АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тюмень

Дело №

А70-18958/2023

06 декабря 2023 года

Резолютивная часть объявлена 30.11.2023г.

В полном объеме изготовлено 06.12.2023г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании с использованием средств веб-конференции дело по иску от 30.08.2023 №8097-23

Департамента лесного комплекса Тюменской области (далее - истец)

к ПАО «Мегафон» (далее - ответчик)

о возврате лесного участка по договору аренды

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.06.2023 №72

от ответчика: ФИО2, доверенность от 29.08.2023 №5-324/23

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 05.09.2023 поступило исковое заявление Департамента лесного комплекса Тюменской области к ПАО «Мегафон» о возврате лесного участка по договору аренды лесного участка от 05.10.2018 №89-45-18 - лесной участок, площадью 0,1558 га, кадастровый номер 72:18:0000000:124/5735,5738, местоположение: Тюменская обл., Уватский р-н, Уватское лесничество, Горно-Слинкинское участковое лесничество (Горно-Слинкинское СП), квартал 335 (выд. №1), 336 (выд. №№1, 2, 3) в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 05.10.2018, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №89-45-18, в соответствии с п.1.1 которого арендатору передается арендодателем лесной участок, находящийся в государственной собственности, определённый в п.1.2 договора, а именно: площадь 0,1558 га, местоположение: Тюменская обл. Уватский р-н Уватское лесничество Горно-Слинкинское участковое лесничество (ФИО3), квартал 335 (выд.№1), 336 (выд.№№1, 2, 3), кадастровый номер: 72:18:0000000:124/5735,5738, вид разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (3.1). Арендатору передается лесной участок с целью использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов (п.1.3 договора).

Согласно п.6.1 договора срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации договора от 05.10.2018 №45-18 и составляет 2 года.

В соответствии с пп.«р» п.3.4 договора в день окончания срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю лесной участок по акту приема-передачи, форма которого предусмотрена приложением №5 к договору, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия указанного договора.

Подпунктом «т» п.3.4 договора по истечении срока действия договора арендатор обязан освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка, и осуществить рекультивацию земель, на которых расположены леса и которые подверглись загрязнению и иному негативному воздействию в соответствии с проектом рекультивации земель и требованиями законодательства Российской Федерации.

Арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме и передал арендатору лесной участок, что подтверждается актом приема-передачи от 05.10.2018 года.

Согласно акту натурного осмотра лесного участка от 17.05.2023 б/н (л.д.80-81), при проведении осмотра лесного участка установлено, что технический этап рекультивации и биологический этап рекультивации проектировались не проводились, на данном участке созданы объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры: произведена прокладка кабеля путём горизонтального направленного бурения (ГНБ) с прокладкой 1 П/Э трубы d=32 мм, с последующей протяжкой в ней волоконно-оптического кабеля, заложенный на глубине 1,2 м (подземный кабель связи), данный лесной участок будет пригоден для дальнейшего ведения лесного хозяйства при оформлении прав на лесной участок, занятый под объектами, связанными с созданием лесной инфраструктуры.

Арендодателем в адрес арендатора направлены уведомление о прекращении (расторжении) договора с предложением о возврате лесного участка по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, в срок до 24.08.2023 года. Уведомление получено арендатором. Поскольку после указанной претензии требования выполнены не были, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском, в котором указал на то, что договор является действующим в связи с совершением сторонами конклюдентных действий по его возобновлению.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а доводы отзыва ответчика отклонению по следующим основаниям:

Согласно ч.4 ст.71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не установлено ЛК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ЛК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и настоящим Кодексом

Исходя из положений ст.ст.615, 619 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.6.1 договора срок его действия составляет 2 года.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства надлежащего уведомления ответчика истцом о прекращении действия договора в связи с его истечением срока действия.

Пунктом 3.4 договора сторонами согласованы и определены следующие условия: в день окончания срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю лесной участок по акту приема-передачи, форма которого предусмотрена приложением №5 к договору, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия указанного договора.

Первым абзацем ст.622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной платой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как разъяснено в п.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в силу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. По смыслу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.д.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.д.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Уведомление истца о расторжении договора ответчиком в установленном порядке не оспорено (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Платность использования лесов в РФ закреплена в ч.ч.1, 2 ст.94 ЛК РФ.

Таким образом, до момента фактического возврата арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой.

Исходя из смысла положений ст.ст.606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

С учетом указанного, довод ответчика о возобновлении действия договора в связи с конклюдентными действиями по оплате арендной платы ответчиком отклонены судом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно акту осмотра лесного участка от 17.05.2023 б/н мероприятия по технической и биологической рекультивации, предусмотренные проектом освоения лесов, не проводились, лесной участок не пригоден для ведения лесного хозяйства.

Как следует из материалов дела доказательств возврата участка в материалы дела не представлено. Акт возврата между сторонами не подписан.

Условием для совершения действий по приему-передаче лесного участка является представление арендатором документов, подтверждающих выполнение мероприятий по рекультивации либо документов, подтверждающих возмещение затрат на ее проведение. Таких документов не представлено ответчиком.

Суд пришел к выводу о том, что лесной участок надлежащим образом не возвращен арендатором арендодателю.

Поскольку после прекращения действия договора ответчик требования истца, договора и законодательства не исполнил, лесной участок не возвратил, суд считает правомерным удовлетворить заявленные требования.

При этом ответчик не лишен права вновь обратиться к истцу за заключением нового договора аренды необходимого ответчику лесного участка.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в связи с освобождением истца от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ПАО «Мегафон» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу вернуть Департаменту лесного комплекса Тюменской области лесной участок, площадью 0,1558 га, кадастровый номер 72:18:0000000:124/5735,5738, местоположение: Тюменская обл., Уватский р-н, Уватское лесничество, Горно-Слинкинское участковое лесничество (Горно-Слинкинское СП), квартал 335 (выд. №1), 336 (выд. №№1, 2, 3) в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства

Взыскать с ПАО «Мегафон» в доход федерального бюджета 6000,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.