АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-24313/2024
Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2025.
Решение в полном объеме изготовлено 25.02.2025.
г. Нижний Новгород 25 февраля 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.
(шифр дела 44-545), при ведении протокола судебного заседания секретарем Соломской Я.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области
(ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
к ответчику: ППК "Фонд развития территорий" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
о взыскании 1 069 741 руб. 63 коп.,
при участии представителей сторон:
от истца: ФИО1 по доверенности от 26.07.2024, диплому;
от ответчика: ФИО2 по доверенности от 08.07.2024, диплому,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ППК "Фонд развития территорий" о взыскании задолженности по договору аренды №24-ДЗ-30*01 от 10.04.2012 по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 848 328 руб. 02 коп., пени за период с 11.04.2022 по 15.01.2024 в размере 221 413 руб. 61 коп.
Иск предъявлен на основании статей 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору.
Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик возражал против удовлетворения заявленных к нему требований, мотивировав это переходом спорных земельных участков в общую долевую собственность участников строительства в многоквартирных домах.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
В обоснование своих требований истец указал, что 10.04.2012 Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства и ООО «КВАРТСТРОИ Центр» заключили договор аренды трех земельных участков по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки, с кадастровыми номерами 52:24:0040001:561, 52:24:0040001:557, 52:24:0040001:559, общей площадью 1 330 364 кв.м, для осуществления их комплексного освоения в целях жилищного строительства
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.06.2019 права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 52:24:0040001:891, 52:24:0040001:893, 52:24:0040001:894, 52:24:0040001:895, 52:24:0040001:896, 52:24:0040001:897, 52:24:0040001:900, 52:24:0040001:901, 52:24:0040001:902, 52:24:0040001:903, 52:24:0040001:904, 52:24:0040001:905 по договору аренды №24-ДЗ30*01 от 10.04.2012 от ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» перешли Фонду «Специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства».
В соответствии с данными ЕГРН, в настоящее время арендатором по договору №24-ДЗ-30*01 от 10.04.2012 является Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».
В соответствии с п.п. 4.4. договора арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.
Между тем, ответчик арендную плату вносил нерегулярно.
В соответствии с п. 9.4. договора ответчику начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 221 413 руб. 61 коп. за период по 11.04.2022 по 15.01.2024.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, за ответчиком образовалась задолженность.
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без должного ответа, задолженность не погашена.
Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.
Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
С 01.01.2006 в силу частей 1 и 4 статьи 1, части 2 статьи 2, пункта 7 части 2 статьи 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 №192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» (в редакции от 02.08.2006г. № 76-З) и пунктов 1, 2 постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 №31 (в редакции от 24.01.2007 №25), уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками в городе Нижнем Новгороде, в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, включая договоры, заключенные до момента вступления в законную силу названного Закона, является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.
Таким образом, с 01.01.2006 арендодателем по договору аренды является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.
Указом Губернатора Нижегородской области от 22.06.2015 №78 «О реорганизации некоторых органов исполнительной власти Нижегородской области» Министерство инвестиционной политики и Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области реорганизованы путем слияния в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 09.11.2015 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области. В свою очередь Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области переименовано на Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, о чем 02.04.2018 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как следует из частей 1, 2, 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (пункт 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о госрегистрации) содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, исходя названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает во владение и пользование собственников помещений в многоквартирном доме.
В связи с наличием иного законного владельца земельного участка, договор аренды прекращает действие невозможностью исполнения (статья 416 ГК РФ), следовательно, прекращается обязанность ответчика по внесению арендной платы под соответствующей частью земельного участка.
Согласно договору аренды разрешенный вид использования спорных земельных участков – для комплексного освоения в целях жильного строительства.
Из ответа Управления РОСРЕЕСТРА по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) № 10-15292-ТГ/24 от 23.08.2024 следует, что на спорных земельных участках расположены многоквартирные дома, по которым имеются сведения о регистрации первого права собственности на помещение. Одновременно с этим в ответе отражено, что земельные участки с кадастровыми номерами 52:24:0040001:900, 52:24:0040001:903 и 52:24:0040001:904, расположенные по адресу: Нижегородская обл., Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки, не имеют расположенных на них многоквартирных домов.
Поскольку с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме у собственника жилого помещения возникло право владения и пользования земельным участком, соответственно, право пользования спорными земельным участками под МКД у ответчика прекратилось, а, следовательно, прекратилась обязанность внесения арендной платы по договору аренды за землю, расположенную под соответствующими МКД и необходимой для его использования.
Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен и установлено следующее. С учетом дат регистрации первого права собственности на помещение в МКД на спорных земельных участках, при наличии положительного сальдо ответчика по основным платежам и задолженности по пени, суд находит основания для их зачета.
При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска о взыскании основного долга следует отказать, а оснований для взыскания пени на сумму задолженности не имеется.
Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся истца, однако взысканию не подлежат, так как истец на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.Ю. Андрюхина