Решение по делу № А03-13086/2024 от 17.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

17 февраля 2025 года Дело № А03-13086/2024

Резолютивная часть решения изготовлена 12 февраля 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 17 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем Растилиной Е.Ю., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) к

акционерному обществу "Алтайский моторостроительный завод", г.Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 62 434 руб. 84 коп., из которых по договору №1259-3 38 762 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023, по договору №1345-3 3767 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023, по договору №1346-3 4366 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 08.06.2023, по договору №5510-3 131 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023, по договору №1357-3 32 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 08.06.2023, по договору №5553-3 15 292 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 08.06.2023, по договору №1348-3 81 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023,

с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, публичного акционерного общества "ЧЕБОКСАРСКИЙ АГРЕГАТНЫЙ ЗАВОД" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – представитель ФИО1, по доверенности №13 от 03.10.24,

от третьего лица - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу "Алтайский моторостроительный завод" (далее - АО "АМЗ") о взыскании 62 434 руб. 84 коп., из которых по договору №1259-3 38 762 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023, по договору №1345-3 3767 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023, по договору №1346-3 4366 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 08.06.2023, по договору №5510-3 131 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023, по договору №1357-3 32 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 08.06.2023, по договору №5553-3 15 292 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 08.06.2023, по договору №1348-3 81 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, что повлекло к образованию задолженности, со ссылками на статьи 309, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому требования считал необоснованными ввиду не предоставления истцом расчета задолженности.

Определением суда от 26.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 25.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество "ЧЕБОКСАРСКИЙ АГРЕГАТНЫЙ ЗАВОД", которое письменный отзыв на исковое заявление не представило.

Истец, третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования считал не подлежащими удовлетворению, не согласен с расчетом задолженности истца, контррасчет не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

25.02.2009 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (далее - Управление), ответчиком и ОАО «Чебоксарский агрегатный завод» был заключен договор аренды №1259-3 земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 22:61:010225:23, площадью 15,1998кв.м., для эксплуатации зданий и сооружений завода .

Дополнительным соглашением от 22.10.2014 договор аренды изложен в новой редакции.

Согласно п.2.1 договора (в ред. дополнительного соглашения) срок аренды установлен с 12.02.2009 на 10 лет.

21.04.2009 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, ответчиком был заключен договор аренды №1345-з земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 22:61:010225:25, площадью 0,2661 га (далее - земельный участок 2), для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации административно-бытового здания.

Согласно п. 3.1 договора порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении "Расчет арендной платы" к договору.

21.04.2009 между Управлением и ответчиком был заключен договор аренды №1346-з земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 22:61:010225:26 площадью 2644кв.м. (далее - земельный участок 3), для эксплуатации административно- бытового здания (далее -договор 3).

Дополнительным соглашением от 24.01.2013 договор аренды изложен в новой редакции.

21.04.2009 между Управлением и ответчиком был заключен договор аренды №1348-з земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 22:61:010225:28 площадью 2,3163 га, для эксплуатации производственно-складских зданий.

Дополнительным соглашением от 12.02.2013 договор аренды изложен в новой редакции.

01.03.2019 между Управлением и ответчиком был заключен договор аренды №5510-з земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:63:010225:29 площадью 848кв.м. (далее - земельный участок 4), для эксплуатации здания подготовки технической воды.

21.04.2009 между Управлением и ответчиком был заключен договор аренды №1357-з земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:61:010225:33, площадью 94кв.м., для эксплуатации здания проходной.

Дополнительным соглашением от 24.01.2013 договор аренды изложен в новой редакции.

07.05.2019 между Управлением и ответчиком был заключен договор аренды №5553-3 земельного участка, расположенного по адресу: <...> д.1-4, с кадастровым номером 22:61:010225:50, площадью 13771 кв.м., для эксплуатации административно бытового здания.

Пунктом 2 договора срок действия договора составляет 49 лет с момента вступления договора в законную силу.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение о помещения в них, расположенные на участку. Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении "Расчет арендной платы" к договору.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Согласно ч.1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, право аренды ответчику перешло от прежнего арендатора и собственника объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

Ответчик приобрел право аренды спорных земельных участков на основании статьи 35 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения на момент подачи искового заявления установлен постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231.

Порядок расчета арендной платы по договору аренды №1259-з:

Для участка: Земли населенных пунктов (151 998 кв.м.)

кад.№:22:63:010225:23, пр-кт Космонавтов, 8:

S = 151 645,98 кв.м. - площадь участка ответчика (согласно доп. соглашению от 25.01.2023), оставшаяся площадь земельного участка (согласно доп.соглашения от 20.07.2023) находится в пользовании ФИО2.

КС = 914,7 руб./кв.м. - УПКС,

К= 0,017 (размещение производственных зданий строений, сооружений промышленности, предприятий материально-технического снабжения (край)). Расчет арендной платы производится по формуле:

Сумма арендной платы за полный год А = S * КС * К, где:

S - площадь земельного участка, кв.м.,

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.,

К - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Сумма годовой арендной платы = 2 358 079,82 руб. (два миллиона триста пятьдесят восемь тысяч семьдесят девять рублей 82 копейки).

2358079,82/365=6460,50*6 дней=38 762,96 (за 6 дней 2023 года)

Порядок расчета арендной платы по договору аренды №5553-з:

Для участка: Земли населенных пунктов (13771 кв.м.)

кад.№:22:63:010225:50. ул.Малахова 1-4:

S = 13771 кв.м. - площадь участка (доп.соглашение от 25.01.2023),

КС = 2895,17 руб./кв.м. - УПКС,

К = 0,02 (9.5. Для размещения иных объектов данной группы вида разрешенного использования.).

Расчет арендной платы производится по формуле:

Сумма арендной платы за полный год А = S * КС * К, где:

S - площадь земельного участка, кв.м.,

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.,

К - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Сумма годовой арендной платы = 797387,72 руб. (семьсот девяносто семь тысяч триста восемьдесят семь рублей 72 копейки).

797387,72/365*7=15 292,37 (за 7 дней 2023 года)

Порядок расчета арендной платы по договору аренды №1346-з:

Для участка: Земли населенных пунктов (2644 кв.м.) кад.№:22:63:010225:26, пр-кт Космонавтов, 8/15: актив допник

S = 2644 кв.м. - площадь участка (доп.соглашение от 25.01.2022),

КС = 4306 руб./кв.м. - УПКС,

К = 0,02 (размещение иных объектов данного вида разрешенного использования (край)).

Расчет арендной платы производится по формуле:

Сумма арендной платы за полный год А = S * КС * К, где:

S - площадь земельного участка, кв.м.,

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.,

К - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Сумма годовой арендной платы = 227701,28 руб. (двести двадцать семь тысяч семьсот один рубль 28 копеек).

227701,28/365*7= 4366,87 ( за 7 дней 2023 года)

Порядок расчета арендной платы по договору аренды №1345-з:

Для участка: Земли населенных пунктов (2661 кв.м.) кад.№:22:63:010225:25, пр-кт Космонавтов, 8/12:

S = 2661 кв.м. - площадь участка (доп.соглашение от 25.01.2023),

КС = 4306 руб./кв.м. - УПКС,

К = 0,02 (размещение иных объектов данного вида разрешенного

использования (край)).

Расчет арендной платы производится по формуле:

Сумма арендной платы за полный год А = S * КС * К, где:

S - площадь земельного участка, кв.м.,

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.,

К - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Сумма годовой арендной платы = 229165,32 руб. (двести двадцать девять тысяч сто шестьдесят пять рублей 32 копейки).

229165,32/365*6=3767,10 (за 6 дней 2023 года)

Порядок расчета арендной платы по договору аренды №5510-з:

Для участка: Земли населенных пунктов (848 кв.м.) кад.№:22:63:010225:29, пр-кт Космонавтов. 8/19: актив допник

S = 848 кв.м. - площадь участка (доп.соглашение от 25.01.2023(,

КС = 471,36 руб./кв.м. - УПКС,

К = 0.02 (9.5. Для размещения иных объектов данной группы вида разрешенного использования.).

Расчет арендной платы производится по формуле:

Сумма арендной платы за полный год А = S * КС * К, где:

S - площадь земельного участка, кв.м.,

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.,

К - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Сумма годовой арендной платы = 7994,27 руб. (семь тысяч девятьсот девяносто четыре рубля 27 копеек).

7994,27/365*6=131,42 (131,41) (за 6 дней 2023 года)

Порядок расчета арендной платы по договору аренды №1348-з:

Для участка: Земли населенных пунктов (23163 кв.м.)

кад.№:22:63:010225:28, пр-кт Космонавтов, 8/18:

S = 859,14 кв.м. - площадь участка (доп.соглашение от 25.01.2023), оставшуюся часть земельного участка используют (согласно доп.соглашениям: ФИО3 (16 119,96 кв.м, ФИО4 (4277,28 кв.м),ФИО5 (1906,62 кв.м).

КС = 338 руб./кв.м. - УПКС,

К = 0,017 (размещение производственных зданий строений, сооружений промышленности, предприятий материально-технического снабжения (край)). Расчет арендной платы производится по формуле:

Сумма арендной платы за полный год А = S * КС * К, где:

S - площадь земельного участка, кв.м.,

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.,

К - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Сумма годовой арендной платы = 4936,62 руб. (четыре тысячи девятьсот тридцать шесть рублей 62 копейки).

4936,62/365*6=81,15 руб. ( за 6 дней 2023 года).

Порядок расчета арендной платы по договору аренды №1357-з:

Для участка: Земли населенных пунктов (94 кв.м.) кад.№:22:63:010225:33, пр-кт Космонавтов, 8/23:

S = 94 кв.м. - площадь участка (доп. соглашение от 25.01.2023),

КС = 914,7 руб./кв.м. - УПКС,

К = 0.02 (размещение иных объектов данного вида разрешенного использования (край)).

Расчет арендной платы производится по формуле:

Сумма арендной платы за полный год А = S * КС * К. где:

S - площадь земельного участка, кв.м.,

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.,

К - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Сумма годовой арендной платы = 1719,64 руб. (одна тысяча семьсот девятнадцать рублей 64 копейки).

1719,64/365*7=32.98 руб. (за 7 дней 2023 года).

В соответствии с расчетом, произведенным комитетом, сумма неуплаченной арендной платы составила 62 434 руб. 84 коп., из которых по договору №1259-3 38 762 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023, по договору №1345-3 3767 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023, по договору №1346-3 4366 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 08.06.2023, по договору №5510-3 131 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023, по договору №1357-3 32 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 08.06.2023, по договору №5553-3 15 292 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 08.06.2023, по договору №1348-3 81 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023.

Арендодатель направлял арендатору требования от 02.11.2023 о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания долга, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно решения Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством, осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Из п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» следует, что Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Следовательно, комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула является надлежащим истцом по настоящему иску.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Ответчик приобрел право аренды спорных земельных участков на основании статьи 35 Земельного кодекса РФ.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, на момент подачи заявления определяется на основании:

- постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»;

- постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края»:

- приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 №70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».

В соответствии с расчетом, произведенным Комитетом, сумма неуплаченной арендной платы составляет 62 434 руб. 84 коп., из которых по договору №1259-3 38 762 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023, по договору №1345-3 3767 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023, по договору №1346-3 4366 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 08.06.2023, по договору №5510-3 131 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023, по договору №1357-3 32 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 08.06.2023, по договору №5553-3 15 292 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 08.06.2023, по договору №1348-3 81 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным и соответствующим нормам права.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельными участками в указанный истцом период не представил, контррасчет задолженности по арендной плате не представил.

Расчет задолженности по арендной плате суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 62 434 руб. 84 коп., из которых по договору №1259-3 38 762 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023, по договору №1345-3 3767 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023, по договору №1346-3 4366 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 08.06.2023, по договору №5510-3 131 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023, по договору №1357-3 32 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 08.06.2023, по договору №5553-3 15 292 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 08.06.2023, по договору №1348-3 81 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.06.2023 по 07.06.2023.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Алтайский моторостроительный завод", г.Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) 62 434 руб. 84 коп. основного долга.

Взыскать с акционерного общества "Алтайский моторостроительный завод", г.Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 497 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Плотникова Н.И.