2188/2023-313977(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-18003/2023

Дата принятия решения – 18 октября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 17 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при

ведении протокола судебного заседания секретарем Бекетовой И.А.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

иск муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет

муниципального образования города Набережные Челны» (ОГРН <***>, ИНН

<***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кольцо» (ОГРН <***>,

ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка № 753/а от 26.07.2022,

о взыскании 1 826 356 руб. 62 коп. по договору № 753/а от 26.07.2022, из них 1 726 269

руб. – основной долг за период с 26.07.2022 по 31.03.2023, 100 087 руб. 62 коп. – пени,

начисленные за период с 17.01.2023 по 27.04.2023,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны» (далее - истец) обратилось Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Кольцо» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 753/а от 26.07.2022, о взыскании 1 826 356 руб. 62 коп. по договору № 753/а от 26.07.2022, из них 1 726 269 руб. – основной долг за период с 26.07.2022 по 31.03.2023, 100 087 руб. 62 коп. – пени, начисленные за период с 17.01.2023 по 27.04.2023.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: ww4v.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 26.07.2022 заключен договор аренды земельного участка № 753/а, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, площадью 13 027 кв.м, с кадастровым номером 16:52:090104:225, находящийся по адресу: <...> промышленно-коммунальная зона, Индустриальный проезд.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 26.07.2022.

Согласно пункту 2.1 договора годовой размер арендной платы составляет на момент подписания договора 5 040 244 руб. Ответчик перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 1 726 269 руб. за период с 26.07.2022 по 30.06.2023.

В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды договор расторгается арендодателем в случае невнесения арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате, начисления неустойки свыше суммы, превышающей плату за два квартала.

В связи с допущенной просрочкой в оплате, истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате долга и уведомление о расторжении договора.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды земельного участка обязательств по внесению арендной платы.

Истцом представлен информационный расчет задолженности, согласно которому размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет 1 726 269 руб. за период с 26.07.2022 по 31.03.2023.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части взыскания 1 726 269 руб. за период с 26.07.2022 по 31.03.2023.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 100 087 руб. 62 коп. пени, начисленных за период с 17.01.2023 по 27.04.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.3 договора в случае нарушения арендатором пункта 3.2 договора начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Расчет пеней проверен судом и признан правильным, в связи с чем, иск в части взыскания 100 087 руб. 62 коп. пени, начисленных за период с 17.01.2023 по 27.04.2023, подлежит удовлетворению.

Кроме этого истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Право арендодателя по долгосрочному договору требовать его расторжения не влечет безусловную обязанность суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без исследования всех обстоятельств конкретного дела. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть признано недостаточным правовым основанием для расторжения договора. Учитывая, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, в случае, когда договор аренды земельного участка заключен на длительный срок, подлежат исследованию вопросы, связанные с наличием у ответчика разумного срока для устранения допущенных нарушений, а также соразмерности такого требования арендодателя допущенным контрагентом нарушениям, в целях установления баланса интересов сторон.

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке расположен нежилой объект с кадастровым номером 16:52:090104:546, принадлежащий на праве собственности ответчику, право собственности зарегистрировано 14.07.2023.

Кроме этого, суд учитывает, что на дату направления претензии (04.05.2023), с учетом платежа от 26.07.2022 на сумму 1 229 328 руб., пункта 3.2 договора, на стороне ответчика отсутствовала задолженность за 2 квартала подряд.

Также судом учтена произведенная ответчиком оплата на суму 400 000 руб. и намерение в дальнейшем в добровольном порядке внести арендные платежи.

Таким образом, суд приходит к выводу об оставлении искового требования в части расторжения договора аренды земельного участка № 753/а от 26.07.2022 без удовлетворения.

Между тем в случае невнесения арендных платежей истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по государственной пошлине в сумме 40 132 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кольцо» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 826 356 (Один миллион восемьсот двадцать шесть тысяч триста пятьдесят шесть) руб. 62 коп. по договору № 753/а от 26.07.2022, из них 1 726 269 руб. – основной долг, 100 087 руб. 62 коп. – пени, начисленные за период с 17.01.2023 по 27.04.2023.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кольцо» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 31 264 (Тридцать одна тысяч двести шестьдесят четыре) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая