АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

25 августа 2023 года Дело №А60-29222/2023

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-29222/2023

по иску Администрации г. Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец, администрация

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр строительных технологий" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик, общество

о взыскании 3942428 руб. 76 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

08.07.2023 ответчиком в электронном виде представлен отзыв, в котором указывает на неверность размера арендной платы, согласно контррасчету ответчика размер задолженности по договору аренды от 27.04.2007 №7-1044 в спорный период составляет 1015094 руб. 52 коп.

14.08.2023 истцом в электронном виде представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит суд взыскать с ответчика 1795773 руб. 16 коп. - арендная плата по договору аренды от 27.04.2007 №7-1044 за период январь 2022 года – декабрь 2022 года.

21.08.2023 ответчиком представлен дополнительный отзыв, в котором указывает, что согласен с уточненным расчетом исходя из применения ставки 1,500 и суммой задолженности в размере 1015094,56 руб.:

Январь 2022 года - 86213,51 руб.

Февраль 2022 года - 77870,27 руб.

Март 2022 года - 86213,51 руб.

Апрель 2022 года - 83432,42 руб.

Май 2022 года - 86213,51 руб.

Июнь 2022 года - 83432,42 руб.

Июль 2022 года - 86213,41 руб.

Август 2022 года - 86213,41 руб.

Сентябрь 2022 года - 83432,42 руб.

Октябрь 2022 года - 86213,41 руб.

Ноябрь 2022 года - 83432,42 руб.

Декабрь 2022 года - 86213,51 руб.

И.о. конкурсного управляющего ООО «Центр строительных технологий» ФИО1 указывает, что осуществил погашение задолженности по за период с января 2022 года по декабрь 2022 года в размере 1015094,56 руб., из расчета применения ставки 1,500 платежным поручением №15 от 14.08.2023.

23.08.2023 истцом в электронном виде представлено ходатайство об уточнении иска, в соответствии с которым, с учетом поступивших от ответчика платежей, просит суд взыскать с ответчика 99592 руб. 74 коп. – арендная плата по договору аренды от 27.04.2007 №7-1044 за август 2023 года. Ходатайство удовлетворено, руководствуясь ст. 49 АПК РФ.

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Центр строительных технологий" 99592 руб. 74 коп. – арендная плата по договору аренды от 27.04.2007 №7-1044 за август 2023 года (с учетом уточнения от 23.08.2023).

Ответчиком позиция изложена в представленном отзыве, дополнении к нему.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Центр строительных технологий» заключен договор аренды от 27.04.2007 № 7-1044 (в редакции дополнительного соглашения от 11.10.2012 № 1) земельного участка, расположенного в <...> площадью 7857 кв.м, кадастровый номер 66:41:0000000:0267, для строительства многоуровнего паркинга (регистрационная запись от 24.07.2007 № 66-66-01/497/2007-089).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих длящееся оказание услуг текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В Арбитражный суд Свердловской области 07 сентября 2015 года поступило заявление Администрации г. Екатеринбурга о признании общества с ограниченной ответственностью «Центр строительных технологий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 15.12.2015 требования заявителя признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения.

Временным управляющим утвержден ФИО1 (ИНН <***>) из числа членов Некоммерческого партнерства «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №240 от 26.12.2015.

Определением суда от 02.06.2016 в отношении должника – общества с ограниченной ответственностью «Центр строительных технологий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура финансового оздоровления сроком до 26.07.2017.

Исполняющим обязанности административного управляющего должника утвержден ФИО1 (ИНН <***>), член Некоммерческого партнерства «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением от 06.09.2016 административным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Центр строительных технологий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) утвержден ФИО1 (ИНН <***>), член Ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В Арбитражный суд Свердловской области 27.05.2022 поступило заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 о расторжении мирового соглашения.

Определением от 29.06.2022 заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 о расторжении мирового соглашения принято к производству.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.08.2022 мировое соглашение расторгнуто. Производство по делу № А60–42899/2015 о банкротстве ООО «Центр строительных технологий» возобновлено на стадии финансового оздоровления.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.09.2022 ООО «Центр строительных технологий» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО1, член Некоммерческого партнерства «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Как указывает истец на момент обращения в арбитражный суд с исковым заявлением арендная плата с января 2022 года по декабрь 2022 года в сумме 3942428,76 рублей не оплачена.

Ответчик указал, что исходя из представленного расчета арендной платы на 2022 года общий размер арендной платы в 2022 году составил 3 942 428, 76 рублей при этом за период январь-март 2022 года применении ставки аренной платы 1,500 с учетом наличия разрешения на строительство от 14.06.2016 №RU66302000-92-2016, а за период апрель-декабрь 2022 года с применением ставки 7,000 с учетом прекращения действия разрешения на строительство, при этом допущена ошибка при расчете арендной платы за период апрель-декабрь 2022 года по ставке 7,000 так как должна была быть применена ставка 1,500 поскольку разрешение на строительство не прекращало свое действие.

Из контррасчета ответчика следует, что сумма задолженности составляет 1015094,56 руб.:

Январь 2022 года - 86213,51 руб.

Февраль 2022 года - 77870,27 руб.

Март 2022 года - 86213,51 руб.

Апрель 2022 года - 83432,42 руб.

Май 2022 года - 86213,51 руб.

Июнь 2022 года - 83432,42 руб.

Июль 2022 года - 86213,41 руб.

Август 2022 года - 86213,41 руб.

Сентябрь 2022 года - 83432,42 руб.

Октябрь 2022 года - 86213,41 руб.

Ноябрь 2022 года - 83432,42 руб.

Декабрь 2022 года - 86213,51 руб.

И.о. конкурсного управляющего ООО «Центр строительных технологий» ФИО1 осуществлено погашение задолженности по Приложение: платежное с января 2022 года по декабрь 2022 года в 1015094,56 руб., оплата осуществлена ФИО1 договору аренды земельного участка из расчета применения ставки 1,500 платежным поручением №15 от 14.08.2023.

В связи с оплатой задолженности, истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которым просит суд взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды от 27.04.2007 №7-1044 за август 2023 года в размере 99592 руб. 74 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Из содержания заявления истца об уточнении исковых требований следует, что истец увеличил размер исковых требований в части взыскания долга за счет увеличения периода образования задолженности. Таким образом, в рассматриваемом случае одновременного изменения и предмета и основания иска не происходит, поскольку материально-правовое требование истца (взыскание долга) и обстоятельства, на которых основано требование (обязательство по оплате арендных платежей) остались прежними. Увеличение размера исковых требований только за счет увеличения периода образования задолженности не является новым или дополнительным требованием по отношению к первоначально заявленному требованию о взыскании основного долга.

При таких обстоятельствах, принятие судом заявления истца об уточнении исковых требований не противоречит положениям статьи 49 АПК РФ.

Изучив представленный истцом расчет арендной платы, принимая во внимание, что задолженность по договору аренды от 27.04.2007 №7-1044за август 2023 года является текущей, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Бремя уплаты государственной пошлины на основании ч.1,3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр строительных технологий" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 99592 руб. 74 коп. – арендная плата по договору аренды от 27.04.2007 №7-1044 за август 2023 года.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр строительных технологий" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3984 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяО.И. Исмаилова