Решение по делу № А20-4877/2021 от 24.09.2023

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Нальчик Дело №А20-4877/2021

24 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.Б. Кодзокова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мурзакановой Э.М.,

рассмотрев дело по иску местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>), п.Залукокоаже, к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственному предприятию «Ошхамахо» (ОГРН <***> ИНН <***>), с.п.Шордаково, о расторжении договора,

третье лицо - Прокуратура Кабардино-Балкарской Республики,

при участии в судебном заседании:

от местной администрации Зольского муниципального района КБР - ФИО1 по доверенности №49-55/2.25 от 12.01.2023,

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 17.04.23,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственному предприятию «Ошхамахо» в котором просил:

- взыскать сумму долга (в том числе пени) по договору аренды от 05.01.2006 №1 за земельный участок площадью 370 га – 1316957 рублей 67 копеек, за земельный участок площадью 60 га – 25854 рубля 288 копеек;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 80 от 03.11.2010 года в редакции дополнительного соглашения №80/2013 от 17.06.2013.

Определением суда от 24.03.2022 принят к производству встречный иск ООО СХП «Ошхамахо» к местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о взыскании неосновательного обогащения в сумме 3 370 350 руб. и возврате уплаченной госпошлины в сумме 39 852 руб.

12.05.2022 от ООО СХП «Ошхамахо» в суд в электронном виде через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований и взыскании с местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики 4 383 950 руб. неосновательного обогащения и 39 852 руб. суммы уплаченной госпошлины.

Определением суда от 16.05.2022 судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебном заседании, 16.05.2022, представитель местной администрации Зольского муниципального района КБР заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с оплатой ответчиком задолженности в полном объеме, просил принять отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Определением суда от 16.05.2022 судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования и отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Протокольным определением от 08.08.2022 судебное заседание отложено по ходатайству истца для принятия сторонами мер к заключению мирового соглашения на 30.08.2022.

Определением от 30.08.2022 судебное заседание отложено для предоставления сторонами проекта мирового соглашения на 10.11.2022, а в этот день объявлен перерыв до 17.11.2022.

Определением суда от 17.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Прокуратура Кабардино-Балкарской Республики.

Определением суда от 17.11.2022 судебное заседание отложено на 22.12.2022 по ходатайству представителя ООО СХП «Ошхамахо» для заключения мирового соглашения.

21.11.2022 в суд поступила апелляционная жалоба ООО СХП «Ошхамахо» на определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 17.11.2022 о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Прокуратуры Кабардино-Балкарской Республики, в связи с чем дело направлено в суд апелляционной инстанции, судебное заседание отложено.

10.01.2023 дело возвращено из суда апелляционной инстанции и назначено на 24.01.2023.

В судебном заседании 24.01.2023 стороны пояснили, что достичь мирового соглашения не удалось и им нужно ещё время. В связи с этим, а также для представления третьим лицом отзыва на исковое заявление судебное заседание было отложено на 16.02.2023.

Определением от 16.02.2023 по ходатайству третьего лица о предоставлении времени для ознакомления с материалами дела и для предоставления письменного отзыва на иск и мотивированной позиции по встречному иску судебное заседание отложено на 16.03.2023.

В последующем судебные заседания откладывались в связи с уточнением истцом своей позиции.

Определением от 18.05.2023 администрации Зольского муниципального района КБР было предложено представить сведения о погашении ответчиком задолженности по договору аренды с указанием периода и ссылкой на платежные документы, а также сведения о наличии или отсутствии задолженности в настоящее время.

26.05.2023 истец по системе электронной подачи документов «Мой арбитр» направил письменные пояснения с приложением расчетов, в котором указал, что на дату обращения в суд с исковым заявлением (29.10.2021) за ответчиком числилась задолженность на сумму 27 320 руб., без уточнения за какой период. Между тем, в первоначальном исковом заявлении от 29.10.2022 ставился вопрос о взыскании с ответчика 1 316 957 руб. 67 коп. - за земельный участок площадью 370 га, и 25 854 руб. 288 коп. - за земельный участок площадью 60 га.

Представитель истца в судебном заседании 29.05.2023 подтвердил сведения, изложенные в письменных пояснениях от 26.05.2023, при этом затруднился уточнить, какова была задолженность по арендной плате за первый и второй кварталы 2021, какую сумму арендной платы и в какие сроки должен был оплачивать ответчик в течение года, какими документами эти обстоятельства урегулированы.

Учитывая, что эти обстоятельства имеют значение для правильного разрешения дела, суд отложил судебное заседание и предложил истцу уточнить исковые требования, указать когда, какая задолженность (в какой сумме и за какие два периода), образовавшаяся за ответчиком, послужила основанием для обращения истца в суд, представить суду уточненные исковые требования, в которых указать:

- какой размер годовой арендной платы был на момент образования задолженности;

- каким актом этот размер был определен;

- каким образом этот размер был доведен до сведения ответчика;

- какой порядок внесения арендной платы (какой срок платежа) за 1 и 2 кварталы был установлен, поскольку порядок внесения арендной платы за указанные кварталы в договоре прямо не прописан;

- какая сумма задолженности и за какие периоды послужила основанием для обращения в суд с иском (имея в виду, что в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя необходимо установить, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату);

- какая задолженность и за какие периоды числится за ответчиком на момент подачи уточнений.

В связи с изложенными обстоятельствами определением суда от 13.07.2023судебное заседание было отложено, истцу ещё раз было предложено уточнить исковые требования.

В связи с отказом ответчика от встречного иска, заявленном в судебном заседании, отказ от иска был принят, производство по делу в этой части прекращено определением суда от 13.07.2023.

05.07.2023 через систему электронной подачи документов «Мой арбитр» истец направил в суд письменные пояснения, а в судебном заседании 09.08.2023 представил уточненные исковые требования (датированные 08.08.2023), в которых в очередной раз уточнил свою позицию по заявленным требованиям.

Согласно этим уточнениям на момент образования задолженности (на 2021 год) размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 370га составлял 1603950 рублей, за земельный участок площадью 60га - 35700 рублей.

Данная сумма определена в соответствии с Постановлением местной администрации Зольского района КБР от 31 января 2017г. №104. Из приложения к данному постановлению следует, что в соответствии с результатами независимой оценки размер арендной платы за 1 га земель сельскохозяйственного назначения с видом угодий: за пашни составляет 4335 рублей, за сенокосы 595 рублей. Таким образом, изложенная выше сумма получена из расчета 4335 х 370 = 1603950, и соответственно 595 х 60 = 35700. Постановление было опубликовано в местной газете «Зольские вести».

Поскольку договором аренды не определены сроки внесения арендных платежей за 1 и 2 кварталы, истец считает необходимым в данном вопросе руководствоваться "Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или собственность на которые не разграничена", утвержденными Постановлением Правительства КБР от 18.05.2015 N 90-ПП п.11 гл.3, которыми установлено, что при заключении договора аренды земельного участка уполномоченный орган предусматривает в таком договоре, что арендная плата вносится на соответствующие счета Управления Федерального казначейства по Кабардино-Балкарской Республике равными долями за земельные участки сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Исходя из этого, последним днем внесения арендной платы за 1 квартал истец считает 15 апреля, за 2 квартал - 15 июля.

Договором предусмотрено, что оплата за 3 и 4 квартал должна производиться не позднее 15 июля и 15 октября соответственно.

Истец указал, что исходя из изложенного, полагает, что оплата должна производиться в следующем порядке:

за 1 квартал - до 15 апреля, за 2 и 3 квартал - до 15 июля, за 4 квартал - до 15 октября.

Задолженность за земельный участок площадью 370 га согласно пояснениям истца определена следующим образом.

За 1 квартал 2021 года начислена арендная плата в сумме 400987,5 рублей, из которых оплачено 150000 рублей. Задолженность за этот период составила 250987,5 рублей.

За 2 квартал 2021 года начислена арендная плата в размере 400987,5 рублей, из которых оплачено 80000 рублей. Задолженность за данный период составила 320987,5 рублей.

За 3 квартал 2021 года начислена арендная плата в размере 400987,5 рублей, из которых оплачено 250000 рублей. Задолженность за данный период составила 150987,5 рублей.

За 4 квартал 2021 года начислена арендная плата в размере 400987,5 рублей, из которых оплачено 1135000 рублей (платеж от 25.10.2021. на сумму 455000 р., платеж от 10.11.2021 на сумму 680000р.). Задолженность в размере 400987,5 сохранялась в период с 15.10.2021г. по 25.10.2021г.

Задолженность за земельный участок площадью 60 га определялась следующим образом.

За 1 квартал 2021 года начислено арендной платы на сумму 8925 рублей, из которых оплачено 0 рублей. Задолженность за данный период составила 8925 рублей.

За 2 квартал 2021 года начислено арендной платы на сумму 8925 рублей, из которых оплачено 10000 рублей. Задолженности за данный период не имеется.

За 3 квартал 2021 года начислено арендной платы на сумму 8925 рублей, из которых оплачено 0 рублей. Задолженность за данный период составила 8925 рублей.

За 4 квартал 2021 года начислено арендной платы на сумму 8925 рублей, из которых оплачено 20000 рублей (платеж от 10.11.2021г.). Задолженность в размере 8925 сохранялась в период с 15.10.2021г. по 10.11.2021г.

Неоплата арендных платежей в установленные сроки за 1, 2, 3 и 4 кварталы, как указал истец в уточнении исковых требований, послужила основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора.

Таким образом, суд рассматривает исковые требования в редакции уточненных исковых требований, заявленных 09.08.2023 (датированы истцом 08.08.2023).

Выслушав представителей истца и третьего лица, поддержавших исковые требования, оценив представленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления исполняющего главы местной администрации Зольского муниципального района КБР №1 от 05.01.2006 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО СХП «Ошхамахо» между местной администрацией с.п.Шордаково Зольского муниципального района КБР и ООО СХП «Ошхамахо» (далее – арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №1 от 05.01.2006 (далее – договор аренды) (т.1 л.д.14-24) и по акту приема передачи, согласно приложению №4 к договору (т.1 л.д.23), передан в аренду земельный участок из земель населенного пункта с.п.Шордаково, общей площадью 636 га, в т.ч. 575 га -пашни, 1 га – многолетних насаждений, 60 га – сенокосы, расположенный по адресу: КБР, Зольский район, с.п.Шордаково.

Пунктом 1.2 договора срок аренды установлен с 5.01.2006 по 05.01.2025.

Постановлением главы местной администрации с.п.Шордаково №4 от 05.11.2008 договор на обособленные участки №7, площадью 95 га, и №8 площадью 110 га, расторгнут.

Федеральным законом от 03.07.2016 №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, согласно которым распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена, на территории муниципального района осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.

В соответствии с этим, земельными участками, собственность на которые не разграничена, находящимися на территории Зольского муниципального района распоряжается местная администрация Зольского муниципального района (далее – истец, администрация).

Согласно пункту 3.3 договора сроки внесения арендаторами арендной платы за земли ежегодно определяются договором аренды. При этом не менее 50% годовой арендной платы вносится Арендатором при заключении договора аренды за земельные участки всех категорий. Оплата за 3 и 4 квартал должна производиться не позднее 15 июля и 15 октября соответственно. Окончательный расчет годовой арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения производится не позднее 15 октября текущего года в отделение Федерального казначейства по Зольскому району.

Полагая, что ответчик своевременно не вносит арендную плату, администрация направила уведомления о необходимости погашения задолженности письмами №01-21/021/1-39 от 18.05.2021, 01-21/021/2-27 от 11.06.2021, 01-21/021/1-63 от 30.06.2021. Поскольку требования администрации не были исполнены, истец направил письмо №01-21/021/1-69 от 19.10.2021 о необходимости погашения задолженности с предложением расторгнуть договор аренды.

Неисполнение претензии и уклонение общества, по мнению истца, от уплаты задолженности послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальному отраслевому законодательству.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решениюсуда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях,предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорный договор заключен на срок более чем пять лет (пункт 1.2 договора: «Срок аренды устанавливается с 05.01.2006 по 31.12.2025»), поэтому к нему применимы специальные правила пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключаемого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды.

В отличие об общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как указано в исковом заявлении, основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении спорного договора послужило неисполнение обществом обязанности по внесению арендной платы.

Пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», не обязывает суд в любом случае удовлетворять иск о расторжении договора аренды без учета (исследования) фактических обстоятельств. Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий предусмотренных частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для удовлетворения требования о расторжении договора аренды.

В материалы дела ответчиком представлены платежные поручения о погашении задолженности по арендной плате.

Представитель истца подтвердил отсутствие задолженности по арендной плате и отказался от иска в этой части.

В договоре аренды земельного участка №01 от 05.01.20206 внесение арендной платы регулируется следующим образом: «Сроки внесения арендаторами арендной платы за земли ежегодно определяются договором аренды. При этом не менее 50% годовой арендной платы вносится Арендатором при заключении договора аренды за земельные участки всех категорий. Оплата за 3 и 4 квартал должна производиться не позднее 15 июля и 15 октября соответственно. Окончательный расчет годовой арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения производится не позднее 15 октября текущего года в отделение Федерального казначейства по Зольскому району» (пунктом 3.3 договора).

Других соглашений, регулирующих порядок внесения арендной платы, сторонами не представлено.

Как указал истец в заявлении об уточнении исковых требований, на момент образования задолженности (на 2021 год) размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 370 га составлял 1603950 рублей, за земельный участок площадью 60 га - 35700 рублей.

Поскольку договором аренды не определены сроки внесения арендных платежей за 1 и 2 кварталы, истец считает необходимым в данном вопросе руководствоваться "Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или собственность на которые не разграничена" утв. постановлением Правительства КБР от 18.05.2015 N 90-ПП п.П гл.З установлено, что при заключении договора аренды земельного участка уполномоченный орган предусматривает в таком договоре, что арендная плата вносится на соответствующие счета Управления Федерального казначейства по Кабардино-Балкарской Республике равными долями за земельные участки сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Исходя из этого, последним днем внесения арендной платы за 1 квартал истец считает 15 апреля, за 2 квартал - соответственно 15 июля.

Договором предусмотрено, что оплата за 3 квартал должна производиться не позднее 15 июля.

Истец указал, что исходя из изложенного, полагает, что оплата должна производиться в следующем порядке:

за 1 квартал - до 15 апреля, за 2 и 3 квартал - до 15 июля, за 4 квартал - до 15 октября.

Задолженность за земельный участок площадью 370 га согласно пояснениям истца определена следующим образом.

Задолженность за земельный участок площадью 60 га определялась следующим образом.

За 4 квартал 2021 года начислено арендной платы на сумму 8925 рублей из которых оплачено 20000 рублей (платеж от 10.11.2021г.). Задолженность в размере 8925 сохранялась в период с 15.10.2021г. по 10.11.2021г.

В исковом заявлении и последующих уточнениях, направленных истцом в суд до 09.08.2023, такой порядок определения задолженности истцом не приводился.

В расчетах, приложенных к письменным пояснениях истца от 25.05.2023 (зарегистрированы канцелярией суда 28.05.2023), другие суммы задолженности, подлежащие оплате, на что было обращено внимание истца. Объясняя эти расхождения, представитель истца в судебном заседании 13.07.2023 пояснил, что порядок уплаты арендных платежей, хотя это письменно и не было зафиксировано, по соглашению сторон был установлен и вносился в следующем порядке: за первый квартал уплачивается 20% от годовой арендной платы, за второй – 10%, за третий – 30% и за четвертый – 40%. Поэтому в расчетах, приложенных к пояснениям от 25.05.2023, указаны другие суммы задолженности. А при подготовке уточнения исковых требований от 08.08.2023 истец решил определить задолженность за каждый квартал 2021 года путем разделения годовой арендной платы за 2021 год на четыре.

Таким образом, суммы задолженности за каждый квартал 2021 года сформированы истцом в окончательном варианте только 08.08.2023 уже в ходе рассмотрения дела в суде.

Такой вольный подход истца к определению размера поквартальной арендной платы и сроков его внесения не может быть принят судом.

Из изложенной выше, постоянно меняющейся позиции истца, можно сделать вывод только о том, что поскольку размер арендной платы за 1 и 2 кварталы и сроки её внесения не были указаны в договоре и не были урегулированы какими либо дополнительными соглашениями, ответчику не может быть вменена несвоевременность внесения арендной платы за эти два квартала при условии уплаты арендной платы за год. Ответчик же, как признает истец в своих письменных пояснениях и приложенных к ним расчетах (т.2., л.д.129-130, 131-132, 142-143, 145-146154-158), а также в пояснениях, данных в судебных заседаниях 13.07.2023, 09.08.2023 и 18.09.2023, арендную плату за 2021 год полностью уплатил до конца года платежными поручениями: №31 от 10.04.2021 - в сумме 150 000 руб.; №4 от 24.06.2021 – в сумме 90 000 руб.; №13 от 25.08.2021 – в сумме 250 000 руб.; №6 от 25.102021 – в сумме 455 000 руб.; №7 от 10.11.2021 – в сумме 700 000 руб. (т.1 л.д. 130-134, т.2 л.д. 133 -133 об. -136 – 136 об), т.е последняя сумма арендной платы за 2021 год была внесена ответчиком 10.11.2021.

Таким образом, согласно уточненным исковым требованиям (т.2, л.д. 156-157), к моменту обращения истца в суд с исковым заявлением 29.10.2021 у ответчика имелась задолженность: по земельному участку площадью 370 га - на сумму 680 000 рублей, из них 400 987,50 руб. за 4 квартал, т.е. с просрочкой платежа в 10 дней; по земельному участку площадью 60 га – на сумму 8 925 руб., вся сумма - за 4 квартал, также с просрочкой платежа на 10 дней.

К моменту принятия судом искового заявления к производству 11.11.2021 задолженность по арендной плате была погашена ответчиком полностью платежным поручением №7 от 10.11.2021 в сумме 700 000 руб. (т.2 л.д.134об).

При этом нужно учитывать, что рассматриваемым договором аренды между сторонами предусмотрена уплата арендной платы за 3 и 4 квартал (а следовательно, и годовой арендной платы) фактически авансом: за 3 квартал – до 15 июля, за 4 квартал – до 15 октября, что не соответствует рекомендациям, изложенным в "Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или собственность на которые не разграничена", утвержденных Постановлением Правительства КБР от 18.05.2015 N 90-ПП согласно которым при заключении договора аренды земельного участка уполномоченный орган предусматривает в таком договоре, что арендная плата вносится на соответствующие счета Управления Федерального казначейства по Кабардино-Балкарской Республике равными долями за земельные участки сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. При следовании администрации Зольского муниципального района КБР указанным правилам ответчик должен был вносить арендную плату за 2021 год не позднее 15 января 2022 года.

В силу изложенного, суд констатирует отсутствие существенных нарушений договора аренды земельного участка со стороны арендатора в силу чего не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять к рассмотрению уточнение исковых требований от 08.08.2023.

В удовлетворении иска Местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о расторжении договора аренды земельного участка от 05.01.2006 № 01 отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья З.Б. Кодзоков