Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-17103/2025

24 декабря 2025 года

Решение в виде резолютивной части принято 15 декабря 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 679000, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Эвис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680009, <...>)

о взыскании 342 506 руб. 20 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – НКО «РОКР», Фонд, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Эвис» (далее – ООО СК «Эвис», ответчик) о взыскании 342 506 руб. 20 коп. неосновательного обогащения, составляющего стоимость оплаченных, но не выполненных работ по договору № 1-ПСД/КР-2022 от 29.03.2022.

Определением суда от 20.10..2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), возбуждено производство по делу №А73-17103/2025. Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии искового заявления, возбуждения производства по делу и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Ответчик в установленный срок представил отзыв на исковое заявление, в котором иск не признал, указал, что работы по договору № 1-ПСД/КР-2022 от 29.03.2022 выполнены на сумму 8 776 211 руб. 80 коп., что подтверждено подписанным сторонами актом формы КС-2 от 09.06.2022. Согласно экспертного заключения №6 от 24.06.2025 стоимость выполненных работ завышена на сумму 342 506 руб. 20 коп., с чем, как указал ответчик, он не может согласиться, так как экспертом не учтены дополнительные работы, не вошедшие в КС-2 от 09.06.2022, выполненные ООО СК «Эвис» (например: монтаж лесов для подшивки карнизного свеса). Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для предоставления доказательств и иных документов. Решением, принятым 15.12.2025 путем подписания резолютивной части решения, исковые требования удовлетворены. Резолютивная часть решения приобщена к делу в порядке статьи 229 АПК РФ и размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

17.12.2025 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Поскольку заявление подано в установленный законом срок, судом изготовлено мотивированное решение на основании абзаца третьего части 2 статьи 229 АПК РФ. Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. Между НКО «РОКР» (заказчик) и ООО СК «Эвис» (подрядчик) заключен договор № 1-ПСД/КР-2022 от 29.03.2022 (далее – Договор), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство в соответствии с Техническими заданиями на разработку проектно-сметной документации и на выполнение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ЕАО, <...> (Приложение № 1, 2) к настоящему Договору своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по оценке технического состояния общего имущества, разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее «Работы») в соответствии с Графиком производства (Приложение № 3) к настоящему Договору), (далее «Объект» / «Объекты»), включая оценку технического состояния общего имущества, разработку проектной документации, выполнение строительно-монтажных работ на каждом Объекте, поставку Материалов, Изделий, Конструкций, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу выполненных работ по оценке технического состояния общего имущества, разработке проектной документации по Акту сдачи-приемки выполненных работ по изготовлению проектно-сметной документации, сдачу Объекта (-ов) по Акту о приемке законченного капитальным ремонтом объекта, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ. Заказчик принимает надлежащим образом выполненные Подрядчиком работы и оплачивает их в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором (пункт 2.1 договора).

Начало проведения работ по Договору: с момента подписания сторонами Договора (пункт 4.1 Договора).

Согласно пункту 4.2 Договора сроки выполнения работ, согласно Графику предоставления по разработке проектно-сметной документации и на выполнение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту общего имущества в МКД (Приложение №1, №2), 05.04.2022-29.06.2022, в том числе, отдельных этапов:

1 этап – обследование, составление технического отчета по результатам обследования выполняются в течении 20 дней с момента заключения Договора. Указанный период включает в себя 10 дней на согласование результатов 1 этапа работ Заказчиком.

В случае, если по результатам технического обследования установлены признаки аварийности конструктивных элементов МКД, то выполнение работ по проектированию не требуется.

2 этап – разработка рабочей документации выполняется в течение 40 календарных дней с момента согласования результатов 1 этапа работ Заказчиком. Указанный период включает срок на приемку работ Заказчиком и согласование результатов работ с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что срок выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД: в течение 60 календарных дней с даты принятия и подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ по изготовлению проектно-сметной документации.

- начало: с «30» июня 2022 года.

- окончание: «26» сентября 2022 года.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора цена настоящего договора с учетом понижающего коэффициента составил 1, установленного по результатам электронного аукциона на выполнение работ оценке технического состояния общего имущества, разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и составляет: 9 102 027 руб. 06 коп., НДС не облагается.

Согласно пункту 5.3 Договора, цена Договора в части стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах подлежит изменению в соответствии с результатами выполнения работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в пределах размера, установленного настоящим Договором, с учетом процента снижения по результатам электронного аукциона путем подписания Сторонами дополнительного соглашения.

Стоимость каждого из видов фактически выполненных работ по настоящему договору не может превышать начальной (максимальной) цены договора, указанной в документации об электронном аукционе, по каждому из соответствующих видов работ.

Цена настоящего Договора может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных договором объемов работ.

Допускается изменение объемов и соответствующей стоимости работ на основании изменений, внесенных в установленном порядке в Смету, проектную и сметную документацию, согласованную с Заказчиком. Изменение цены Договора должно быть оформлено дополнительным соглашением к Договору, подписанным Сторонами, с приложением согласованной сметы.

В случае внесения изменений в постановление Правительства РФ № 615-ПП в части порядка изменения цены договора, стороны вправе изменить положение настоящей статьи соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 5.5 Договора цена Договора о проведении капитального ремонта может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема оказания услуг и (или) выполнения работ. Цена договора о проведении капитального ремонта может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных договором о проведении капитального ремонта объемов услуг и (или) работ. Изменение стоимости и объемов услуг и (или) работ производится при соблюдении заказчиком положений, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иные положения договора о проведении капитального ремонта изменению не подлежат.

Пунктом 5.8 Договора предусмотрено, что оплата выполненных работ по оценке технического состояния и разработке проектно-сметной документации по капитальному ремонту общего имущества по настоящему Договору производится Заказчиком в течение 180 (ста восьмидесяти) дней (с учетом выходных и праздничных дней) после предоставления Подрядчиком надлежаще оформленных документов и на основании акта выполненных работ по мере поступления денежных средств на счет регионального оператора, на котором формируется фонд капитального ремонта. Пометки, исправления, подчистки не допускаются, такие документы юридической силы не имеют.

Согласно пункту 5.9 Договора оплата выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах по настоящему Договору производится в следующем порядке:

- заказчиком осуществляются промежуточные платежи на основании предъявленных Подрядчиком и принятых Заказчиком объемов выполненных работ в пределах суммы стоимости работ, указанной в пункте 5.1 Договора. Заказчик производит промежуточные платежи за фактически выполненные Подрядчиком работы в соответствии с предъявленными Подрядчиком счетами-фактурами и актами КС-2 и КС-3 по факту поступления денежных средств на счет регионального оператора, на котором формируется фонд капитального ремонта. Оплата промежуточных этапов работ осуществляется при выполнении не менее 30% от объема видов работ, предусмотренных настоящим Договором (пункт 5.9.1).

- с целью осуществления промежуточных расчетов по настоящему Договору Подрядчик ежемесячно представляет Заказчику отчеты, составленные по формам Акта о приемке выполненных работ КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат КС-3, подписанных Исполнителем по договору строительного контроля (в случае, если такой договор заключался между Заказчиком и организацией, осуществляющей строительный контроль), согласованных с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в МКД (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится на основании решения собственников помещений в этом МКД) не менее чем в 3 (трех) экземплярах с приложением комплекта Исполнительной документации, подтверждающей объем выполненных Работ, до 25 числа отчетного месяца. Заказчик в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения документов рассматривает и согласовывает представленные документы и возвращает Подрядчику один экземпляр либо направляет обоснованный отказ. После процедуры согласования Заказчик производит оплату в течение 5 (пяти) рабочих дней при условии наличия средств на счете регионального оператора, на котором формируется фонд капитального ремонта (пункт 5.9.2).

- окончательная оплата работ по капитальному ремонту общего имущества производится Заказчиком на основании подписанных присутствующими членами Комиссий и согласованных органом местного самоуправления, а также лицами, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в соответствующих многоквартирных домах (в случае, если работы проводятся на основании решений собственников помещений) актов о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества, Актов о приемке выполненных работ по форме КС-2, Справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 по соответствующему многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому, входящим в предмет настоящего договора, счета-фактуры (в случае, если Подрядчик является плательщиком НДС), а так же представления иных документов, в случаях, установленных в настоящем договоре, в течение 300 рабочих дней с даты получения данных документов по соответствующему многоквартирному дому и/или виду работ по соответствующему многоквартирному дому, путем внесения суммы оплаты на расчетный счет Подрядчика (пункт 5.9.4).

Как следует из искового заявления и материалов дела, ООО СК «ЭВИС» выполнило предусмотренные договором работы. НКО «РОКР» выполненные работы приняло и оплатило.

Сторонами был подписан акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 №1 от 09.06.2022 на сумму 8 776 211 руб. 80 коп.

В рамках уголовного дела № 12301990012000082, возбужденного 16.10.2023, экспертно-криминалистическим центром Управления МВД России по Хабаровскому краю была проведена экспертиза на предмет установления объема и стоимости фактически выполненных ООО СК «Эвис» работ, в том числе по договору № 1-ПСД/КР-2022 от 29.03.2022.

Согласно заключению эксперта № 6 от 24.06.2025, при выполнении работ ООО СК «Эвис» по капитальному ремонту в МКД, расположенном по адресу: ЕАО, <...>, в рамках договора № 1-ПСД/КР-2022 от 29.03.2022 стоимость фактически выполненных работ по акту о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 09.06.2022 завышена на сумму 342 506 руб. 20 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возвратить излишне оплаченные денежные средства в размере 342 506 руб. 20 коп.

ООО СК «Эвис» претензию оставило без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения _ в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском. Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством правила главы 60 данного кодекса о неосновательном обогащении применяются постольку, поскольку иное не установлено указанным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Правоотношения сторон вытекают из договора подряда и регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

В силу пункта 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 342 506 руб. 20 коп., составляющего стоимость оплаченных, но не выполненных работ по договору № 1-ПСД/КР-2022 от 29.03.2022.

Из материалов дела установлено, что работы по договору № 1-ПСД/КР-2022 от 29.03.2022 приняты по акту о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 09.06.2022 и оплачены на общую сумму 8 776 211 руб. 80 коп.

Данный факт сторонами не оспаривается.

По результатам экспертизы, проведенной экспертно-криминалистическим центром Управления МВД России по Хабаровскому краю по уголовному делу № 12301990012000082, возбужденному 16.10.2023, подготовлено заключение эксперта № 6 от 24.06.2025.

Указанным заключением эксперта установлено, что при выполнении работ ООО СК «Эвис» по капитальному ремонту в МКД, расположенного по адресу: ЕАО, <...>, в рамках договора № 1-ПСД/КР-2022 от 29.03.2022, стоимость выполненных работ по акту о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 09.06.2022 завышена на общую сумму 342 506 руб. 20 коп.

Договор подряда является возмездным, при этом в соответствии с нормами гражданского законодательства обязательственные правоотношения между заказчиком и подрядчиком основываются на принципах возмездности и эквивалентности встречных предоставлений и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны за счет другой.

Определяющим элементом подрядных правоотношений является результат выполненных работ, который непосредственно и оплачивается заказчиком.

Соответственно, подрядчик может претендовать на оплату только фактически выполненных работ.

Пунктами 12, 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» предусмотрено, что наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему, стоимости и качеству работ.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» изложена правовая позиция, согласно которой излишняя оплата, полученная подрядчиком по причине завышения фактически выполненных объемов работ, рассматривается как неосновательное обогащение и подлежит возврату. Добросовестный исполнитель всегда имеет возможность доказать законность и добросовестность своих действий: соразмерность стоимости работ их объему, обоснованность/экономность стоимости работ и материалов, соответствие качества выполненных работ согласованным условиям, а значит соответствие полученных средств согласованным сторонами требованиям к качеству, соответствие оплаты фактически достигнутому качеству, равно как и иные обстоятельства, опровергающие чрезмерность расходов. В данном случае заключением эксперта № 6 от 24.06.2025 подтверждается, что стоимость выполненных работ по акту о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 09.06.2022 завышена на общую сумму 342 506 руб. 20 коп.

Таким образом, истцом доказан факт необоснованного получения ответчиком оплаты за не выполненный объем работ по договору № 1-ПСД/КР-2022 от 29.03.2022 на сумму 342 506 руб. 20 коп.

При этом ответчиком в нарушение положений статей 9, 65 АПК РФ не представлены в материалы дела доказательства, опровергающие обстоятельства, установленные вышеуказанным заключением эксперта № 6 от 24.06.2025 по результатам экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела № 12301990012000082.

Ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы ответчиком в надлежащей форме не заявлено.

Ходатайство о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства ответчик так же не заявил.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что материалами дела подтвержден факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения в сумме 342 506 руб. 20 коп.

При таких обстоятельствах, исковое требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 342 506 руб. 20 коп. подлежит удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 22 125 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика в соответствии с правилами части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Эвис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение в виде стоимости оплаченных, но не выполненных работ по договору № 1-ПСД/КР-2022 от 29.03.2022 в размере 342 506 руб. 20 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 125 руб. 00 коп.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья Д.Л. Малашкин