 290, ст. 247 ГК РФ, истец указал, что является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 65:01:0703001:3595, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности. Объект недвижимости входит в состав многоквартирного жилого дома по аналогичному адресу и представляет собой угловую вставку к северной и западной стороне примыкают многоквартирные дома. Между тем, согласно представленным экспертным заключениям «вставка» (Магазин «Современник») конструктивно не связана с пристроенными помещениями, не имеет общих фундаментов, мест общего пользования, конструктивно и функционально обособлено, а в случае демонтажа многоквартирных домов продолжит функционировать по своему прямому назначению, выполнение каких-либо строительных работ, для того что бы вставка соответствовала критериям отдельно стоящего здания, не требуется.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, тогда как представитель ответчика оставила из разрешение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Сахалинской области оставила данный вопрос также на усмотрение суда, представил письменный отзыв, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что спорный объект находится в собственности истца – индивидуального предпринимателя ФИО1

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственники многоквартирного дома на общем собрании от 28.02.2023 № 01/2023 приняли решение о том, что принадлежащие истцу нежилые помещения являются отдельно стоящим зданием, предоставили согласие на выделение истцу объекта из состава многоквартирного дома в качестве отдельно стоящего здания.

Таким образом, решением общего собрания подтверждается отсутствие спорных правоотношений с иными собственниками многоквартирного дома.

Совокупностью представленных экспертных оценок подтверждается возможность сохранения помещения в качестве отдельно стоящего здания.

В частности, досудебной строительной экспертизой, выполненной ООО «НИЦ СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» № 23-009Д от 21.03.2023, подтверждается, что объект истца не имеет общих строительных конструкций, фундаментов и т.п. с пристроенными многоквартирными домами и с технической точки зрения является самостоятельным отдельно стоящим зданием.

Кроме того, согласно это тому же экспертному исследованию, демонтаж многоквартирных домов не повлияет на функционирование помещения, всем критериям отдельно стоящего здания соответствует.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Сахалинской области не приняло к рассмотрению заявление истца об образовании 3 объектов недвижимости в результате раздела исходного объекта и осуществления государственной регистрации права собственности на каждый из них, как самостоятельное здание из-за отсутствия разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Положениями ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ процедура образования здания из помещения, кроме как после реконструкции, не предусмотрена.

При изложенных обстоятельствах суд признает избранный истцом способ защиты правомерным. Обоснованность данного подхода также следует из практики судов (судебные акты по делам А83-20201/2018, А46-8822/2022).

Оценивая обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем и объективном их исследовании, исходя из существа спорных правоотношений, суд считает необходимым требование удовлетворить.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 - удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером 65:01:0703001:3595, общей площадью 515, 40 кв.м., по адресу <...>, этаж: цокольный, первый, второй, номер регистрации права собственности 65:01:0703001:3595-65/027/2023-1 от 28.02.2023 отдельно стоящим зданием.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.Н. Титов