Арбитражный суд Сахалинской области
Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,
www.sakhalin.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Южно-Сахалинск Дело № А59-4961/2023
12 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения суда вынесена 05 декабря 2023 года.
Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-4961/2023
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Русская семейная клиника» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности по договору № 2 аренды недвижимого имущества от 01.12.2021 в размере 946 027 рублей 48 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 921 рубль,
в отсутствие представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, Предприниматель, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Русская семейная клиника» (далее - ответчик, Общество, ООО «Русская семейная клиника») с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 946 027,48 рублей.
В обоснование исковых требований истцом указано на неисполнение ответчиком обязательств по оплате по договору аренды от 01.12.2021 года.
Ответчик в отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражал. Указал, что между ним и истцом было заключено устное соглашение по возмещению затрат на ремонт, понесенных ответчиком, работ по созданию кабинетов с полным циклом, по созданию всех коммуникаций в помещении. Вся сумма расходов была погашена за счет льготной арендной оплаты по предыдущему договору с истцом от 01.12.2021, кроме оплаты электромонтажных работ, которые были оплачены сыну истца. Эти расходы в сумме 300 000 рублей не были включены в арендные «льготные» взаиморасчеты. Дополнительные расходы на ремонт (свинцовые работы, отделка) составили еще 200 000 рублей.
Кроме того, согласно отзыву истец отказался от услуг выбранной ответчиком строительной компании, что привело к ущербу, возникшему у ответчика, в виде неполученных доходов вследствие позднего начала деятельности.
В судебных заседаниях представители сторон требования и возражения поддержали.
Судебное разбирательство по делу было отложено судом на 05 декабря 2023 года для представления ответчиком дополнительных доказательств в обоснование своих возражений, на наличие которых ссылался представитель в судебном заседании. Вместе с тем, к судебному заседанию от ответчика в материалы дела какие-либо доказательства не поступили.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в судебное заседание 05.12.2023 года не направили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие на основании имеющихся в материалах дела доказательств в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ.
Из материалов дела судом установлено следующее.
Между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Русская семейная клиника» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 2 от 01 декабря 2021 года (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество - часть нежилого здания, расположенного на первом и втором этаже в нежилом здании по адресу: <...>, общей площадью 507,3 кв.м. кадастровый номер 65:01:03150005:1095.
Согласно пункту 1.3 Договора арендованное помещение будет использоваться Арендатором для размещения медицинской клиники. Все необходимое оборудование, офисная мебель, мебель для персонала, хозяйственные принадлежности и т.д. приобретаются Арендатором за свой счет. Данные расходы Арендатором не компенсируются.
Согласно пункту 4.1 арендная плата за помещение устанавливается в размере 507 300 рублей.
Арендатор помимо арендной платы дополнительно возмещает следующие затраты: коммунальные платежи, такие как плата за электроэнергию (кроме расходов на отопление), плата за водоснабжение, интернет, расходы на охранно-пожарную сигнализацию, расходы по вывозу и утилизации ТБО, расходы по расчистке и уборке прилегающей территории, расходы на обеспечение работоспособности видеонаблюдения. Компенсация потребленных услуг Арендатор возмещает Арендодателю по данным приборов учета за соответствующий месяц.
Данная компенсация осуществляется не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения от Арендодателя счетов, актов выполненных работ (пункт 4.2).
По указанному договору сторонами был подписан акт приема-передачи помещения.
Между сторонами были подписаны следующие акты по Договору:
- № 7 от 28.02.2022 года на сумму 507 300 рублей (арендная плата за февраль 2022 года),
- № 5 от 31.01.2022 года на сумму 35 402,70 рублей (возмещение затрат на электроэнергию за январь 2022 года),
- № 9 от 31.01.2022 года на сумму 952,65 рублей (возмещение затрат на водоснабжение за январь 2022 года),
- № 12 от 28.02.2022 года на сумму 606,23 рубля (возмещение затрат на водоснабжение за февраль 2022 года),
- № 14 от 25.03.2022 года на сумму 409 112,90 рублей (арендная плата за период с 01 по 25 марта 2022 года).
Также истцом ответчику был выставлен корректировочный счет-фактура № 1 от 28.02.2022 года, согласно которому сумма к уменьшению за февраль 2022 года составила 7 347 рублей.
В связи с тем, что оплата по указанным актам ответчиком произведена не была, требования, изложенные в претензии, не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав в судебном заседании представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.
Факт передачи истцом ответчику помещений по договору аренды № 2 от 01 декабря 2021 года подтверждается актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается.
Арендная плата за февраль, март 2022 года начислена истцом в соответствии с условиями Договора. Также истцом ответчику были выставлены к возмещению затрата на водоснабжение и электроснабжение помещений за январь, февраль 2022 года, ответчиком соответствующие акты подписаны.
Общий размер арендной платы и коммунальных платежей, начисленных ответчику, с учетом уменьшения на 7 347 рублей составил 946 027,48 рублей. Данный размер задолженности подтвержден подписанными ответчиком актами.
Доказательства оплаты данной задолженности ответчиком в материалы дела не представлены, довод об оплате (частичной оплате) не заявлялся.
Возражая против исковых требований, ответчик указывает на наличие между сторонами устной договоренности по зачету расходов, понесенных ответчиком при ремонте арендуемых помещений, в счет арендной платы. Вместе с тем, доказательств наличия соответствующей договоренности ответчик в материалы дела не представил, также не представлены доказательства осуществления ответчиком зачета указанных расходов в счет арендной платы. Представленные ответчиком накладные, кассовые чеки сами по себе таким доказательствами не являются.
На основании изложенного выше суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 946 027,48 рублей подлежат удовлетворению.
Учитывая результаты рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 921 рубль.
На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русская семейная клиника» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 946 027 рублей 48 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 921 рубль, всего - 967 948 рублей 48 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Т.С. Горбачева