1051/2023-186890(2)
Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-14059/2023
25 сентября 2023 года Резолютивная часть решения вынесена 20 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Свириденко Д.А.,
рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680051, <...>)
к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)
о взыскании 390 941 руб.35 коп. задолженности, пени
Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (далее – ООО «ДВ-Союз») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее – Администрация) о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в котором имеются принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения № -I(5-20), № -I(21-27) за период с 01.05.2021 по 30.06.2023 в размере 298 786,23 руб., пени в размере 92 155,12 руб. за период с 26.06.2021 по 20.07.2023.
Иск мотивирован неисполнением ответчиком как собственником помещения обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором расположены нежилые помещения.
Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили.
Ответчик в отзыве указал, что Департамент финансируется за счет средств местного бюджета, расходы на содержание и ремонт нежилых помещений не предусмотрены муниципальным бюджетом, договоров долевого участия расходов на содержание спорного объекта ответчиком не заключался, также бюджетом городского округа «Город Хабаровск» на 2022 год, не предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД нежилых муниципальных помещений. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Учитывая отсутствие возражений сторон относительно перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению спора по существу, суд в порядке
части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ. Исследовав материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом № 39 по ул. Ворошилова в г. Хабаровске, что подтверждается договором управления многоквартирным домом 07.08.2008.
В соответствии с выписками из ЕГРН Городской округ «Город Хабаровск» является собственником нежилых помещений: № -I(5-20) общей площадью 214кв.м., № -I(21-27) общей площадью 85,4кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.
Договором управления многоквартирным домом 07.08.2008 (п. 4.2.) утвержден размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества за 1 кв. м – 21,47 руб. Размер платы по содержанию и ремонту подлежит пересмотру общим собранием собственников МКД, а при отсутствии собрания, непринятии решения на общем собрании – тариф устанавливается в соответствии с п. 3.2.7. договора.
Положениями пунктов 3.2.7., 4.5. договора управления предусмотрена индексация тарифа, если собственниками помещений не принято решение об утверждении тарифа на следующий календарный год.
В плату за услуги по содержанию и ремонту в рамках настоящего договора не включена стоимость коммунальных услуг, в том числе коммунальных услуг водоснабжение и водоотведение (п. 4.2.1. договора).
В соответствии с договором управления МКД, заключенными с собственниками помещений МКД, срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем (п. 4.1. договора).
Протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества изменялся и составлял: с 01.01.2021 – 33,24 руб./кв.м. (без учета вывоза ТКО), с 01.01.2022 – 39,18 руб./кв.м., с 01.01.2023 – 39,36 руб./кв.м. (без учета вывоза ТКО).
Наличие задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 39 по ул. Ворошилова в г. Хабаровске за период с 01.05.2021 по 30.06.2023 явилось основанием направления ООО «ДВ-Союз» в адрес Администрации претензии от 21.07.2023 № 5885 с требованием оплаты задолженности за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также пени за просрочку оплаты услуг.
Неудовлетворение требований в досудебном порядке послужило основанием для обращения ООО «ДВ-Союз» в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования ООО «ДВ-Союз» в заявленном размере, арбитражный суд руководствуется следующим.
В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из положений ст. 249, 290 ГК РФ, ст. 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате услуги содержания и ремонта принадлежащего ему помещения, тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества
независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что собственником нежилого помещения является ответчик, что им не оспаривается, на нем, как собственнике помещения, лежит обязанность по осуществлению расходов по коммунальным услугам собственного помещения, а также содержанию общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно статье 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Аналогичные нормы приведены в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается Администрацией, осуществление управления, оказание ООО «ДВ-Союз» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 39 по ул. Ворошилова в г. Хабаровске в соответствии с договором от 07.08.2008.
Доказательств внесения оплаты за услуги содержания и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг, необходимых для обслуживания общего имущества дома, Администрацией в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено. Расчет исковых требований судом проверен, признан верным, ответчиком возражений по расчету, контррасчет в суд не представлены. В связи с чем, исковые требования ООО «ДВ-Союз» о взыскании задолженности за период с 01.05.2021 по 30.06.2023 в размере 298 786,23 руб. подлежат удовлетворению судом.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).
Судом установлен факт невнесения Администрацией платежей за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. В связи с чем, требования истца о взыскании 92 155,12 руб. пени за период с 26.06.2021 по 20.07.2023 заявлены правомерно. Расчет
составлен истцом верно, соответствует положениям статьи 155 ЖК РФ о сроках оплаты и размере пени за каждый период просрочки.
От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. Судом также не установлены основания для снижения законной неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» 298 786 руб. 23 коп. задолженности, пени за период с 26.06.2021 по 20.07.2023 в размере 92 155 руб. 12 коп., всего 390 941 руб. 35 коп., расходы по государственной пошлине в размере 10 819 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.В. Медведева