АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
24 октября 2023 года
Дело №
А55-15460/2023
Резолютивная часть объявлена 17 октября 2023 года
Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2023 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Балькиной Л.С.
При ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,
рассмотрев в судебном заседании 17 октября 2023 года дело по иску, заявлению
Индивидуального предпринимателя ФИО1
к Обществу с ограниченной ответственностью "Гармония"
о расторжении договора и обязании к совершению действий,
при участии в заседании
от истца – представитель ФИО2
от ответчика – представитель ФИО3,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Гармония" о расторжении заключенного между ними договора аренды недвижимого имущества № 01-05/2022 от 01.05.2022. , а также об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение , расположенное по адресу: <...>, предоставленном ему на основании договора аренды недвижимого имущества № 01-05/2022 от 01.05.2022. В уточненном исковом заявлении истец не обозначил, в связи с чем в просительной части уточненного заявления им не указано требование неимущественного характера о расторжении договора , изложенное в п. 1 просительной части искового заявления, учитывая данное обстоятельство суд рассматривает исковые требования в редакции просительной части искового заявления.
Ответчик представил отзыв, исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 01-05/2022 от 01.05.2022. просил оставить без рассмотрения; в иске просил отказать, ссылаясь на продолжение действия договора
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 и ООО "Гармония" был заключен Договор аренды недвижимого имущества №01-05/22 от 01.05.2022, согласно которому ИП ФИО1 (Арендодатель) предоставил, а ООО " Гармония" (Арендатор) принял во временное владение и пользование недвижимое имущество часть нежилых помещений площадью 132 кв. м, и 232 кв.м, расположенных по адресу: Самарская область, г Самара, Октябрьский район, ул. Брошевского, д.5
Согласно п. 3 .1. 1. Договора аренды недвижимого имущества № 01-05/22 от 01 .05. 2022 .года, арендатор (ответчик) обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю (истцу) арендную плату, установленную разделом 5 договора, т е уплачивать арендную плату не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца.
Как указал истец, ответчик неоднократно выплачивал арендную плату несвоевременно. В соответствии с п. 6. 3. 1. ИП ФИО1 имеет право досрочно расторгнуть указанный Договор аренды недвижимого имущества № 01-05/22 от 01.05.2022 года, направив, согласно п .6 .4 Договора , уведомление о расторжении договора не позднее, чем за 30 календарных дней. 21.12.2022 года истцом в адрес ответчика было направлено Уведомление о расторжении Договора аренды недвижимого имущества № 01-05/22 от 01.05.2022 года. Однако, данное Уведомление ответчиком проигнорировано, помещение не освобождено. 02.02.2023. года истцом в адрес ответчика была направлена Претензия о погашении образовавшейся задолженности и освобождении нежилого помещения в срок до 01.03.2023 года. Указанная Претензия ответчиком исполнена частично , задолженность была погашена частями, в остальной части претензия не исполнена до настоящего времени
В уточненном исковом заявлении истец также указал, что в связи с истечением 01.04.2023 года срока действия договора , установленного в п. 6.1. договора, и отсутствием волеизъявления на продление срока действия договора, ответчик должен освободить занимаемое помещение.
Возражая против требований истца в отзыве ответчик указал, что требование истца о расторжении договора в досудебном порядке не получал, в связи с чем просит оставить исковое заявление без рассмотрения. Кроме того, по позиции ответчика, истец, выставляя счета, а ответчик, осуществляя оплату арендных платежей, после 01.04.2023 фактически совершили действия, направленные на пролонгацию договора аренды.
В соответствии с нормами ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или 1 договором.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Пунктами 6.3.1. и 6.4. Договора аренды установлено, что Арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке расторгнуть Договор аренды, уведомив о предстоящем расторжении Арендатора, не позднее чем за тридцать календарных дней.
В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 2 статьей 452 ГК РФ, Истцом в материалы дела представлено уведомление о расторжении договора аренды № 01-05/22 от 01.05.2022 года (исх. № б/н от 21 декабря 2022 года), а также почтовая квитанция от 21 декабря 2022 года, подтверждающая направление вышеуказанного уведомления в адрес ООО «Гармония».
Юридическим адресом ответчика , указанным в Договоре аренды, а также содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц является адрес -<...>. Между тем, истец не представил в материалы дела документы, свидетельствующие о направлении указанного уведомления ответчику по адресу регистрации. Текст уведомления, представленного истцом, указание на адрес ответчика не содержит, а почтовый конверт истцом в материалы дела не представлен. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления № 44311070315340 с сайта «Почта России» указанное письмо не было вручено ответчику , возвращено на временное хранение и уничтожено как невостребованное.
Учитывая, что истцом не доказано соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 2 статьей 452 ГК РФ, по требованию о расторжении договора, исковое заявление в указанной части следует оставить без рассмотрения на основании п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 6.1. договор срок действия договора, заключенного между сторонами , установлен на 11 месяцев, т.е. срок действия договора истекает 01.04.2023.
В претензии от 01.02.2023 истец , указывая на наличие задолженности по оплате арендных платежей, просит ответчика освободить помещение в срок до 01.03.2023. В претензии от 10.01.2023 истец также просит ответчика оплатить задолженность по арендной плате и освободить нежилое помещение в срок до 15.02.2023. Направление ответчику претензии от 10.01.2023 по адресу его регистрации подтверждается почтовым конвертом , в котором обозначен адрес ответчика: <...>. Исковое заявление с требованием истца освободить помещение поступило в суд 16.05.2023, т.е. после истечения срока действия договора. При этом, в обоснование требований истец указал, что неоднократно требовал от ответчика освободить занимаемое им помещение, что нельзя рассматривать как отсутствие возражений на пролонгацию договора, и, несмотря на прекращение срока действия договора аренды и наличие спора в суде, ответчик продолжал пользоваться помещением, не освобождая его, в связи с чем истец, выставлял счета ответчику за фактическое пользование помещением.
Поскольку срок действия договора аренды, установленный п. 6.1., истек 01.04.2023, истец - арендодатель возражал против продолжения действия договора, и договор прекратил свое действие, а ответчик продолжает фактически пользоваться помещением, что им не оспаривалось при рассмотрении дела, суд считает требования истца об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение , расположенное по адресу: <...>, предоставленном ему на основании договора аренды недвижимого имущества № 01-05/2022 от 01.05.2022. , обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины по требованию, признанному судом подлежащим удовлетворению , относятся на ответчика на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Гармония" (ИНН <***> ) в течение 5 рабочих дней со момента вступления решения в законную силу освободить занимаемое нежилое помещение , расположенное по адресу: <...>, предоставленном ему на основании договора аренды недвижимого имущества № 01-05/2022 от 01.05.2022.
Исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 01-05/2022 от 01.05.2022. оставить без рассмотрения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гармония" (ИНН <***> ) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ) 6000 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Л.С. Балькина