АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

05 июля 2023 года

г. Архангельск

Дело № А05-3963/2023

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Виловой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Земской М.В.,

рассмотрев 22 и 28 июня 2023 года (с объявлением перерыва) в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Садовый район»(ОГРН <***>; ИНН <***>; адреса: 163009, <...>; 163069, <...>)

к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>;ИНН <***>; адрес: 163069, <...>)

о взыскании 34 615 руб. 02 коп. (с учетом уточнения),

при участии представителей:

от истца (22.06.2023, до перерыва) ФИО1 (доверенность от 01.11.2020), (28.06.2023, после перерыва): не явился (извещен),

от ответчика (22.06.2023, 28.06.2023): не явился (извещен),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Садовый район» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, администрация) о взыскании 50 000 руб., в том числе 49 000 руб. части задолженности за общий период с 01.02.2020 по 31.01.2023 по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, 1000 руб. части неустойки, начисленной за с 02.01.2021 по 10.04.2023 и с 11.04.2023 по дату погашения задолженности.

В судебном заседании истец представил ходатайство об уточнении исковых требований до 34 615 руб. 02 коп., в том числе 28 434 руб. 78 коп. долга за общий период с 01.03.2020 по 31.01.2023 по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам в<...>), ул. Розы Люксембург (д. 3), 6180 руб. 24 коп. неустойки за период с 02.01.2021 по 10.04.2023.

Заявленное истцом уточнение размера исковых требований принимается судом, поскольку в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не направил, заявил о пропуске истцом срока исковой давности обращения с рассматриваемым иском в суд.

В судебном заседании объявлен перерыв в соответствии со статьей 163 АПК РФ.

После перерыва в судебном заседании стороны не обеспечили явку своих представителей.

Спор рассмотрен в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, общество осуществляет управление многоквартирными домами по ул. Гагарина, д. 10 и ул. Розы Люксембург д. 3 в г. Архангельске.

Собственником помещения по адресу: <...> дом 3, кв. 3 является городской округ «Город Архангельск». Квартира перешла в собственность городского округа «Город Aрхангельск» после смерти 08.06.2018 прежнего собственника – ФИО2

Собственником квартиры № 30, расположенной в доме № 10 по ул. Гагаринав г. Архангельске являлся ФИО3, дата смерти – 24.06.2021. Право собственности на указанное недвижимое имущество никто не регистрировал, платежей за жилищно-коммунальные услуги, свидетельствующих о фактическом принятии наследства также никто не производил, данных о принятии наследства у суда не имеется.

Ответчиком данные обстоятельства не оспариваются.

В силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец в период с 01.03.2020 по 31.01.2023 оказывал услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в этих многоквартирных домах, в связи с чем произвел ответчику начисление платы за оказанные услуги в части незаселенных жилых помещений.

В свою очередь, ответчик обязанность по оплате оказанных услуг не исполнил. По данным истца задолженность за спорный период составила 28 434 руб. 78 коп.

Поскольку администрация оплату оказанных услуг в добровольном порядке обществу не произвела, направленную в ее адрес претензию оставила без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность собственника помещения возникает у него с момента возникновения права собственности на помещение.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, из приведенных выше положений следует, что собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

При этом, в случае незаселения жилых помещений обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, который Уставом городского округа «Город Архангельск» (принят Архангельским городским Советом депутатов 25.11.1997) наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципального образования федеральными законами и областными законами.

Ответчик не оспаривает факт наличия у него обязанности производить оплату за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, в которых находятся незаселенные помещения муниципального жилищного фонда.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Расчет задолженности произведен истцом на основании размера платы на содержание и ремонт общего имущества, утвержденного решением общего собрания собственников, что подтверждается представленным в материалы дела протоколами общих собраний.

Согласно расчету общества за период с 01.03.2020 по 31.01.2023 собственник нежилого помещения по ул. Гагарина, д. 10, кв. 30 должен внести плату в размере14 495 руб. 64 коп., а за период с 01.05.2021 по 18.10.2022 в отношении нежилого помещения по ул. Розы Люксембург, д. 3, кв. 3 собственник должен внести плату в размере 13 939 руб. 14 коп. Общий размер задолженности составляет 28 434 руб. 78 коп.

Администрация доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении спорных помещений не представила.

При этом, исходя из характера рассматриваемых работ и услуг, они представляют собой длящиеся регулярные виды деятельности, не имеющие овеществленного результата. Основная направленность такой деятельности напрямую связана с поддержанием в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома. В данном случае именно на ответчике лежит обязанность представить доказательства невыполнения либо ненадлежащего выполнения истцом деятельности по содержанию общего имущества дома.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Обязательство по внесению платы за нежилое помещения является обязательством с определенным сроком исполнения.

Плата за помещение за март 2020 года подлежала внесению не позднее 10.04.2020.

В соответствии с пунктом 2 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка.

Таким образом, в связи с направлением истцом претензии течение срока исковой давности приостанавливалось на 30-дневный срок.

Исковое заявление подано обществом в арбитражный суд 12.04.2023, таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании долга за март 2020 года и последующие периоды, с учетом приостановления течения сроков исковой давности на 30 дней, обществом не пропущен.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 28 434 руб. 78 коп. долга суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 6180 руб. 24 коп. за период с 02.01.2021 по 10.04.2023.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет неустойки в сумме 6180 руб. 24 коп. неустойки за период с 02.01.2021 по 10.04.2023 с применением действующей ключевой ставки Банка России 7,5 % годовых.

При начислении пени истцом учтен период действия моратория на взыскание неустойки (пени, штрафа) за несвоевременное (неполное) внесение платы за жилое помещение в соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах».

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим приведенным нормам права, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного требование о взыскании 6180 руб. 24 коп. неустойки подлежит удовлетворению.

В части 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что пени уплачиваются по день фактической оплаты, в связи с чем требование общества о взыскании пени по день фактической оплаты является законным и обоснованным.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные истцом, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Садовый район» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 28 434 руб. 78 коп. долга, 6180 руб. 24 коп. пени, а также пени, начисленные на сумму долга в размере 28 434 руб. 78 коп. исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, начиная с 11.04.2023 по день фактической оплаты, и 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

М.Г. Вилова