Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>
тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Якутск
26 мая 2025 года
Дело № А58-2969/2025
Резолютивная часть решения объявлена 26.05.2025
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 94 909 руб. 39 коп.,
в отсутствие представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» 31.03.2025 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) о взыскании 94 909 руб. 39 коп. задолженности за жилищнокоммунальные услуги по адресам: <...>, <...>, <...>, а также 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Определением суда от 02.04.2025 исковое заявление принято к производству.
В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил в материалы дела возражения истца на отзыв ответчика.
Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Истец осуществляет деятельность по обслуживанию и управлению многоквартирными домами (далее - МКД), расположенными по адресам: Республика Саха (Якутия) <...> которые включены в реестр лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия) на основании протоколов общего собрания собственников помещений в МКД по ул. Пролетарская, дом 6 от 14.10.2009, по ул. Дзержинского , 32 А от 15.03.2012, по ул. Пролетарская, дом 4 от 01.08.2008, договоров по управлению МКД.
Собственником жилых помещений согласно отчетам о переходе прав на объект недвижимости, выписке из ОГРН является Администрация муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), по которым сложилась задолженность перед ООО «ЛПЖХ» за жилищные и коммунальные услуги в заявленные периоды:
Адрес
Период
Сумма
1.
ул. Пролетарская д.4 кв.2
01.03.2024-27.05.2024
4298.21
2.
ул. Пролетарская д. 4 кв. 3
06.03.2024-27.05.2024
2862.86
3
ул. Пролетарская д, 4 кв. 4
01.05.2024-27.05.2024
40.95
4
ул. Пролетарская д. 4 кв. 5
25.03.2024-27.05.2024
3162.47
5
ул. Пролетарская д. 4 кв. 8
01.04.2024-27.05.2024
1888.04
6
ул. Дзержинского д. 32 «А» кв. 3
01.03.2024-15.05.2024
3798.16
7
ул. Дзержинского д. 32 «А» кв. 5
01.03,2024-15.05.2024
2897.34
8
ул. Дзержинского д. 32 «А» кв. 6
01.04.2024-15.05.2024
1626.05
9
ул. Дзержинского д. 32 «А» кв. 7
01.01.2023-31.01.2023
1322.46
10
ул. Дзержинского д. 32 «А» кв. 8
27.01.2024-15.05.2024
5034.55
11
ул. Пролетарская д. 6 кв. 1
08.05.2024-20.10.2024
3820.88
12
ул. Пролетарская д. 6 кв. 2
08.05.2024-20.10.2024
4864.26
13-
ул, Пролетарская д, 6 кв. 4
01.07.2024-20.10.2024
3816.24
14
ул. Пролетарская д. 6 кв. 5 :
12.08.2024-20.10.2024
1775.52
15
ул. Пролетарская д. 6 кв. 6
19.03.2024-20.10.2024
6127.85
16
ул. Пролетарская д. 6 кв, 7
01.04.2024-20.10.2024
4562.95
17
ул. Пролетарская д. 6 кв. 8
01,03.2024-20.10.2024
7369.37
18
ул, Пролетарская д. 6 кв. 9
01.04.2023-20.10.2024
11382.47
19
ул. Пролетарская д. 6 кв. 11
01.05.2024-20.10.2024
4957.48
20
ул, Пролетарская д. 6 кв. 12
07.05.2024-20.10.2024
3896.24
21
ул. Пролетарская д. 6 кв. 13
08.02.2024-20.10.2024
5587.15
22
ул. Пролетарская д. 6 кв. 14
21.02.2024-20.10.2024
7160.06
23
ул. Пролетарская д. 6 кв. 15
18.09.2024-20.10.2024
1062.55
24
ул. Пролетарская д. 6 кв. 16
21.08.2024-20.10.2024
1595.28
Как указывает истец, ответчик, являясь собственником указанных квартир, в нарушение статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполнял обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных платежей, в результате чего за заявленный период образовалась задолженность в размере 94 909 руб. 39 коп.
Факт образовавшейся задолженности в спорный период подтверждается представленными в материалы дела финансовыми лицевыми счетами, сальдовой ведомостью.
В связи с наличием задолженности по жилищно-коммунальным услугам, истец направил ответчику претензию № 178 от 25.02.2025.
Ответчик оставил претензию без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку ключи от жилых помещений по ул. Пролетарская дом 4, 7, 8, 9, 11, 13, по ул. Пролетарская дом 6 были переданы по акту приема-передачи гражданам в определенный период. Ответчик не согласен с периодом начисления задолженности.
Истец 30.04.2025 представил возражения по доводам ответчика.
Исследовав предоставленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Истцом заявлены исковые требования, обоснованные положениями гражданского законодательства в сфере оказания услуг, урегулированных главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В подтверждение принадлежности спорных жилых помещений на праве собственности ответчику истцом предоставлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчик, как собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме, а также производить оплату предоставленных ему коммунальных услуг, а истец, являющийся управляющей организацией в отношении этого дома и осуществлявший в течение спорного периода предоставление собственникам коммунальных услуг, вправе требовать от ответчика внесения соответствующей оплаты (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пункты 1, 3, 5 части 2 этой статьи отмечают, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса.
Таким образом, в отсутствие договора найма жилого помещения, именно собственник - Администрация г. Ленск несет бремя содержания жилых помещений.
Часть 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно частям 1 и 2 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Между тем, ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил в материалы дела соответствующий договор социального найма, договор найма жилых помещений, заключенный с гражданами, проживающими в спорных жилых помещениях.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, при этом, согласно положениям статьи 68 Кодекса, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Довод ответчика о том, что акт приема-передачи ключей в отношении шести жилых помещений фиксирует момент перехода права владения или собственности на недвижимое имущество, в отсутствие решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, договора социального найма, не соответствует требованиям законодательства.
Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Часть 4 этой же статьи указывает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме -не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Факт осуществления управления истцом спорными домами и оказания им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.
Ответчик возражения в соответствии с требованиями законодательства по расчету, предоставленному истцом, свой расчет задолженности, доказательства оплаты долга не предоставил.
На основании изложенного, требование истца о взыскании основного долга в размере 94 909 руб. 39 коп. за заявленный период подлежит удовлетворению в полном объеме.
При подаче иска истцом платежным поручением № 231 от 27.03.2025 уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия судебного акта на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.
Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел»" по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.
Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить полностью.
Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 94 909 руб. 39 коп. задолженности, а также 10 000 руб. государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
Судья Немытышева Н.Д.