5596/2023-80111(2)
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск Дело № А04-5130/2023 25 августа 2023 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 25.08.2023. Резолютивная часть решения объявлена 23.08.2023.
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны,
при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Калуцкой А.В.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Техэксплуатация» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
об обязании передать документацию при участии в заседании: от истца: ФИО1 по доверенности от 01.06.2023, паспорт, диплом; от ответчика: не явились, извещены;
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратилась управляющая компания общество с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» (далее – истец, УК ООО «Золотой ключ») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техэксплуатация» (далее – ответчик, ООО «Техэксплуатация») о возложении обязанности в течение 10 рабочих дней с момента вступления судебного решения в законную силу передать по акту приема-передачи технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а в случае отсутствия или утраты технического паспорта в течение 3 месяцев с момента вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу принять меры к его восстановлению и передаче по акту приема-передачи УК ООО «Золотой ключ».
В обоснование заявленных требований истец пояснил, что управляющая организация ООО «Техэксплуатация» не передало технический паспорт на МКД новой управляющей компании.
Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»
(http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:
Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил, процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ по предоставлению отзыва на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнил, запрошенные судом документы не представил.
В соответствии с п. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Абзацем 2 п. 4 ст. 121 АПК РФ предусмотрено, что судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе юридическим лицам, направляются по месту их жительства. При этом место регистрации юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 123 АПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 12, если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в пункте 2 или 3 части 4 статьи 123 АПК РФ, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому юридическому лицу направлен один из названных выше судебных актов, сведениям о его месте нахождения, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет, либо обращается в регистрирующий орган с запросом относительно места жительства индивидуального предпринимателя.
Как видно из материалов дела, копии судебных актов по настоящему делу о принятии искового заявления, о назначении дела к рассмотрению были направлены в адрес ООО «Техэксплуатация» заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением по юридическому адресу: 675004, <...>. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, размещенной на официальном сайте МИ ФНС России https://egrul.nalog.ru/index.html, адрес соответствует юридическому адресу ответчика. Почтовая корреспонденция (почтовые идентификаторы 67503084468810, 67503086406940) ответчиком не получена, вернулась отправителю с отметкой об истечении срока хранения.
Судебные акты арбитражного суда размещены на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области – http://www.amuras.arbitr.ru, что подтверждается отчетами о публикации.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом № 1 от 23.01.2022, собственниками принято решение о расторжении договора управления с ООО «Техэксплуатация» с 01.03.2022 и заключении договора с УК ООО «Золотой ключ».
Государственной Жилищной инспекцией Амурской области вынесено решение № 68 от 28.02.2022 о внесении с 01.03.2022 указанного многоквартирного дома в реестр многоквартирных домов, в отношении которого УК ООО «Золотой ключ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.
УК ООО «Золотой ключ» 28.01.2022 заказным письмом в адрес ООО «Техэксплуатация» направило уведомление о необходимости передать техническую документацию на многоквартирный дом, в том числе технический паспорт.
12.08.2022 истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости передачи технического паспорта.
Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (пункт 19 названных Правил).
Перечень документов, включаемых в состав технической документации, установлен в пунктах 24 и 26 Правила № 491, и пункте 1.5 Правил № 170.
В силу пункта 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату
последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
При этом согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2. Правил № 170).
Как следует из материалов дела и установлено судом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом № 1 от 23.01.2022, собственниками принято решение о расторжении договора управления с ООО «Техэксплуатация» с 01.03.2022 и заключении договора с УК ООО «Золотой ключ».
В силу пункта 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном данными правилами порядке, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (пункт 19 Правил № 416).
В пункте 20 Правил № 416 установлено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.
Указанное обстоятельство влечет возникновение обязанности ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом.
Судом установлено, что до 01.03.2022 ООО «Техэксплуатация» осуществляло управление МКД № 13/1 по ул. Кантемирова в г. Благовещенске. Следовательно, в силу закона общество обязано было принимать, хранить техническую и иную документацию, связанную с управлением указанным домом, и в случае прекращения договора управления обязано было передать всю документацию вновь выбранной управляющей организации.
Согласно акту от 01.02.2019 ответчику технический паспорт на спорный МКД был передан предыдущей управляющей организацией ООО «Жил-Сервис».
На основании изложенного, ввиду того, что ООО «Техэксплуатация» в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства передачи технического паспорта УК ООО «Золотой ключ», требования истца подлежат удовлетворению.
Суд считает разумным определить срок передачи технического паспорта, а при отсутствии изготовления и передачи его в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по настоящему делу составляет
6 000 руб., которая была уплачена истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 364 от 25.04.2023.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
обязать общество с ограниченной ответственностью «Техэксплуатация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать, а при отсутствии изготовить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Золотой ключ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.
Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Техэксплуатация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Золотой ключ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья С.А. Наринская
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 3:50:00
Кому выдана Наринская Светлана Алексеевна