Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Якутск
23 октября 2023 года
Дело № А58-3776/2023
Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2023
Мотивированное решение изготовлено 23.10.2023
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андросовой А.А., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Премьера" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Свежая Ферм-Якт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 007 539,88 рублей, обращении взыскания на имущество,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика руководителя ФИО2 по паспорту,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Премьера" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Свежая Ферм-Якт", индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании по договору аренды от 20.10.2022 задолженности в размере 328 705,84 руб., неустойки в размере 756 054,95 руб., взыскании неустойки по день фактической оплаты, обратить взыскание на удержанное по актам от 24.04.2023 № 1, № 2 имущество.
Дополнением к иску от 18.05.2023 заявлены исковые требования:
о признании договора аренды от 20.10.2022 многосторонним, заключенным между ЗАО ПКФ «Премьера», ООО "Свежая Ферм-Якт", индивидуальным предпринимателем ФИО3,
о взыскании солидарно с соответчиков:
задолженность по арендной плате за апрель 2023 г. в размере 250 000 руб.,
расходов по оплате электроэнергии за февраль-апрель 2023 г. в размере 7 539,88 руб.,
расходов на вывоз ТКО в размере 611,01 руб.,
расходов на вывоз снега в размере 10 500 руб.,
расходов по оплате услуг откачки септика в размере 4 000 руб.,
расходов по демонтажу возведенных конструкций и восстановления пола в размере 50 000 руб.,
о взыскании пени за период с 20.03.2023 по 13.04.2023 в размере 6 054,95 руб. и далее по день фактической оплаты долга,
о взыскании неустойки в размере 750 000 руб.,
об обращении взыскания на удержанное по актам от 24.04.2023 № 1, 2 имущество.
Дополнением к иску от 09.06.2023 заявлены исковые требования:
о признании договора аренды от 20.10.2022 многосторонним, заключенным между ЗАО ПКФ «Премьера», ООО "Свежая Ферм-Якт", индивидуальным предпринимателем ФИО3,
о взыскании солидарно с соответчиков:
задолженность по арендной плате за апрель 2023 г. в размере 250 000 руб.,
расходы по электроэнергии за февраль-апрель 2023 г. в размере 7 539,88 руб.,
расходы на вывоз ТКО в размере 611,01 руб.,
расходы на вывоз снега в размере 10 500 руб.,
расходы по оплате услуг откачки септика в размере 4 000 руб.,
расходы по демонтажу возведенных конструкций и восстановления пола в размере 50 000 руб.,
пени за период с 20.03.2023 по 13.04.2023 в размере 6 054,95 руб. и далее по день фактической оплаты долга,
неустойки в размере 750 000 руб.,
об обращении взыскания на удержанное по актам от 24.04.2023 № 1, 2 имущество.
Дополнением к иску от 20.06.2023 заявлены исковые требования к ООО "Свежая Ферм-Якт":
о взыскании задолженности по арендной плате за апрель 2023 г. в размере 250 000 руб.,
о взыскании задолженности расходов по оплате электроэнергии за февраль-апрель 2023 г. в размере 7 539,88 руб.,
о взыскании задолженности договорной неустойки в размере 750 000 руб.,
обратить взыскание на удержанное по актам от 24.04.2023 № 1, 2 имущество.
Ранее от истца в суд 29.08.2023 поступили заявление об уточнении исковых требований, ходатайство о привлечении в качестве соответчика индивидуального предпринимателя ФИО3
Представителем истца в судебном заседании 25.09.2023 заявлено уточнение иска о взыскании с ООО "Свежая Ферм-Якт":
задолженность по арендной плате за апрель 2023 г. в размере 250 000 руб.,
расходов по оплате электроэнергии за февраль-апрель 2023 г. в размере 7 539,88 руб.,
неустойки в размере 750 000 руб.,
об обращении взыскания на удержанное по актам от 24.04.2023 № 1, 2 имущество.
Истцом в судебном заседании 16.10.2023 представлено доказательство вручения ответчику уточнения иска от 25.09.2023 посредством электронной почты.
Истец в судебном заседании поддерживает уточнение иска от 25.09.2023.
Судом уточнение иска о взыскании с ООО "Свежая Ферм-Якт":
задолженность по арендной плате за апрель 2023 г. в размере 250 000 руб.,
расходов по оплате электроэнергии за февраль-апрель 2023 г. в размере 7 539,88 руб.,
неустойки в размере 750 000 руб.,
об обращении взыскания на удержанное по актам от 24.04.2023 № 1, 2 имущество
принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец поддерживает исковые требования с учетом уточнения от 25.09.2023.
Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.
По условиям договора от 20.10.2022 между ЗАО ПКФ «Премьера» (арендодатель) и ООО "Свежая Ферм-Якт" (арендатор) арендодатель передает, арендатор принимает во временное пользование здание по адресу: <...>, лит. Б., инв. № 98 401:9 000027026 Б, в том числе помещение 1 площадью 310,8 кв. м. для размещения склада, офисных мест и помещение 2 площадью 83,4 кв. м. под склад с инженерным блоком.
В соответствии с п.1.2 договора передача здания осуществляется по передаточному акту, являющегося неотъемлемой частью договора.
Срок действия договора определен с 20.10.2022 по 19.09.2023.
Согласно пп.6.6.1 договора размер арендной платы составляет 250 000 руб. в месяц, включая расходы по газопотреблению на отопление, является неизменным на весь период действия договора.
В соответствии с пп.6.6.2 договора арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных расходов на основании выставленного счета по электроснабжению согласно фактическому потреблению, на основании показаний приборов учета.
Порядок расчетов сторонами согласован в п.6.2 договора.
На основании актов приема-передачи от 20.10.2022, от 11.01.2023 ответчиком принято недвижимое имущество.
Ввиду нарушения ответчиком срока внесения арендных платежей истцом в адрес ответчика направлены претензии от 21.02.2023 № 01-11, от 03.03.2023 № 01-15, от 06.03.2023 № 01-15, от 22.03.2023 № 01-16 от 05.04.2023 № 01-20, от 07.04.2023 № 01-23, от 18.04.2023 № 01-28 с требованием погашения задолженности, уплаты неустойки (л.д.69-70, 75-85, 92-97, т.1).
Истец письмом от 19.04.2023 № 01-29 уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды ввиду неоднократного нарушения срока внесения арендных платежей (л.д.98-99, т.1).
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем суд на основании ч.4 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды
В соответствии с абзацем 1 п.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела, переписки сторон следует нарушение срока внесения арендных платежей, ответчик наличие задолженности не оспорил.
Расчет задолженности истцом произведен за апрель 2023 г. в размере 250 000 руб., соответствует условиям договора.
Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.1 ст.9 и ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При отсутствии доказательства оплаты со стороны ответчика требование истца о взыскании 250 000 руб. основного долга судом удовлетворено.
Помимо наличия у ответчика задолженности по арендным платежам, истец указывает на неисполнение арендатором обязанности по оплате коммунальной услуги (электрической энергии).
В пп.6.1.2 договора предусмотрена обязанность арендатора возместить стоимость электрической энергии на основании выставленного счета согласно фактическому потреблению.
Принимая во внимание условия договора, получение ответчиком счетов, содержащих сведения о стоимости электроэнергии, факт оплаты истцом услуги электроэнергия за февраль-апрель 2023 года, суд приходит к выводу о том, что условиями договора обязанность по оплате электрической энергии возложена на ответчика.
В порядке ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязанности по оплате коммунальной услуги в материалы дела не представлены.
При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в размере 7 539,88 руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании суммы пени на основании пп.4.2.3 договора аренды.
Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При установлении материалами дела факта нарушения ответчиком обязательств, принятых по договору, суд приходит к выводу об обязанности ответчика уплатить истцу неустойку в размере 750 000 руб.
Истцом заявлено требование об обращении взыскания на удержанное по актам от 24.04.2023 № 1, 2 имущество.
В соответствии со ст.359 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
В соответствии со ст.360 Гражданского кодекса Российской Федерации требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом, т.е. путем продажи с публичных торгов.
Удержание является правомерным при наличии одновременно следующих условий: предметом удержания служит принадлежащая должнику вещь, которую кредитор должен передать должнику либо указанному им лицу; удержанием обеспечивается обязательство, по которому должник обязан оплатить стоимость самой вещи или возместить связанные с ней издержки и другие убытки; обеспечиваемое удержанием обязательство не было исполнено должником в срок.
Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
Между тем, акты от 24.04.2023 № 1, № 2 составлены истцом в одностороннем порядке, истцом не представлено доказательства уклонения арендатором от исполнения своих обязательств после расторжения договора аренды, не доказан состав удерживаемого имущества.
Таким образом, законных оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на удерживаемое им имущество не имеется.
Определением от 21.06.2023 истцу на основании ст.102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.
По результатам рассмотрения дела, на основании абзаца второго ч.1 и ч.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенные в п.16 постановления от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 23 075 руб., с истца в размере 6 000 руб.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Свежая Ферм-Якт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Премьера" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 257 539,88 руб. долга и 750 000 руб. неустойки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Свежая Ферм-Якт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 23 075 руб. государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Премьера" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru
Судья Т.С. Шамаева