Постановление по делу № Ф10-5232/2023 от 22.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

«22» мая 2025 года

Дело № А84-2370/2021

г. Калуга

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2025 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

ФИО1

судей

ФИО2,

ФИО3,

при ведении протокола заседания помощником судьи Жуйковой А.Д.,

при участии в судебном заседании:

от ФИО4

от ФИО5

представителя ФИО6 по доверенности от 19.09.2022;

представителя ФИО7 по доверенности от 18.04.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Крым кассационную жалобу ФИО4 на определение Арбитражного суда города Севастополя от 30.08.2024 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2024 по делу № А84-2370/2021,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее - заявитель) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО8 (далее - должник) обратилась в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением о признании за ней преимущественного права покупки и переводе на нее прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на 1/2 в следующем недвижимом имуществе:

1. Земельный участок с кадастровым номером 91:03:002003:139, общей площадью 774+/-1, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), и жилое здание с кадастровым номером 91:03:002003:1093, общей площадью 1129,50 кв. м, расположенных по адресу: г. Севастополь, ул. О.Кошевого, д. 14

2. Нежилое помещение с кадастровым номером 91:03:002003:498, встроенные нежилые помещения №№ 11,1-2,1-3,1-7 с входом в подвал, общей площадью 99,8 кв. м, расположенные по адресу: <...>

3. Нежилое помещение с кадастровым номером 91:03:002003:500, встроенные нежилые помещения №№ 14, 1-5, 1-8, 1-6 с входом в подвал, общей площадью 100,5 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

4. Нежилое здание с кадастровым номером 91:04:003011:607, общей площадью 2479,90 кв. м., расположенное по адресу: <...>

5. Жилое здание с кадастровым номером 91:03:002003:260, общей площадью 1776,30 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 30.08.2024 (судья Архипова С.Н.), оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2024 (судьи Калашникова К.Г., Вахитов Р.С., Оликова Л.Н.), в удовлетворении требований ФИО4 отказано.

Не соглашаясь с названными судебными актами, ФИО4 обратилась с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы заявитель ссылается на постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16.05.2023 № 23-П и на необходимость соблюдения ее прав, как участника долевой собственности. Так, ФИО4 указывает, что в рассматриваемом случае, финансовый управляющий ФИО8 ФИО9 в нарушение норм, предусмотренных действующим гражданским законодательством, осуществила продажу спорного недвижимого имущества без письменного извещения ФИО4 о преимущественном праве покупки доли в указанном имуществе по первоначальной цене продажи. Кроме того, заявитель кассационной жалобы обращает внимание на то, что ООО «ГРК «Омега» 15.12.2023 обратилось в суд первой инстанции с заявлением о намерении полностью погасить требования кредиторов должника по настоящему делу, однако финансовый управляющий, несмотря на поданное ООО «ГРК «Омега» заявление, опубликовал сообщение в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве о проведении открытых торгов по продаже имущества ФИО8, при этом торги начались в выходные дни, в связи с чем круг потенциальных участников торгов был ограничен.

В ходатайствах от 18.03.2025, от 14.05.2025, в отзыве от 14.05.2025 финансовый управляющий возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил провести судебное заседание в свое отсутствие.

ФИО4 в дополнительных пояснениях от 18.03.2025 и ее представитель в судебном заседании поддержала изложенные в кассационной жалобе доводы со ссылкой на ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой ФИО4 должна быть извещена о преимущественном праве покупки доли в указанном имуществе в письменной форме, полагала, что имеет возможность воспользоваться преимущественным правом покупки в отношении доли во всех спорных объектах недвижимости по первоначальной цене продажи, указала, что после раздела совместно нажитого имущества супругов зарегистрировала право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 91:03:002003:500, однако зарегистрировать право собственности на другие объекты не представилось возможным в связи с наложением запрета на их регистрацию в ноябре 2019 года, также пояснила, что в деле о банкротстве ФИО8 обязательства общими с ФИО4 не признавались.

ФИО5 в отзыве от 27.02.2025 и пояснении от 28.04.2025, а также его представитель в судебном заседании возражал против удовлетворения кассационной жалобы, ссылался на ранее вынесенные судебные акты о порядке продажи имущества, а также на отсутствие доказательств того, что ФИО4 имеет финансовую возможность оплатить спорное имущество.

Иные участвующие в обособленном споре лица в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (в том числе с учетом разъяснений, данных в п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»), ходатайств об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание не заявили. Суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть жалобы на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав пояснения присутствующих в судебном заседании лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Севастополя в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ФИО8 и ФИО4 с 27.08.1999 состояли в браке, который был расторгнут решением судебного участка мирового судьи № 14 Ленинского судебного района города Севастополя от 04.04.2024 по делу № 2-0414/2024.

В период брака супругами было приобретено следующее имущество:

1. Земельный участок с кадастровым номером 91:03:002003:139, общей площадью 774+/-1, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) (дата государственной регистрации: 02.09.2016), и жилое здание с кадастровым номером 91:03:002003:1093, общей площадью 1129,50 кв.м, расположенные по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, ул. О. Кошевого д. 14 (дата государственной регистрации: 30.12.2016);

2. 8/10 доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером 91:04:003011:607, общей площадью 2479,90 кв.м, расположенное по адресу: <...> (дата государственной регистрации: 20.05.2019);

3. 1/2 доли в праве собственности на жилое здание с кадастровым номером 91:03:002003:260, общей площадью 1776,30 кв.м, расположенное по адресу: <...> (дата государственной регистрации: 12.10.2015);

4. 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 91:03:002003:500 встроенные нежилые помещения №№ 1-4,1-5,1-8,1-6 с входом в подвал, общей площадью 100,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> (дата государственной регистрации: 10.06.2021);

5. 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 91:03:002003:498, встроенные нежилые помещения №№ 1-1,1-2,1-3,1-7 с входом в подвал, общей площадью 99,8кв.м, расположенное по адресу: <...> (дата государственной регистрации: 03.06.2021);

6. 5/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:02:004003:870, общей площадью 710 +/-1, расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Пилот» земельный участок 168 (дата государственной регистрации: 16.10.2015);

8. Транспортное средство HUMMER H2, VIN 5GRGN23U13H102230, 2003 года выпуска, государственный регистрационный знак <***> (дата регистрации в органах ГИБДД 21.04.2017).

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 24.07.2019 по гражданскому делу № 2-1091/2019 признаны совместной собственностью супругов ФИО4 и ФИО8: <...> 5/6 долей земельного участка площадью 710 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, СТ «Пилот», земельный участок № 168, 1/2 доля жилого дома площадью 1 776,30 кв.м, расположенного по адресу: <...>, жилой дом площадью 1 129,50 кв.м, расположенный по ул. Олега Кошевого, д. 14 в городе Севастополе, <...> встроенные нежилые помещения № 1-1, 1-2, 1-3, 1-7 общей площадью 99,8 кв.м, со входом в подвал, расположенные по адресу: <...>, встроенные нежилые помещения № 1-4, 1-5, 1-8, 1-6 общей площадью 100,50 кв.м, со входом в подвал, расположенные по адресу: <...>, автомобиль марки HUMMER H2, 2003 года выпуска, государственный регистрационный знак <***>. Прекращено право собственности ФИО8 на указанное имущество. Признано право собственности ФИО4 на 1/2 долю <...> 5/12 долей земельного участка площадью 710 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, СТ «Пилот», земельный участок № 168, 1/4 долю жилого дома площадью 1 776,30 кв.м, расположенного по адресу: <...> долю жилого дома площадью 1 129,50 кв.м, расположенного по ул. Олега Кошевого, д. 14 в <...> <...> 1/2 долю встроенных нежилых помещений № 1-1, 1-2, 1-3, 1-7 общей площадью 99,8 кв.м, со входом в подвал, расположенных по адресу: <...> долю встроенных нежилых помещений № 1-4, 1-5, 1-8, 1-6 общей площадью 100,50 кв.м, со входом в подвал, расположенных по адресу: <...>, автомобиль марки HUMMER H2, 2003 года выпуска, государственный регистрационный знак <***>. Признано право собственности ФИО8 на 1/2 долю <...> 5/12 долей земельного участка площадью 710 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, СТ «Пилот», земельный участок № 168, 1/4 долю жилого дома площадью 1 776,30 кв.м, расположенного по адресу: <...> долю жилого дома площадью 1 129,50 кв.м, расположенного по ул. Олега Кошевого, д. 14 в <...> <...> 1/2 долю встроенных нежилых помещений № 1-1, 1-2, 1-3, 1-7 общей площадью 99,8 кв.м, со входом в подвал, расположенных по адресу: <...> долю встроенных нежилых помещений № 1-4, 1-5, 1-8, 1-6 общей площадью 100,50 кв.м, со входом в подвал, расположенных по адресу: <...>. С ФИО4 в пользу ФИО8 взыскана стоимость 1/2 автомобиля марки HUMMER H2, 2003 года выпуска, государственный регистрационный знак <***> в размере 976 000 руб.

Дополнительным решением Ленинского районного суда города Севастополя от 25.09.2019 по гражданскому делу № 2-1091/2019 признан совместной собственностью супругов ФИО4 и ФИО8 земельный участок площадью 774 кв.м, расположенный по ул. О.Кошевого, 14 в г. Севастополе, право собственности ФИО8 на указанный земельный участок прекращено, право собственности на земельный участок признано за супругами в равных долях - по 1/2 за каждым.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 19.03.2020 решение Ленинского районного суда города Севастополя от 24.07.2019 изменено в части раздела общего имущества супругов - <...> <...> размера денежной компенсации стоимости имущества, ФИО4 в собственность выделена <...> ФИО8 в собственность выделена <...> с ФИО4 в пользу ФИО8 взыскана компенсация стоимости передаваемого в собственность имущества в размере 67 000 руб. В остальной части решение Ленинского районного суда города Севастополя от 24.07.2019 и дополнительное решение Ленинского районного суда города Севастополя от 25.09.2019 оставлены без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.12.2020 кассационная жалоба представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО10 в части отмены решения Ленинского районного суда города Севастополя от 24.07.2019 в части раздела квартир по адресу: <...>, и по адресу: <...>, оставлена без рассмотрения по существу. В остальной части решение Ленинского районного суда города Севастополя от 24.07.2019, дополнительное решение Ленинского районного суда города Севастополя от 25.09.2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 19.03.2020 оставлены без изменения.

После раздела имущества в судебном порядке ФИО4 зарегистрировала права только на нежилое помещение с кадастровым номером 91:03:002003:500. При этом, как указала ФИО4, произвести регистрацию прав в отношении других объектов, раздел которых был осуществлен судом, не представилось возможным в связи с наложением запрета на их регистрацию в ноябре 2019 года.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 14.05.2021 по настоящему делу № А84-2370/2021 принято к производству заявление о несостоятельной (банкротстве) ФИО8 и определением от 01.07.2021 (резолютивная часть оглашены 30.06.2021) в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО11, установлены требования ФИО12 в общей сумме 30 028 058 руб. 19 коп.

Решением от 25.10.2021 в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО11

Определением от 09.03.2022 ФИО11 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО8, финансовым управляющим утверждена ФИО9

Также определением от 29.05.2023 в реестре требований кредиторов ФИО8 произведена замена кредитора ФИО12 на ФИО13

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 17.08.2023 утвержден порядок продажи имущества должника, в уточненной редакции конкурсного кредитора ФИО13:

Лот № 1: Земельный участок с кадастровым номером 91:03:002003:139, общей площадью 774+/-1, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), и жилое здание с кадастровым номером 91:03:002003:1093, общей площадью 1129,50 кв.м, расположенные по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, ул. О. Кошевого д. 14, с установлением начальной цены продажи в размере 54 000 000 руб.

Лот № 2: Земельный участок с кадастровым номером 91:02:004003:870, общей площадью 710 +/-1, общая долевая собственность, доля в праве 10/12, расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Пилот» земельный участок 168, с установлением начальной цены продажи в размере 1 000 000 руб.

Лот № 3: Здание нежилое с кадастровым номером 91:04:003011:607, общей площадью 2479,90 кв.м, общая долевая собственность 8/10, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной цены продажи в размере 25 000 000 руб.

Лот № 4: Здание жилое с кадастровым номером 91:03:002003:260, общей площадью 1776,30 кв.м, общая доля вправе 1/2, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной цены продажи в размере 49 500 000 руб.

Лот № 5: Помещение нежилое с кадастровым номером 91:03:002003:500 встроенные нежилые помещения №№ 1-4,1-5,1-8,1-6 с входом в подвал, общей площадью 100,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной цены продажи в размере 7 200 000 руб.

Лот № 6: Помещение нежилое с кадастровым номером 91:03:002003:498, встроенные нежилые помещения №№ 1-1,1-2,1-3,1-7 с входом в подвал, общей площадью 99,8кв.м, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной цены продажи в размере 7 200 000 руб.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 20.10.2023, оставленным без изменения постановлениями Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2023 и Арбитражного суда Центрального округа от 31.01.2024, исправлена описка на 5, 6 странице определения Арбитражного суда города Севастополя от 17.08.2023, п. 2.1.2 изложен в редакции утвержденного положения, с указанием начальной цены лотов.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2023, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 07.02.2024, определение Арбитражного суда города Севастополя от 17.08.2023 (с учетом определения от 20.10.2023 об исправлении описки) изменено в части, из положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника исключен Лот № 2: Земельный участок с кадастровым номером 91:02:004003:870, общей площадью 710 +/-1, общая долевая собственность, доля в праве 10/12, расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Пилот» земельный участок 168, общая долевая собственность, доля в праве 10/12. начальная цена лота № 2: 1 000 000 руб. В остальной части определение Арбитражного суда города Севастополя от 17.08.2023 оставлено без изменения.

Так, судом апелляционной инстанции установлено, что решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 14.11.2019 по гражданскому делу № 2-3288/2019 отказано в удовлетворении искового заявления ФИО14 к ФИО8 о признании права собственности на 1/6 долю земельного участка № 168 с кадастровым номером 91:02:004003:870, общей площадью 710 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Пилот», и прекращении права собственности на долю в праве собственности.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 20.02.2020 решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 14.11.2019 отменено, за ФИО14 признано право собственности на 1/6 часть земельного участка с кадастровым номером 91:02:004003:870, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский р-н, в границах землепользования СТ «Пилот», участок 168, и прекращено право собственности ФИО8 на 1/6 часть земельного участка с кадастровым № 91:02:004003:870, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский р-н, в границах землепользования СТ «Пилот», участок 168.

Финансовым управляющим 21.09.2023 и 29.12.2023 проведены первые и повторные торги, которые признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

По результатам проведения торгов в период с 30.12.2023 по 17.01.2024 в форме публичного предложения по лоту № 1 (земельный участок с кадастровым номером 91:03:002003:139, общей площадью 774+/-1, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), и жилое здание с кадастровым номером 91:03:002003:1093, общей площадью 1129,50 кв.м, расположенные по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, ул. О. Кошевого д. 14) победителем определена ФИО15 в качестве агента в интересах принципала - ФИО5, цена продажи - 14 119 217 руб. Договор купли-продажи с победителем заключен 19.01.2024. Регистрация права собственности произведена 27.12.2024.

29.01.2024 ФИО4 в адрес финансового управляющего ФИО8 ФИО9 направлено заявление о наличии у заявителя преимущественного права покупки и о готовности приобрести долю в указанном имуществе.

По результатам проведения торгов в период с 30.12.2023 по 17.01.2024 в форме публичного предложения по лоту № 3 (здание нежилое с кадастровым номером 91:04:003011:607, общей площадью 2479,90 кв.м, общая долевая собственность 8/10, расположенное по адресу: <...>) победителем определена ФИО15 в качестве агента в интересах принципала - ФИО5, цена продажи - 1 250 000 руб. Договор купли-продажи с победителем заключен 08.04.2024. Регистрация перехода права собственности произведена 12.05.2025.

Финансовым управляющим 20.01.2024 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение о преимущественном праве покупки доли в указанном недвижимом имуществе иными сособственниками (за исключением ФИО4).

По результатам проведения торгов в период с 30.12.2023 по 17.01.2024 в форме публичного предложения по лоту № 4 (здание жилое с кадастровым номером 91:03:002003:260, общей площадью 1776,30 кв.м, общая доля вправе 1/2, расположенное по адресу: <...>) победителем определена ФИО15 в качестве агента в интересах принципала - ФИО5, цена продажи - 15 126 511 руб. Договор купли-продажи с победителем заключен 08.04.2024. Регистрация права собственности произведена 27.12.2024.

По результатам проведения торгов в период с 30.12.2023 по 17.01.2024 в форме публичного предложения по лоту № 5 (помещение нежилое с кадастровым номером 91:03:002003:500 встроенные нежилые помещения №№ 1-4,1-5,1-8,1-6 с входом в подвал, общей площадью 100,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>) победителем определена ФИО15 в качестве агента в интересах принципала - ФИО5, цена продажи - 2 171 719 руб. Договор купли-продажи с победителем заключен 18.01.2024. Регистрация права собственности произведена 13.05.2025.

По результатам проведения торгов в период с 30.12.2023 по 17.01.2024 в форме публичного предложения по лоту № 6 (помещение нежилое с кадастровым номером 91:03:002003:498, встроенные нежилые помещения №№ 1-1,1-2,1-3,1-7 с входом в подвал, общей площадью 99,8кв.м, расположенное по адресу: <...>) победителем определена ФИО15 в качестве агента в интересах принципала - ФИО5, цена продажи - 2 171 719 руб. Договор купли-продажи с победителем заключен 18.01.2024. Регистрация права собственности произведена 07.05.2025.

Также 29.01.2024 ФИО4 в адрес финансового управляющего ФИО8 ФИО9 направлено заявление о наличии у заявителя преимущественного права покупки и о готовности приобрести долю в указанном имуществе.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 30.07.2024 в удовлетворении заявления ФИО8 о признании недействительными публичных торгов от 17.01.2024, победителем которых признан ФИО5, отказано. Кроме того, определением Арбитражного суда города Севастополя от 29.10.2024 в удовлетворении заявления ФИО4 о признании недействительными публичных торгов от 17.01.2024 по продаже имущества ФИО8 отказано.

При этом 25.12.2023 ООО «ГРК «Омега» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением о намерении удовлетворить требования кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов ФИО8

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 31.10.2024 заявление ООО «ГРК «Омега» удовлетворено, ООО «ГРК «Омега» определено погасить требования кредиторов к ФИО8, включенные в реестр требований кредиторов, в сумме 1 569 866 руб. 99 коп. в срок до 18.11.2024 путем перечисления на специальный банковский счет.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2025 апелляционная жалоба ООО «ГРК «Омега» на определение Арбитражного суда города Севастополя от 31.10.2024 возвращена заявителю, в связи с неустранением в установленный срок обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 22.11.2024 в признании погашенными требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ФИО8, ООО «ГРК ОМЕГА» отказано.

Ссылаясь на наличие у нее преимущественного права покупки долей в спорном реализованном на торгах имуществе должника, ФИО4 обратилась в арбитражный суд с заявлением о переводе на нее прав и обязанностей стороны по сделкам.

Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 60, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО4 требований.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» разъяснено, что в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 1 и 2 ст. 34, ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций указали, что определением Арбитражного суда города Севастополя от 17.08.2023 по настоящему делу, в редакции постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2023, оставленного без изменения постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 07.02.2024, установлен закрытый перечень имущества, на которое распространяется режим его преимущественной покупки сособственниками. При этом, ФИО4 таким правом не обладает с учетом положений п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающих выплату стоимости ее долей после реализации имущества. Более того, инициатором настоящего обособленного спора не представлено надлежащих доказательств наличия у нее возможности оплатить за доли в спорном имуществе в размере 40,5 млн. руб.

Между тем, судами не учтено следующее.

В соответствии со ст. 250 при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

При этом из буквального содержания п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что законодатель не дифференцирует вид общей собственности (совместная или долевая) супругов для целей формирования конкурсной массы. Тем самым указанная норма применяется и в случаях, когда супругами в силу п. 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации осуществлено определение долей в общем имуществе. Специальная норма Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прямо предусматривает реализацию принадлежащего на праве общей собственности супругам (бывшим супругам) имущества как единого объекта независимо от того, является ли форма такой собственности совместной или долевой. Раздел общей собственности супругов (бывших супругов) в судебном порядке с определением принадлежащих им долей без их выдела в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи совместно нажитого имущества.

Реализация объекта целиком обусловлена не только интересом в консолидации права собственности, но и соблюдением баланса интересов конкурсной массы и участника долевой собственности, который обеспечивается, с одной стороны, сохранением инвестиционной привлекательности реализуемого актива как единого объекта, что позволяет реализовать его по максимально возможной цене, а с другой стороны, предоставлением супругу (бывшему супругу) преимущественного права покупки или возможности получения максимальной выручки за его долю.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 16.05.2023 № 23-П не ограничил действие нормы п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а лишь в условиях отсутствия в законодательстве специального правового регулирования порядка реализации участником общей долевой собственности преимущественного права покупки доли указал на то, что такое право может быть реализовано до начала торгов, а не по итогам их проведения.

При этом исходя из того, что при отсутствии общих долгов причитающаяся супругу должника соответствующая его доле часть выручки в силу п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не подлежит включению в конкурсную массу должника, супруг (бывший супруг) как при реализации преимущественного права, так и в случае участия в торгах на общих основаниях вправе произвести оплату предложенной стоимости объекта только в части, соответствующей доле должника (при доле - половину цены). Обязательство по оплате стоимости собственной доли участника долевой собственности в таком случае прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице (ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если же у супругов имеются общие долги, установленные в реестре, то оплата производится супругом в полном объеме (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2025 № 304-ЭС19-2037(2)).

Между тем, в рассматриваемом случае, заявителю не предоставлена возможность использовать право на преимущественную покупку спорных объектов недвижимости, которые являются общей долевой собственность бывших супругов.

Ссылка ФИО5 на то, что торги были проведены в соответствии с порядком, утвержденным кредиторами, не может быть принята во внимание судебной коллегией, поскольку кредиторы не вправе своим решением изменять обязательные требования законодательства, в том числе в отношении прав соответствующих лиц на преимущественную покупку.

Исходя из смысла положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующих порядок продажи имущества должника, в компетенцию кредиторов входит решение только тех вопросов в отношении реализации имущества, которые императивно не урегулированы и направлены, в первую очередь, на достижение наибольшего экономического эффекта при проведении торгов с целью максимального удовлетворения требований кредиторов. На указанные обстоятельства, как правило, не влияют факты того, кто явился покупателем имущества должника (непосредственно участник торгов или лицо в порядке ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем отдельное регламентирование кредиторами порядка предоставления соответствующим лицам преимущественного права покупки в рамках утверждения порядка продажи не требуется.

Действительно, как отмечено в судебных актах, вынесенных по итогам рассмотрения разногласий в отношении порядка продажи общего имущества бывших супругов Д-вых, в силу положений п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ФИО4 имеет право на получение соответствующей суммы денежных средств от продажи общего имущества в процедуре банкротства ФИО4 Однако, этот механизм подлежит применению в случае отказа бывшей супруги должника от преимущественного права покупки, предусмотренного ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ФИО5 об отсутствии доказательств финансовой возможности ФИО4 произвести оплату имущества в случае переда на нее прав и обязанностей по договорам купли-продажи, не могут являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении ее требований с учетом того, что в рассматриваемом случае было допущено грубое нарушение ее прав как сособственника реализуемого имущества, предусмотренных гражданским законодательством, с учетом положений Семейного кодекса Российской Федерации о режиме общего имущества супругов, которое приобретено в браке за счет общего вклада в благосостояние семьи, а связи с чем такое имущество может иметь не только исключительно экономическое значение для супругов (бывших супругов).

С учетом изложенного, судебные акты первой и апелляционной инстанций подлежат отмене с направлением делана новое рассмотрение в Арбитражный суд города Севастополя.

В случае, если при новом рассмотрении требования ФИО4 будут удовлетворены, но она не исполнит в установленный срок свою обязанность по оплате имущества, ее действия могут быть расценены как злоупотребление правом (в том числе с учетом того, что в рамках настоящего обособленного спора ФИО4 в судах всех инстанций давались пояснения о наличии финансовой возможности оплатить имущество), что может служить основанием для возложения на нее ответственности (например, в порядке ст. 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При новом рассмотрении суду первой инстанции следует учесть изложенное, устранить указанные нарушения, установить и исследовать все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие значение для правильного разрешения спора, дать оценку доводам участвующих в деле лиц, после чего разрешить вопрос по существу.

Руководствуясь статьями 284, 286, пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Севастополя от 30.08.2024 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2024 по делу № А84-2370/2021 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Севастополя.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вынесения, в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3