АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А39-6631/2023
город Саранск 16 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года.
Решение в полном объёме изготовлено 16 октября 2023 года.
Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Екония Г.К.
при ведении протокола секретарём судебного заседания Малкиным Я.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Домуправление № 39" (ООО "Домоуправление № 39", ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск, р. п. Луховка)
к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (Минземимущество Республики Мордовия, ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск)
о взыскании задолженности в сумме 89 973,68 рублей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 по 31.05.2023,
при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Мордовия "Республиканская клиническая больница №5" (ГБУЗ Республики Мордовия "Республиканская клиническая больница № 5", ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск),
при участии в заседании:
от истца: ФИО1 (представитель по доверенности, имеет высшее юридическое образование),
от третьего лица: ФИО2 (представитель по доверенности, имеет высшее юридическое образование),
установил:
ООО "Домуправление № 39" обратилось в суд с указанным иском к Минземимуществу Республики Мордовия, мотивировав заявленное требование неисполнением ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, возразив относительно заявленного требования и приведя довод, что государственное нежилое помещение передано в безвозмездное пользование ГБУЗ Республики Мордовия "Республиканская клиническая больница № 5" и иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, объяснив, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на собственнике помещения.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование.
Представитель третьего лица поддержал позицию истца.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился и на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, в собственности Республики Мордовия находится нежилое помещение (часть здания (1 этаж)) площадью 296,9 кв. м с кадастровым номером 13:23:1110306 в многоквартирном доме по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск, р. <...> (государственная регистрация права осуществлена 29.08.2012, выписка из ЕГРН от 12.03.2021 № КУВИ-002/2021-21772023).
Права собственника государственного нежилого помещения осуществляет Минземимущество Республики Мордовия (пункт 1, подпункт 1 пункта 9 Положения о Минземимуществе Республики Мордовия, утверждённого постановлением Правительства Республики Мордовия от 01.11.2022 № 720).
Приказом Госкомимущества Республики Мордовия от 26.10.2022 № 278-У государственное нежилое помещение, являющееся государственной казной Республики Мордовия, передано ГБУЗ Республики Мордовия "Республиканская клиническая больница № 5" в безвозмездное пользование на неопределённый срок (акт приёма-передачи от 26.10.2022).
Многоквартирный дом, в котором находится государственное нежилое помещение, находится под управлением ООО "Домуправление № 39" (договор управления многоквартирным домом от 15.10.2019).
В период с 01.06.2022 по 31.05.2023 управляющая организация оказала Минземимуществу Республики Мордовия жилищно-коммунальные услуги на сумму 89 973,68 рублей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и управлению многоквартирным домом (акты от 30.06.2022 № 25, от 31.07.2022 № 32, от 31.08.2022 № 34, от 30.09.2022 № 43, 31.10.2022 № 44, от 30.11.2022 № 54, от 31.12.2023 № 53, от 31.01.2023 № 3, от 28.02.2023 № 5, от 31.03.2023 № 10, от 30.04.2023 № 15, от 31.05.2023 № 19).
Минземимущество Республики Мордовия оказанные услуги не оплатило.
Претензия управляющей организации от 14.06.2023 исх. № 105 оставлена Минземимуществом Республики Мордовия без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения управляющей организации в суд с заявленным требованием.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчик, осуществляющий права собственника государственного нежилого помещения, не несёт бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, претензию истца не удовлетворил и, исходя из указанных законоположений, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению полностью.
Расчёт задолженности ответчиком не оспорен и не опровергнут, является обоснованным, судом проверен и признан арифметически верным.
На день принятия решения ответчик доказательства частичной или полной оплаты задолженности не представил и несёт риск наступления последствий несовершения им указанных действий.
Довод ответчика, что государственное нежилое помещение передано в безвозмездное пользование ГБУЗ Республики Мордовия "Республиканская клиническая больница № 5" и иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, отклоняется.
По договору безвозмездного пользования обязанности ссудополучателя по содержанию помещения в многоквартирном доме, полученного в безвозмездное пользование (статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации), установлены в отношениях со ссудодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования. Исполнитель коммунальных услуг или ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключённого с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль над тем, какое лицо фактически пользуется помещением в многоквартирном доме, в том числе по договору безвозмездного пользования. Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения в многоквартирном доме и исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несёт собственник помещения в многоквартирном доме.
В расчётные месяцы ссудополучатель государственного нежилого помещения договорных отношений с истцом не имел, правоотношения между указанными лицами не возникли и надлежащим ответчиком является Минземимущество Республики Мордовия.
Рассмотрев вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
Истец уплатил государственную пошлину в размере 3599 рублей, что подтверждается платёжным поручением от 18.07.2023 № 369.
Государственная пошлина уплачена в установленном размере и на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца 3599 рублей в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
иск общества с ограниченной ответственностью "Домуправление № 39" удовлетворить полностью.
Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домуправление № 39" (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск, р. п. Луховка) задолженность в сумме 89 973,68 рублей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 по 31.05.2023, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3599 рублей.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца после принятия решения.
Судья Г.К. Екония