АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

28 ноября 2025 года Дело № А60-56469/2025

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимов

рассмотрел дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Жил Сервис Эксперт"

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН

<***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 19.11.2025 путем подписания резолютивной части вынесено решение. Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Общество с ограниченной ответственностью "Жил Сервис Эксперт" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к

индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 12 000 руб. 00 коп., неустойки в размере 346 324 руб. 37 коп.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 300 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2024 по 05.11.2025 в размере 55 825 руб. 06 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 06.11.2025 по день фактической оплаты долга.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Жил Сервис Эксперт осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается сведениями, содержащимися в реестре лицензий Свердловской области, размещенными на сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 Муниципальное образование город Екатеринбург является арендатором нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0000000:79225.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, пояснил то, что является ненадлежащим ответчиком в данном споре, указывая на то, что истцом в материалы дела не представлены доказательства пользования ответчиком нежилым помещением на праве аренды.

Довод ответчика судом отклоняется, так как у истца отсутствует реальная возможность представить в материалы дела договор аренды, заключенный между собственником нежилого помещения и ответчиком.

Вместе с тем, истцом в материалы дела предоставлены фото-материалы, подтверждающие, пользование ответчиком данного нежилого помещения, а также, платежные поручения № 61 от 20.01.2021, № 68 от 27.08.2025, подтверждающие то, что ответчик в период с января 2021 по настоящее время вносит платежи за оплату коммунальных услуг за собственника нежилого помещения.

Общество с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <...>, на основании сведений, содержащихся в реестре лицензий Свердловской области,

размещенными на сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Как следует из материалов дела, протокол № 1 от 02.08.2024 общего собрания собственников помещений и решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> по вопросам, связанным с передачей третьим лицам общедомового имущества, в соответствии со ст. с п.п.1.1 п.1 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, 10.09.2024 направлены на хранение в Департамент Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Приложения к протоколу и персональные решения собственников в системе ГИС ЖКХ не размещались, в связи с тем, что содержат персональные данные собственников помещений. Информация о результатах голосования по всем вопросам повестки дня была размещена на информационных стендах многоквартирного дома.

В соответствии с изложенным, доводы ответчика об отсутствии доказательств управления истцом многоквартирным жилым домом и незаконности принятия решений общим собранием от 02.08.2024, в связи с отсутствием сведений об управляющей компании протокол общего собрания от 02.08.2024 в системе ГИС «ЖКХ», судом отклоняется.

Как указывает истец, ответчик разместил на внешней части стены многоквартирного дома по адресу: <...> два наружных блока кондиционера и вентиляционную (вытяжную) трубу.

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии, с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома по адресу: <...>, согласована передача в возмездное пользование части внешней стены многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, входящей в состав общего имущества для размещения вентиляционной (вытяжной) трубы из нежилого помещения первого этажа (кадастровый номер 66:41:0000000:79225), а также наружных блоков кондиционеров, установленных в данном помещении, на срок до 30.06.2027.

Определена стоимость размещения - 300 000 руб. 00 коп. единовременно.

Управляющая компания ООО «Жил Сервис Эксперт» уполномочена на заключение договора об использовании общего имущества в многоквартирном доме собственниками помещений. В связи с этим, 31.10.2024 истцом был направлен счет за использование внешней стены в адрес ответчика, что подтверждается счетом на оплату № 2246 от 31.10.2024, представленным в материалы дела.

Согласно ч.1 ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В связи с тем, что наружный блок кондиционера не демонтирован, оплата за использование части наружной стены не поступала, на основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 300 000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2024 по 05.11.2025 в размере 55825 руб. 06 коп.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате за использование части наружной стены подтверждается материалами дела, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено правомерно.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 22 316 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

На основании 309, 343, 506 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) неосновательное обогащение в размере 300000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2024 по 05.11.2025 в размере 55825 руб. 06 коп., с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 06.11.2025 по день фактической оплаты долга; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 22316 руб. 00 коп.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья Д.В. Ефимов

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 27.03.2025 10:48:12

Кому выдана Ефимов Дмитрий Валерьевич