Решение по делу № А55-2688/2023 от 19.07.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 18.07.23г.

Полный текст решения изготовлен 19.07.23г.

19 июля 2023 года

Дело №

А55-2688/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминой С.Н.

рассмотрев в судебном заседании 18 июля 2023 года дело по иску

Министерства имущественных отношений Самарской области

к Обществу с ограниченной ответственностью "Причал"

привлечь Администрацию г.о. Тольятти (445011, <...>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

о взыскании 1 395 369 руб. 47 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по дов. от 02.12.22г.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 03.04.23г.

от третьего лица – не явился, извещен.

установил:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Причал" о взыскании 1 752 442 руб. 66 коп., в том числе 1 629 120 руб. 90 коп. неосновательное обогащение за период с 04.02.0221 по 30.11.2022, 123 321 руб. 76 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2021 по 30.11.2022.

Определением суда от 07.06.23г. суд привлек к участию в деле Администрацию г.о. Тольятти (445011, <...>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания ув.№732251 в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило, представило ходатайство об отложении рассмотрения дела. В соответствии с ст. 158 АПК РФ суд не находит основания для удовлетворения ходатайства. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №1377 от 03.05.06г. последний является стороной договора аренды и оплачивал арендные платежи Администрации г.о. Тольятти.

До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просит взыскать 1 395 369 руб. 47 коп. из них: 1 169 308 руб. 24 коп. основного долга по договору аренды №1377 от 03.05.06г. за период с 04.02.21г. по 30.11.22г., 226 061 руб. 23 коп. пени по договору за период с 13.04.21г. по 30.11.22г. В соответствии с ст.49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований. Сумма иска равна 1 395 369 руб. 47 коп.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:2 площадью 2 201,00 кв. м, расположенный по адресу Самарская область, г Тольятти, Автозаводский район, ул. Спортивная, 27. На данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества со следующими кадастровыми номерами 63:09:0000000:9144, 63:09:0000000:9427, 63:09 0000000:667.

ООО «Причал» принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 63:09:000000:667, площадью 750,6 кв.м., что подтверждается Выписками из ЕГРН №99/2021/379218662, №99/2021/379228115, №99/2021/379829244.

Поскольку у ответчика отсутствуют оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы на указанный земельный участок, такое использование земли является неправомерным

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ)

В силу статей 1102-1105 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно расчета истца задолженность составила 1 752 442 руб. 66 коп., в том числе 1 629 120 руб. 90 коп. неосновательное обогащение за период с 04.02.0221 по 30.11.2022, 123 321 руб. 76 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2021 по 30.11.2022.

Министерством в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании суммы неосновательного обогащения (письмо от 14 12 2022 № МИО-ОЗ/16547-исх) На настоящий момент задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что 03.05.2006г. между ООО «ТМ Инвест» и Администрацией г.о. Тольятти был заключен договор аренды земельного участка №1377 сроком на 49 лет в аренду был предоставлен земельный участок площадью 2 201 кв.м. по адресу: <...>.

24.08.17г. между ООО «Причал» и Администрацией г.о. Тольятти было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №1377 от 03.05.17г. в соответствии ст. 552 ГКК РФ, ст. 35 ЗК произошла смена арендатора на ООО «Причал» поскольку последний является собственником объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:09:0101178:667. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 18.09.17г. №63:09:000000:2-63/009/2017-1.

С учетом доводов ответчика о наличии договорных отношений между сторонами, а также оплате арендных платежей Администрации г.о Тольятти истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 1 395 369 руб. 47 коп. из них: 1 169 308 руб. 24 коп. основного долга по договору аренды №1377 от 03.05.06г. за период с 04.02.21г. по 30.11.22г., 226 061 руб. 23 коп. пени по договору за период с 13.04.21г. по 30.11.22г.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Данное Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действует с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

Следовательно, в период действия моратория с 01.04.2022 до окончания срока моратория (01.10.2022) начисление неустойки не производится.

Доказательств того, что ООО «Причал» не пострадало от спада российской экономики, в материалы дела не представлены.

Таким образом, неустойка в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 31.03.2022, и после 02.10.22г. то есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 127 094 руб. 96 коп. за период с 11.04.21г по 31.03.22г., с 02.10.22г. по 30.11.22г., в соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ, в остальной части неустойка взысканию не подлежит.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.309,310,614,622,522 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению в размере 1 296 403 руб. 20 коп. из них: 1 169 308 руб. 24 коп. основного долга, 127 094 руб. 96 коп. пени за период с 11.04.21г по 31.03.22г., с 02.10.22г. по 30.11.22г. В остальной части в иске отказать.

Расходы по госпошлине в сумме 25 964 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.49,110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 1 395 369 руб. 47 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Причал"в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области 1 296 403 руб. 20 коп. из них: 1 169 308 руб. 24 коп. основного долга, 127 094 руб. 96 коп. пени, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 25 964 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

С.Г. Рысаева