АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...> E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. <***>

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-27078/2025

Дата изготовления решения в полном объеме – 09 октября 2025 года. Дата принятия решения в виде резолютивной части – 01 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ГринПро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кинмаш» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 108 868 руб. 49 коп. по договору субаренды недвижимого имущества № 7/2023С от 20.12.2023, в том числе 96 945 руб. 28 коп. – основной долг, 11 923 руб. 21 коп. – пени, начисленные за период с 11.03.2025 по 23.07.2025, а также пени, подлежащих начислению в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства с 23.07.2025 до момента фактического исполнения обязательства, 78 000 руб. в возмещение убытков,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно примета спора, общества с ограниченной ответственностью «Бюро оптимальных решений» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ГринПро» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Кинмаш» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 108 868 руб. 49 коп. по договору субаренды недвижимого имущества № 7/2023С от 20.12.2023, в том числе 96 945 руб. 28 коп. – основной долг, 11 923 руб. 21 коп. – пени, начисленные за период с 11.03.2025 по 23.07.2025, а также пени, подлежащих начислению в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства с 23.07.2025 до момента фактического исполнения обязательства, 78 000 руб. в возмещение убытков.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.08.2025 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно примета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Бюро оптимальных решений».

От ответчика 16.09.2025 поступил отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Основания, по которым суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, предусмотрены частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело,

принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Доводы ответчика о необходимости рассмотрения дела по общим правилам искового производства судом отклоняются, поскольку обстоятельства, препятствующие рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют, оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом не установлено.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 20.12.2023 заключен договор № 7/2023С субаренды недвижимого имущества, согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное в помещении с кадастровым номером № 16:52:090103:272, по адресу: <...>

Арендатор владеет недвижимым имуществом на основании договора № 27/2023 аренды нежилых помещений от 20.12.2023: гараж (1), 8, 9/1, инвентарные номера 82, 83, местонахождение АБК (левое крыло), литер А, этаж 1, площадь 213,05 кв.м., для производства пластиковых изделий и хранение имущества.

В соответствии с пунктами 4.1. договора арендная плата формируется из двух частей – постоянной и переменной.

В силу пункта 4.1.1. сумма постоянной величины арендной платы за один месяц составляет 48 831 руб. 06 коп., в том числе НДС (20 %) – 8 138 руб. 51 коп. рублей. Размер постоянной части арендной платы может быть увеличен в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год. Арендатор обязан уведомить субарендатора об изменении размера арендной платы не позднее чем за 30 календарных дней до даты повышения, при этом подписание дополнительного соглашения не требуется. В случае неполного месяца субаренды, плата вносится пропорционально количеству дней месяца, в котором осуществлялось пользование помещением.

Согласно пункту 4.1.2. переменная часть включает в себя расходы арендатора по содержанию имущества: коммунальные услуги по обеспечению здания, в котором расположено субарендуемое помещение и прилегающей территории, электроснабжение субарендованных помещений (по показаниям приборов учета), водоснабжения субарендованных помещений (по показаниям приборов учета), газоснабжения,

водоотведения услуг по обслуживанию сетей, вывоз ТКО, иных дополнительных услуг, оказываемых по заявке субарендатора, и пересчитывается ежемесячно. Стоимость потребленной энергии, водоснабжения, водоотведения исчисляются исходя из фактического потребления на основании приборов учета, установленных в субарендуемых помещениях, по тарифам соответствующих организаций.

В соответствии с пунктом 4.3.2. последующие платежи, включающие в себя постоянную часть арендной платы и аванс переменной части (по фактическим затратам за предыдущий месяц субаренды) осуществляются авансовым платежами не позднее 10 числа текущего месяца на основании счетов на оплату, предоставляемых арендатором субарендатору.

В силу пункта 3.4.23 договора, субарендатор обязуется ежемесячно до 5 числа, самостоятельно получать в бухгалтерии арендатора счета на оплату арендных платежей, дополнительных услуг.

Согласно пункту 3.4.29 договора, субарендатор обязуется при прекращении действия договора передать имущество арендатору в технически исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приемки-сдачи (возврата), с обязательным оформлением двухстороннего акта сверки расчетов по арендным платежам, произвести окончательные расчеты по договору.

В соответствии с пунктом 3.4.30 договора, субарендатор обязуется оплатить арендную плату по день фактического пользования субарендуемым помещением, то есть по дату подписания акта возврата субарендуемого помещения.

В силу пунктов 5.1.2, 5.1.4 договора изменение, досрочное прекращение или расторжение настоящего договора субаренды может иметь в место случаях: в одностороннем порядке по инициативе арендатора, при условии направления письменного уведомления арендатором в адрес субарендатора не позднее, чем за 1 месяц до момента прекращения или изменения договора; прекращение или расторжение в одностороннем порядке по инициативе арендатора при нарушении субарендатором установленных сроков внесения арендной платы и/или обеспечительного платежа, а именно более чем на 15 календарных дней в течение срока действия настоящего договора. При этом действие договора прекращается с даты получения субарендатором соответствующего уведомления арендатора.

Актом приема-передачи от 20.12.2023 помещение принято ответчиком.

Истец 28.02.2025 направил в адрес ответчика уведомление № 35 от 28.02.2025 о расторжении договора № 7/2023С субаренды недвижимого имущества от 20.12.2023 по инициативе арендатора, с указанием о необходимости расторжении договора и передачи помещения по акту приема-передачи (возврату).

Через систему электронного документооборота истец направил ответчику соглашение о расторжении договора № 7/2023С от 20.12.2023 субаренды недвижимого имущества.

Как указывает истец, соглашение о расторжении ответчик не подписал. Документально дата расторжения договора субаренды нежилого помещения № 7/2023С от 20.12.2023 не была определена письменно. Ответчиком помещение освобождено 28.03.2025.

Истец считает, что свои обязательства по договору № 7/2023С субаренды недвижимого имущества от 20.12.2023 выполнил в полном объеме.

По расчетам истца задолженность за неуплату арендных платежей по договору составляет 96 945 руб. 28 коп., в том числе 59 348 руб. 08 коп. за март 2025, 37 561 руб. 20 коп. апрель 2025.

Согласно пункту 3.4.8 договора, субарендатор обязуется своевременно и за свой счет производить обслуживание помещений, поддерживать надлежащее санитарное, техническое, эстетическое состояние помещении, выделять для этих целей необходимые материальные и финансовые средства, своевременно устранять все замечания арендатора по их содержанию.

Поскольку субарендатором не исполнено обязательство, предусмотренное пунктом 3.4.8 договора субаренды нежилого помещения, арендатор на основании договора оказания услуг № 68/2019ГП по комплексной уборке внутренних помещений, силами третьего лица

общества с ограниченной ответственностью «Бюро оптимальных решений» произвел генеральную уборку нежилого помещения, вывоз мусора.

Согласно акту выполненных работ № 81 от 14.05.2025 стоимость уборки и вывоз мусора составило 78 000 руб.

Истец полагает, что 78 000 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, неудовлетворение которой в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор, в свою очередь, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок передачи и возврата недвижимого имущества в аренду определен статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 указанной статьи передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен специальный порядок исполнения сторонами обязанности по передаче недвижимого имущества в аренду и возврату из аренды – путем составления передаточного акта.

Из материалов дела следует, что истцом ответчику 28.02.2025 направлено уведомление о расторжении договора аренды с даты получения уведомления, а также о необходимости освобождения занимаемых помещений и передачи их по акту.

В дальнейшем 03.03.2025 истцом ответчику направлено уведомление о необходимости явки для составления акта возврата помещения 04.03.2025, на составление которого ответчик явку не обеспечил. Напротив, в своих возражениях ответчик указал, что освободил помещение 28.03.2025, при этом надлежащие доказательства возврата помещения в период с 28.03.2025 по 30.04.2025 (дата, указанная истцом в соглашении о расторжении договора аренды) не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не

могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Допустимым доказательством возврата помещения является акт приема-передачи либо иные документы, подтверждающие возврат помещения. При этом свидетельские показания лиц, помогавших вывозить имущество, свойством допустимости в указанном случае не обладают.

Также ответчиком не представлено надлежащих доказательств ограничения истцом доступа в помещение, вызова истца в установленные дату и время для составления акта приема-передачи помещения.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании 96 945 руб. 88 коп. арендной платы.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 11 923 руб. 21 коп. пени, начисленных за период с 11.03.2025 по 23.07.2025, а также пени, подлежащих начислению в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства с 23.07.2025 до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 7.2.1 договора арендатор вправе начислить субарендатору, начиная со следующего дня, без уведомления субарендатора пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки платежа от неоплаченной суммы.

Расчет истца проверен, признан правильным, контррасчет не представлен, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика 11 923 руб. 21 коп. пени, начисленных за период с 11.03.2025 по 23.07.2025, а также пени, подлежащих начислению в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства с 23.07.2025 до момента фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о возмещении ответчиком 78 000 руб. убытков.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения вреда в судебном порядке, исходя из положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязано доказать наличие в совокупности следующих условий: факт несения им убытков и их размер, противоправное неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств причинителем вреда, его вину, причинно-следственную связь между противоправным поведением причинителя убытков и наступившими последствиями. Недоказанность одного из перечисленных условия влечет отказ в удовлетворении требований.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что понесенные убытки в размере 78 000 руб. вызваны ненадлежащим исполнением обществом с ограниченной ответственностью договора.

Вместе с тем, доказательства вызова ответчика на составление акта после освобождения им помещения в целях фиксации недостатков в помещении истцом не

представлено, как не представлено и соответствующего акта с указанием выявленных недостатков. Следовательно, имеющиеся в материалах дела документы не доказывают, что убытки понесены истцом по вине ответчика, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска в части возмещения убытков в размере 78 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 8 356 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Кинмаш» о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кинмаш» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГринПро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 108 868 руб. 49 коп. по договору субаренды недвижимого имущества № 7/2023С от 20.12.2023, в том числе 96 945 руб. 28 коп. – основной долг, 11 923 руб. 21 коп. – пени, начисленные за период с 11.03.2025 по 23.07.2025, а также пени, подлежащих начислению в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства с 23.07.2025 до момента фактического исполнения обязательства, 8 356 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.А. Холмецкая