Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (дополнительное)
г.Санкт-Петербург
12 марта 2025 года Дело № А56-61923/2024
Резолютивная часть дополнительного решения объявлена 12 марта 2025 года.
Полный текст дополнительного решения изготовлен 12 марта 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Потыкаловой К.Р.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: общество с ограниченной ответственностью «Лавс» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2003, ИНН: <***>)
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Футурал» (г.Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2020, ИНН: <***>)
о взыскании,
при участии: согласно протоколу судебного заседания от 12.03.2025,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Лавс» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском в редакции принятых уточнений к обществу с ограниченной ответственностью «Футурал» о взыскании 58 800 рублей задолженности по договору от 04.09.2020 за период с 28.05.2021 по 04.08.2021 и 33 025 рублей 02 копеек пени, 684 273 рублей задолженности по договору от 23.12.2021 за период с 01.01.2022 по 20.11.2024 и 180 604 рублей 45 копеек пени, об обязании возвратить помещение, расположенное в здании (сооружении) по адресу Санкт- Петербург, Ленинский пр., д. 90, лит. А, пом. 22-Н, пом. № 2 площадью 21,7кв.м.
Решением от 25.02.2025 (рез. ч. от 12.02.2025) суд взыскал с ответчика в пользу истца 54 684 рубля задолженности по договору от 04.09.2020 за период с июня 2021 года по 04.08.2021 и 25 014 рублей 02 копейки неустойки, начисленной по состоянию на 26.06.2024, 570 943 рубля задолженности по договору от 23.12.2021 за период с 01.01.2022 по 26.06.2024 и 127 081 рубль 54 копейки неустойки, начисленной по состоянию на 26.06.2024, 15 240 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска. В остальной части в иске отказано.
Определением от 25.02.2025 суд назначил судебное заседание по вопросу о принятии дополнительного решения, поскольку при принятии решения судом не были рассмотрены требования истца о взыскании задолженности по договору 23.12.2021 за период с 27.06.2024 по 20.11.2024 и пени по указанному договору за период с 27.06.2024
по 21.01.2025, пени по договору от 04.09.2020 за период с 27.06.2024 по 21.01.2025, а также требование об обязании возвратить помещение, расположенное в здании (сооружении) по адресу Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 90, лит. А, пом. 22-Н, пом. № 2 площадью 21,7кв.м.
Стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.
Как отмечается в пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Доказательства возврата помещения в период с 27.06.2024 по 20.11.2024 ответчиком не представлены, равным образом в дело не представлены доказательства того, что истец действовал недобросовестно и уклонялся от приемки помещения, в связи с чем на стороне имеется обязанность по внесению арендных платежей за фактическое пользование имуществом.
Задолженности за период с 27.06.2024 по 20.11.2024 по договору от 23.12.2021 составляет 113 330 рублей, доказательства оплаты задолженности в указанной части ответчиком не представлены, в связи с чем требование подлежит удовлетворению.
В силу статей 329, 330 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 7.2.1 договора неустойка определена как 0,05% от задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку судом при принятии решения признается обоснованным факт наличия просрочки на стороне ответчика, с учетом применения исковой давности к задолженности.
Неустойка за период с 27.06.2024 по 21.01.2025 по договору от 04.09.2020 составляет 5 714 рублей 48 копеек, а по договору от 23.12.2021 составляет 46 278 рублей 37 копеек, начислена с 27.06.2024 по 21.01.2025 на задолженность в период с 01.01.2022 по 20.11.2024.
Такой расчет неустойки судом проверен, признан правильным и обоснованным, учитывающим фактические обстоятельства спора.
Основания для снижения неустойки и применения положений статьи 333 ГК РФ отсутствуют.
Также истец требует обязать ответчика возвратить помещение, расположенное в здании (сооружении) по адресу Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 90, лит. А, пом. 22-Н, пом. № 2 площадью 21,7кв.м.
Как установлено судом при рассмотрении настоящего спора, договор от 23.12.2021 прекратил свое действие с 30.09.2023.
Из статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
После прекращения действия договора от 23.12.2021, правовые основания для владения помещением истца у ответчика прекратились.
Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Поскольку материалами дела подтверждается факт передачи помещения ответчику, доказательства его возврата в дело не представлены, а доводы о фактическом прекращении пользования помещением отклонены, суд полагает требование истца об обязании ответчика возвратить помещение подлежащими удовлетворению.
При принятии дополнительного решения суд распределяет судебные расходы с учетом распределения расходов в решении от 25.02.2025.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 167-170, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Футурал» (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лавс» (ИНН: <***>) 5 714 рублей 48 копеек неустойки за период с 27.06.2024 по 21.01.2025 по договору от 04.09.2020, 46 278 рублей 37 копеек неустойки за период с 27.06.2024 по 21.01.2025 по договору от 23.12.2021, 113 330 рублей задолженности по договору от 23.12.2021 за период с 27.06.2024 по 20.11.2024, 6 578 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Футурал» (ИНН: <***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лавс» (ИНН: <***>) помещение, расположенное в здании (сооружении) по адресу Санкт- Петербург, Ленинский пр., д. 90, лит. А, пом. 22-Н, пом. № 2 площадью 21,7кв.м.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лавс» из федерального бюджета 4 398 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной за подачу иска.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Потыкалова К.Р.