Решение по делу № А23-8198/2025 от 30.01.2026

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, <...>; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: <***>, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А23-8198/2025

30 января 2026 года г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2026 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 января 2026 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голубевой А.К. (до и после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Министерства экономического развития и промышленности Калужской области, 248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА», 243020, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о понуждении произвести отчуждение земельных участков,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности № 1-Д-26 от 12.01.2026 сроком действия на один год и на основании диплома о высшем юридическом образовании (до перерыва),

от ответчика – представителя ФИО2 по доверенности от 22.12.2025 сроком на три года и на основании удостоверения адвоката (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Министерство экономического развития и промышленности Калужской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА» (далее – ответчик) о понуждении произвести отчуждение принадлежащих ему на праве собственности земельных участков:

с кадастровым номером 40:24:040320:25 из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1100 +/- 23 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание кормоцеха. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, р-н Юхновский, д. Погореловка;

с кадастровым номером 40:24:040313:13 из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 9900 +/- 870 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кирпичное здание механических мастерских. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, р-н Юхновский, д. Погореловка;

с кадастровым номером 40:24:040320:26 из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 8900 +/- 825 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир хозяйственный центр. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, р-н Юхновский, д. Погореловка;

с кадастровым номером 40:24:040320:27 из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 24600 +/- 1372 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание коровника. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, р-н Юхновский, д. Погореловка путем продажи на торгах (конкурсах аукционах).

Определением суда от 17.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

04.12.2025 в материалы дела от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление № 0203-116, в котором оно просило суд рассмотреть настоящее дело в отсутствие своего представителя, указало, что Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) содержит следующие сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:24:040320:25: категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, площадь - 1100 кв.м., расположен по адресу: Калужская область, р-н Юхновский, д. Погореловка.

Согласно сведениям ЕГРН, правообладателем данного земельного участка является общество с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>, запись о вещных правах от 23.10.2023 № 40:24:040320:25-40/061/2023-8).

ЕГРН содержит сведения, согласно которым на земельном участке с кадастровым номером 40:24:040320:25 расположен объект недвижимости (здание) с кадастровым номером 40:24:040320:44, назначение – нежилое, наименование – кирпичное здание кормоцеха, год завершения строительства - 1979, площадь - 123,4 кв.м.

Данное здание принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>), о чем в ЕГРН содержится запись о вещных правах от 23.10.2023 № 40:24:040320:44-40/061/2023-8.

ЕГРН содержит следующие сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:24:040313:13: категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, площадь - 9900 кв.м., расположен по адресу: Калужская область,

р-н Юхновский, д. Погореловка.

Данный земельный участок принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>), о чем в ЕГРН содержится запись о вещных правах от 23.10.2023 № 40:24:040313:13-40/061/2023-8.

ЕГРН содержит сведения, согласно которым на земельном участке с кадастровым номером 40:24:040313:13 расположен объект недвижимости (здание) с кадастровым 40:24:040313:45, назначение – нежилое, наименование - кирпичное здание механических мастерских, площадь - 307 кв.м.

ЕГРН содержит следующие сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:24:040320:26: категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, площадь - 8900 кв.м., расположен по адресу: Калужская область,

р-н Юхновский, д. Погореловка.

ЕГРН содержит сведения, согласно которым на земельном участке с кадастровым номером 40:24:040320:26 расположены объекты недвижимости (здания) со следующими кадастровыми номерами: 40:24:040308:318, 40:24:040308:320, 40:24:040308:321.

Здание с кадастровым номером 40:24:040308:318 имеет следующие характеристики: назначение – нежилое, наименование здания – зерносушилка, площадь - 54.2 кв.м.

ЕГРН содержит запись о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 23.10.2023 номер 40:24:040308:318-40/061/2023-6 в отношении данного здания.

Здание с кадастровым номером 40:24:040308:320 имеет следующие характеристики: назначение – нежилое, наименование здания - кирпичное здание зерносклада, площадь - 386.3 кв.м.

ЕГРН содержит запись о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 23.10.2023 номер 40:24:040308:320-40/061/2023-8 в отношении данного здания.

Здание с кадастровым номером 40:24:040308:321 имеет следующие характеристики: назначение – нежилое, наименование здания - навес на бревенчатых колонах, площадь - 470.6 кв.м.

ЕГРН содержит запись о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 23.10.2023 номер 40:24:040308:321-40/061/2023-6 в отношении данного здания.

ЕГРН содержит следующие сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:24:040320:27: категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, площадь - 24600 кв.м., расположен по адресу: Калужская область,

р-н Юхновский, д. Погореловка.

ЕГРН содержит сведения, согласно которым на земельном участке с кадастровым номером 40:24:040320:27 расположен объект недвижимости (здание) с кадастровым номером 40:24:040308:317, назначение – нежилое, наименование - коровник на 2 отделения с молочным блоком, год завершения строительства - 1977, площадь - 3387,9 кв.м.

13.01.2026 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с требованиями искового заявления не согласен, считает их незаконными и не подлежащими удовлетворению, т.к. в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ в отношении ООО «Дельта», участниками общества являются следующие физические лица: 1. ФИО4, гражданин Республики Беларусь, владеющий долей в уставном капитале в размере 49%, номинальной стоимостью 12 250 руб.; 2. ФИО3, гражданин Российской Федерации, владеющий долей в уставном капитале в размере 51%, номинальной стоимостью 12 750 руб.

Таким образом, доля иностранного участника ФИО4 (гражданин Республики Беларусь) в уставном капитале ООО «Дельта» составляет 49%, что не противоречит требованиям ст. 3 Закона об обороте земель.

На основании вышеизложенного, ответчик просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Третье лицо своих представителей в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований на основании доводов, изложенных в отзыве.

В судебном заседании 15.01.2026 был объявлен перерыв до 23.01.2026.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание после перерыва не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА» принадлежат на праве собственности с 23.10.2023 следующие земельные участки:

1) с кадастровым номером 40:24:040320:25 площадью 1100+/-23 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание кормоцеха. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, р-н Юхновский, д. Погореловка, (запись в ЕГРН

№ 40:24:040320:25-40/061/2023-8);

2) с кадастровым номером 40:24:040313:13 площадью 9900+/-870 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кирпичное здание механических мастерских. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, р-н Юхновский,

д. Погореловка, (запись в ЕГРН № 40:24:040313:13-40/061/2023-8);

3) с кадастровым номером 40:24:040320:26 площадь 8900+/-825 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир хозяйственный центр. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, р-н Юхновский, д. Погореловка, (запись в ЕГРН № 40:24:040320:26-40/061/2023-8);

4) с кадастровым номером 40:24:040320:27 площадь 24600+/-1372 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание коровника. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, р-н Юхновский, д. Погореловка, (запись в ЕГРН

№ 40:24:040320:27-40/061/2023-9).

Согласно сведениям ЕГРН, указанные земельные участки относятся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для ведения сельскохозяйственного производства (л.д. 11-38).

Управление Росреестра по Калужской области направило письмо № 5868-0207-НК/25@ от 12.09.2025 в министерство экономического развития и промышленности Калужской области о нарушении требований статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в т.ч. в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 40:24:040313:13, 40:24:040320:25, 40:24:040320:26 и 40:24:040320:27, принадлежащих на праве собственности ООО «Дельта».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.09.2025 ООО «Дельта» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) зарегистрировано 10.06.2015 Управлением Федеральной налоговой службы по Брянской области.

Участником ООО «Дельта» является гражданин Республики Беларусь ФИО4 (размер доли 100 % номинальной стоимостью 10 000 рублей).

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002

№ 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 5 Закона 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации с целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на ее природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики, гарантировать российским гражданам и юридическим лицам реализацию конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 23.04.2004 № 8-П «По делу о проверке конституционности Земельного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Мурманской областной Думы»).

Ответчик в нарушение требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ не произвел в установленный законом срок отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих ему на праве собственности.

Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что долей в уставном капитале ООО «Дельта» более 50 % владеет гражданин Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.01.2026 ООО «Дельта» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) участниками ООО «Дельта» являются гражданин Республики Беларусь ФИО4 (размер доли 49 % номинальной стоимостью 12 250 рублей) и гражданин Российской Федерации ФИО3 (размер доли 51 % номинальной стоимостью 12 750 рублей).

На основании вышеизложенного у суда отсутствуют основания для признания обоснованными заявленных требований, в связи с чем суд отказывает в их удовлетворении.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца. Вместе с тем согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

Правовых оснований для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья А.В. Бураков