Решение по делу № А73-3618/2024 от 09.01.2025

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-3618/2024

09 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2024

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.А. Оржеховской

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Н. Асадуллиным

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Азимут» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680045, <...>, помещ. I (40)

к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680000, <...> Ю Чена, д. 16, кв. 53)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, взыскании судебной неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Азимут» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Восход» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, взыскании судебной неустойки.

Определениями от 01.04.2024, 24.04.2024, 17.05.2024, 14.08.2024, 17.09.2024, 19.11.2024 суд неоднократно указывал истцу об уточнении исковых требований. Определения суда истцом не исполнены.

Истцом заявлено ходатайство об отложении или объявлении перерыва в судебном заседания для уточнения исковых требований.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства истца об отложении или объявлении перерыва в судебном заседания, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные статьями 158, 163 АПК РФ.

Истец, как следует из искового заявления, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на то, что протоколом №1 от 15.12.2023 внеочередного общего собрания собственников МКД принято решение о смене управляющей организации на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Азимут», на заключение договора управления от 15.12.2023 №12, обязанность ответчика по передаче технической документацией, связанной с управлением МКД.

Истец просил обязать ответчика в срок не позднее одного календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу по двустороннему акту приема-передачи передать имеющиеся в наличии, а при отсутствии восстановить за свой счет и передать истцу следующие технические и иные связанные с управлением МКД №12 по. Ул. Юнгов г. Хабаровска документы (подлинники таких документов, а при их отсутствии – дубликаты или копии документов, заверенные в установленном порядке органами власти (организациями), их выдавшими (составившими) с реквизитами, обеспечивающими их юридическую значимость):

- документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД, акт технического состояния МКД и т.д.);

- документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены поверки, информация об оснащении помещений в МКД ИПУ, в том числе информация о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- инструкция по эксплуатации МКД установленной формы – для МКД, введенных в эксплуатацию после 1 июля 2007 (п.6 постановления Правительства от 13.08.2006 №491);

- акты установки и приемки в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению;

- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета ресурсов тепла и электроэнергии;

- энергетический паспорт МКД;

- паспорт теплового пункта;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; договоры с подрядными организациями;

- акты освидетельствования скрытых работ;

- паспорта и сертификаты на малые архитектурные формы;

- копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, исполнительные чертежи;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- журнал осмотра общего имущества многоквартирного дома;

- акты весенних, осенних и внеочередных осмотров общего имущества многоквартирного дома, а также объектов, расположенных на придомовой территории;

- сведения о случаях, периодах и об основаниях перерасчета размера платы за жилищные и коммунальные услуги, предоставленные потребителю в многоквартирном доме, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с Правилами №491 и №354 за период управления домом;

- отчет о выполнении ответчиком работ, услуг по договору управления многоквартирным домом с начала управления многоквартирным домом по 01.03.2024 с указанием в каждом отчете сведений о начисленной плате за жилищные и коммунальные услуги, о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома с указанием видов таких работ;

- техническая документация на инженерное оборудование в многоквартирном доме;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и ЖКХ;

- поквартирные карточки и иные документы учета проживания и учета граждан;

- паспорта на лифтовое оборудование (паспорта лифтов);

- акты проверок готовности к отопительному сезону за период обслуживания и выданные паспорта готовности к отопительному периоду.

Истец также просил взыскать судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Ответчиком в качестве возражений на исковое заявление в материалы дела представлены акт приема-передачи документации паспортов лифтов от 05.03.2024, акт приема-передачи картотеки регистрационного учета граждан по месту жительства и пребывания от 05.03.2024, акты приема-передачи технической документации от 05.03.2024, акт приема-передачи технического паспорта домовладения от 05.03.2024, реестр сведений о показаниях ИПУ ГВС, ХВС, электрической энергии за февраль 2024.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с протоколом № 1 от 15.12.2023 общего внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений в доме №12 по ул. Юнгов, г. Хабаровск, проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение о смене управляющей организации на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Азимут»

15.12.2023 собственниками МКД и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Азимут» заключен договор управления № 12.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 13.08.2024 по делу №2-2366/2022, отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом.

Истцом ответчику направлено требование от 25.12.2023 №198 о передаче технической документации на многоквартирный дом.

Ответчик техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом не передал, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В пункте 19 Правил № 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 20 Правил № 416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пунктах 24 и 26 Правил № 491 названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, по общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Между тем, при рассмотрении данной категории споров необходимо учитывать следующее.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражным судом судебные приказы, решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 22, 23 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления № 7, суд исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Учитывая изложенные разъяснения и положения статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик в рамках настоящего дела вправе доказывать невозможность предоставления спорных документов.

Таким образом, отсутствие у прежней управляющей организации истребуемой документации может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Суд считает необходимым отметить, что требования истца в просительной части искового заявления сформулированы без указания конкретных реквизитов, иных идентифицирующих признаков истребуемых документов.

Ответчиком в материалы дела представлены акт приема-передачи документации паспортов лифтов от 05.03.2024, акт приема-передачи картотеки регистрационного учета граждан по месту жительства и пребывания от 05.03.2024, акты приема-передачи технической документации от 05.03.2024, акт приема-передачи технического паспорта домовладения от 05.03.2024, реестр сведений о показаниях ИПУ ГВС, ХВС, электрической энергии за февраль 2024.

Перечень документации, указанный в Правилах и иных нормах права, не может быть универсальным для всех многоквартирных домов, так как они имеют свои конструктивные различия и особенности. Презумпция наличия у лица, осуществляющего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким многоквартирным домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации, не противоречит необходимости обоснования истцом требуемого перечня документов.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора для возложения обязанности по предоставлению документов, лицо, на которого возлагается такая обязанность, должно обладать этими документами либо (при их отсутствии) иметь возможность их восстановления. В том случае, если оно не обладает необходимыми документами и не имеет возможности их восстановления, обязанность по их передаче возложена на него быть не может.

Удовлетворение требований истца о передаче несуществующей документации, в отсутствие доказательств возможности и необходимости ее изготовления, а также в отсутствие доказательств явной недобросовестности поведения ответчика, может привести к невозможности исполнения судебного акта, что противоречит положениям статьи 16 АПК РФ.

Также суд отмечает, что доказательств невозможности управления спорным домом, при наличии у него переданных документов, истцом не представлено; не указано, каким образом такой способ предоставления документов препятствует истцу реализовать свои полномочия по управлению домом.

На основании вышеизложенного, исковое требование истца не подлежит удовлетворению.

В отсутствие оснований для удовлетворения неимущественных требований истца не имеются и основания для взыскания с ответчика судебной неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья М.А. Оржеховская