Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

08 мая 2025 года Дело № А56-65870/2024

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Иноземцевой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стенниковой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» (адрес: Россия, 190121, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2008, ИНН: <***>)

ответчик: 1) Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 190005, <...> Д.10 ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: <***>)

2) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 190000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: <***>)

третье лицо: 1) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (адрес: Россия, 191186, <...>, литера А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2009, ИНН: <***>)

2) Комитет финансов Санкт- Петербург (адрес: Россия, 191144, <...>, литера А ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 783 436 рублей 92 копеек

при участии

от истца: ФИО1, по доверенности от 09.01.2024,

от ответчиков: 1) ФИО2, по доверенности от 09.01.2025,

2) не явился, извещен,

от третьих лиц: 1) не явился, извещен,

2) не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (далее – ответчик 1, Администрация) и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (далее – ответчик 2, Учреждение) о взыскании 746 868 рублей 91 копейки задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении помещений расположенных по адресам: ул. Егорова, дом 28, лит. А, пом. 4-Н, ул. Канонерская, дом 11/8, лит. А, пом. 6-Н, ул. Канонерская, дом 17, лит. А, пом. 1-Н, ул. Канонерская, дом 29, лит. В, пом. 2-Н, ул. Лабутина, дом 36, лит. А, пом. 4-Н, Люблинский пер., дом 2/5, лит. А, пом. 1-Н, Московский пр., дом 79, лит. А, пом. 21-Н, Московский пр., дом 79, лит. А, пом. 27-Н, ул. Мясная, дом 10, лит. А, пом. 1-Н, наб. Крюкова канала, дом 23, лит. А, пом. 1-Н, наб. Крюкова канала, дом 23, лит. А, пом. 2-Н, наб. Обводного канала, дом 157-159, лит. А, пом.4-Н, наб. Крюкова канала, дом 183, лит. А, пом. 2-Н, наб. Крюкова канала, дом 157-159, лит. Г, пом. 10-Н, ул. Псковская, дом 5, лит. А, пом.1- Н, ул. Псковская, дом 5, лит. А, пом. 2-Н, Рижский пр., дом 10, лит. А, пом. 4-Н, ул. Садовая, дом 109, лит. А, пом. 6-Н, ул. Садовая, дом 120, лит. А, пом. 6-Н, ул. Садовая, дом 129, лит. А, пом. 2- Н, ул. Садовая, дом.129, лит. А, пом. 3-Н, ул. Садовая, дом 129, лит. А, пом. 4-Н, наб. реки Фонтанки, дом 183, лит. А, пом. 2-Н, 10-я Красноармейская ул., дом 24, лит. А, пом. 1-Н, 10-я Красноармейская ул., дом 24, лит. А, пом. 2-Н, 12-я Красноармейская ул., дом 12, лит. А, пом. 1-Н, 13-я Красноармейская ул., дом.26, лит. А, пом. 1-Н, 2-я Красноармейская ул., дом 10, лит. А, пом. 2-Н, 2-я Красноармейская ул., дом.19, лит. А, пом.1-Н, 3-я Красноармейская ул., дом 2/31, лит. А, пом.4-Н, 5-я Красноармейская ул., дом 8, лит. А, пом.2-Н, 7-я Красноармейская ул., дом 9, лит. А, пом. 6-Н, 8-я Красноармейская ул., дом 9-11, лит. А, пом. 2-Н, 9-я Красноармейская ул., дом 21, лит. А, пом. 1-Н, 9-я Красноармейская ул., дом 8, лит. А, пом. 3-Н, Адмиралтейская наб., дом 10, лит. А, пом. 2-Н, Английский пр., дом 17-19, лит. Т, пом. 3-Н, Английский пр., дом 17-19, лит. Т, пом. 4-Н, Английский пр., дом 31, лит. А 4-Н, Английский пр., дом 58, лит. А пом. 2-Н, ул. Витебская, дом 15, лит. А, пом. 1-Н, ул. Володи Ермака, дом 2, лит. А, пом. 1-Н, ул. Володи Ермака, дом 2, лит. А, пом. бн2, ул. Галерная, дом 21, лит. А, пом. 3-Н, ул. Галерная, дом 25, лит. А, пом. 6-Н, ул. Галерная, дом 43, лит. А, пом. 6-Н, ул. Галерная, дом 59, лит. А, пом. 6-Н, ул. Галерная, дом 77, лит. А, пом. б/н 2, ул. Декабристов, дом 54, лит. Б, пом. 4-Н, ул. Декабристов, дом 54, лит. Б, пом. 3-Н, ул. Егорова, дом 18, лит. А пом. 18-Н, ул. Егорова, дом 18, лит. А пом. 19- Н, Лермонтовский пр., дом 4, лит. А, пом. 4-Н, Лермонтовский пр., дом 50, лит. А пом. 7-Н, Люблинский пер., дом 1/3, лит. А, пом. 1-Н, наб. реки Мойки, дом 112, лит. А, пом. 8-Н, ул. Почтамтская, дом 2/9, лит. А, пом. 5-Н, ул. Почтамтская, дом 2/9, лит. А, пом. 6-Н, ул. Почтамтская, дом 20, лит. А, пом. 12-Н, ул. Почтамтская, дом 2, лит. А, пом. 3-Н, ул. Союза Печатников 17, лит. А, пом. 5-Н, ул. Союза Печатников 18-20, лит. А, пом. 9-Н, ул. Союза Печатников 13-15, лит. А, пом. 5-Н, ул. Союза Печатников 17, лит. А, пом. 4-Н за период с 12.03.2024 по 15.05.2024, 36 568 рублей 1 копейки неустойки, начисленной за период с 12.03.2024 по 01.07.2024.

В судебном заседании 11.10.2024 представитель Администрации приобщил в материалы дела отзыв, согласно которому указал, что между истцом и Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» заключены договоры на участие в расходах по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в части пустующей нежилой площади по следующим адресам: ул. Канонерская, дом 11/8, лит. А, пом. 6-Н; ул. Канонерская, дом 17, лит. А, пом. 1-Н; ул. Союза Печатников 18-20, лит. А, пом. 9-Н; ул. Союза Печатников 17, лит. А, пом. 4-Н; ул. Садовая, дом 129, лит. А, пом. 2- Н; ул. Садовая, дом.129, лит. А, пом. 3-Н; Английский пр., дом 58, лит. А пом. 2-Н; Лермонтовский пр., дом 4, лит. А, пом. 4-Н; По договору от 11.09.2024 №03/1070 в отношении помещения 1-Н по адресу: Люблинский пер., дом 2/5, лит. А счета на оплату в адрес Адмиралтейского РЖА не поступали; ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета финансов Санкт-Петербурга.

Определением от 11.10.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет финансов Санкт-Петербурга.

В суд от третьего лица поступил отзыв, согласно которому указал, что лицом обязанным оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.01.2024 по 15.05.2024, является Адмиралтейское РЖА.

В судебном заседании 27.11.2024 представитель истца приобщил в материалы дела реестр задолженности, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для уточнения исковых требований.

Представитель ответчика приобщил в материалы дела платежные поручения.

В судебном заседании 09.04.2025 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований просил взыскать с ответчиков 67 591 рублей 48 копеек процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 12.03.2024 по даты подписания договоров, а также по дату фактического исполнения обязательств составляется 106 396 рублей 56 копеек.

Ответчик 2 , надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» осуществляет управление многоквартирными домами в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, расположенные по следующим адресам: ул. Егорова, дом 28, лит. А, пом. 4-Н, ул. Канонерская, дом 11/8, лит. А, пом. 6-Н, ул. Канонерская, дом 17, лит. А, пом. 1-Н, ул. Канонерская, дом 29, лит. В, пом. 2-Н, ул. Лабутина, дом 36, лит. А, пом. 4-Н, Люблинский пер., дом 2/5, лит. А, пом. 1-Н, Московский пр., дом 79, лит. А, пом. 21-Н, Московский пр., дом 79, лит. А, пом. 27-Н, ул. Мясная, дом 10, лит. А, пом. 1-Н, наб. Крюкова канала, дом 23, лит. А, пом. 1-Н, наб. Крюкова канала, дом 23, лит. А, пом. 2-Н, наб. Обводного канала, дом 157-159, лит. А, пом.4-Н, наб. Крюкова канала, дом 183, лит. А, пом. 2-Н, наб. Крюкова канала, дом 157-159, лит. Г, пом. 10-Н, ул. Псковская, дом 5, лит. А, пом.1- Н, ул. Псковская, дом 5, лит. А, пом. 2-Н, Рижский пр., дом 10, лит. А, пом. 4-Н, ул. Садовая, дом 109, лит. А, пом. 6-Н, ул. Садовая, дом 120, лит. А, пом. 6-Н, ул. Садовая, дом 129, лит. А, пом. 2- Н, ул. Садовая, дом.129, лит. А, пом. 3-Н, ул. Садовая, дом 129, лит. А, пом. 4-Н, наб. реки Фонтанки, дом 183, лит. А, пом. 2-Н, 10-я Красноармейская ул., дом 24, лит. А, пом. 1-Н, 10-я Красноармейская ул., дом 24, лит. А, пом. 2-Н, 12-я Красноармейская ул., дом 12, лит. А, пом. 1-Н, 13-я Красноармейская ул., дом.26, лит. А, пом. 1-Н, 2-я Красноармейская ул., дом 10, лит. А, пом. 2-Н, 2-я Красноармейская ул., дом.19, лит. А, пом.1-Н, 3-я Красноармейская ул., дом 2/31, лит. А, пом.4-Н, 5-я Красноармейская ул., дом 8, лит. А, пом.2-Н, 7-я Красноармейская ул., дом 9, лит. А, пом. 6-Н, 8-я Красноармейская ул., дом 9-11, лит. А, пом. 2-Н, 9-я Красноармейская ул., дом 21, лит. А, пом. 1-Н, 9-я Красноармейская ул., дом 8, лит. А, пом. 3-Н, Адмиралтейская наб., дом 10, лит. А, пом. 2-Н, Английский пр., дом 17-19, лит. Т, пом. 3-Н, Английский пр., дом 17-19, лит. Т, пом. 4-Н, Английский пр., дом 31, лит. А 4-Н, Английский пр., дом 58, лит. А пом. 2-Н, ул. Витебская, дом 15, лит. А, пом. 1-Н, ул. Володи Ермака, дом 2, лит. А, пом. 1-Н, ул. Володи Ермака, дом 2, лит. А, пом. бн2, ул. Галерная, дом 21, лит. А, пом. 3-Н, ул. Галерная, дом 25, лит. А, пом. 6-Н, ул. Галерная, дом 43, лит. А, пом. 6-Н, ул. Галерная, дом 59, лит. А, пом. 6-Н, ул. Галерная, дом 77, лит. А, пом. б/н 2, ул. Декабристов, дом 54, лит. Б, пом. 4-Н, ул. Декабристов, дом 54, лит. Б, пом. 3-Н, ул. Егорова, дом 18, лит. А пом. 18-Н, ул. Егорова, дом 18, лит. А пом. 19- Н, Лермонтовский пр., дом 4, лит. А, пом. 4-Н, Лермонтовский пр., дом 50, лит. А пом. 7-Н, Люблинский пер., дом 1/3, лит. А, пом. 1-Н, наб. реки Мойки, дом 112, лит. А, пом. 8-Н, ул. Почтамтская, дом 2/9, лит. А, пом. 5-Н, ул. Почтамтская, дом 2/9, лит. А, пом. 6-Н, ул. Почтамтская, дом 20, лит. А, пом. 12-Н, ул. Почтамтская, дом 2, лит. А, пом. 3-Н, ул. Союза Печатников 17, лит. А, пом. 5-Н, ул. Союза Печатников 18-20, лит. А, пом. 9-Н, ул. Союза Печатников 13-15, лит. А, пом. 5-Н, ул. Союза Печатников 17, лит. А, пом. 4-Н

Собственников вышеуказанных помещений в спорный период являлся город Санкт-Петербург, на помещения зарегистрировано право оперативного управления Учреждения.

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 15.05.2024 Общество обралось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

На основании положений пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно статьям 216 и 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 5 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение лицу имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285, от 28.11.2017 № 305-ЭС17-10430, в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание имущества, в том числе расходы по оплате потребляемых коммунальных услуг.

Между истцом и Учреждением подписаны договоры в отношении внесения платы на содержание и текущий ремонт общего имущества, распространяющие свое действие с 01.01.2024.

При указанных обстоятельствах надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга».

На момент рассмотрения дела задолженность оплачена, исходя из этого истец уточнил исковые требования, просил взыскать проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 12.03.2024 по даты подписания договоров в размере 67 591 рубль 48 копеек, а также по дату фактического исполнения обязательств составляет 106 396 рублей 56 копеек.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из пункта 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовых санкций в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случаях, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком не представлен расчет, свидетельствующий о том, что исчисленная истцом сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации превышает размер неустойки, рассчитанной в порядке пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оснований для применения положений статьей 333, 401 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 9, 49, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» (ИНН: <***>) 173 988 рублей 04 копейки неустойки, 6 220 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В иске к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» из федерального бюджета 12 449 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 02.07.2024 № 2798.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Иноземцева О.С.