Решение по делу № А56-57096/2023 от 07.11.2023

4771/2023-461072(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург 07 ноября 2023 года Дело № А56-57096/2023

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Сергеевой О.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шулаевой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Московского района Санкт-Петербурга (адрес: 196084, <...>, ОГРН: <***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба» (адрес: 196135, <...>, литера А, помещ. 1-Н, офис 1, ОГРН: <***>)

об обязании, при участии - от истца: ФИО1 (доверенность от 24.11.2022), - от ответчика: не явился (извещен),

установил:

Администрация Московского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба» (далее – Общество) об обязании выполнить работы по обращениям граждан на Портале «Наш Санкт-Петербург» в соответствии с требованиями Уведомлений Администрации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требование истца по существу не оспорил.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании истец поддержал иск в полном объеме.

Суд установил, что в соответствии с пунктом 1.1 «Положения об администрации района Санкт-Петербурга», утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее - Положение), администрация Московского района Санкт-Петербурга (далее - Истец, администрация) является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную

политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории Московского района Санкт-Петербурга.

Администрация, реализуя свои полномочия, согласно пункту 4.65 Положения, принимает в пределах своей компетенции меры, направленные на обеспечение граждан необходимым комплексом коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории района, надлежащего качества, в том числе осуществляет сбор сведений о качестве и объеме указанных услуг, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение, осуществляет взаимодействие с органами государственной власти, организациями, должностными лицами и гражданами в указанных целях.

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» (далее - Московское РЖА) в своей деятельности руководствуется Уставом, в соответствии с которым создано для материально-технического обеспечения деятельности администрации Московского района Санкт-Петербурга, а также для осуществления от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

ООО «Пулковская усадьба» (далее также - Ответчик, управляющая организация) является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами на территории Московского района Санкт-Петербурга. Все многоквартирные дома, указанные в данном исковом заявлении находятся в управлении Ответчика, о чем имеются находящиеся в открытом доступе сведения в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 09.07.2014 № 37-рп «О портале «Наш Санкт-Петербург» (далее - Распоряжение) в целях выработки перспективного механизма взаимодействия с гражданами посредством обмена сообщениями в электронной форме по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и других сфер жизнедеятельности Санкт-Петербурга был утвержден портал «Наш Санкт-Петербург» (далее - Портал).

Распоряжением определен Порядок работы с обращениями (далее - Порядок), который размещен в сети «Интернет» на Портале по адресу http://gorod.Rov.spb.ru/regulations/. Согласно Порядку, при рассмотрении сообщений на Портале, администрация является Контролером, Московское РЖА является Координатором. ООО «Пулковская усадьба» является Исполнителем, поскольку является управляющей организацией, осуществляющей управление нижеуказанными многоквартирными домами. На управляющую организацию, как на Исполнителя, возложена обязанность по выполнению работ для устранения проблем, изложенных в сообщениях пользователей Портала в соответствии с Алгоритмами для каждой категории проблем.

В обоснование иска истец указа, что Комиссией в составе сотрудников Информационно-диспетчерской службы (далее - ИДС) Московского РЖА составлен акт от 15.05.2023, согласно которому по состоянию на 15.05.2023 на Портале управляющей организацией ООО «Пулковская усадьба» в категории «Благоустройство» не представлена но выполнению работ по 69, обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика.

Администрацией в адрес ответчика направлено Уведомление от 23.05.2023 № 0149-2520/23-0-0 с требованием в срок до 29.05.2023 года выполнить работы, указанные в данных обращениях.

Комиссией в составе сотрудников ИДС Московского РЖА составлен акт от 05.06.2023, согласно которому по состоянию на 05.06.2023 на Портале управляющей организацией ООО «Пулковская усадьба» в категории «Благоустройство» не предоставлена информация по выполнению работ по 27 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно указанного ниже адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика. Со слов заявителей вышеуказанные проблемы подтверждены. О результатах и проведенных работах, после получения Уведомления, ООО «Пулковская Усадьба» информации не предоставила.

Земельные участки в данных обращениях на Портале входят в состав общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов и являются придомовой территорией.

В соответствии с «Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга», утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961, владельцы зданий должны обеспечить надлежащее техническое и санитарное состояние фасадов зданий, придомовой и дворовой территории, содержание общего имущества многоквартирных домов.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Работы по ремонту асфальтового покрытия, восстановлению травяного покрова, установке малых архитектурных форм, уборке придомовой и дворовой территории и т.д., в границах участка, прошедшего кадастровый учет, осуществляет управляющая организация за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в настоящее время по 27 обращениям на Портале в части благоустройства ООО «Пулковская усадьба» соответствующие работы не выполнены, обращении не закрыты.

Комиссией в составе сотрудников ИДС Московского РЖА составлен акт от 15.05.2023, согласно которому по состоянию на 15.05.2023 на Портале управляющей организацией ООО «Пулковская усадьба» в категории «Водоснабжение» не предоставлена информация по выполнению работ по 87 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика.

Администрацией в адрес Ответчика направлено Уведомление от 23.05.2023 № 0149-2522/23-0-0 с требованием в срок до 29.05.2023 года выполнить работы, указанные в данных обращениях.

Комиссией в составе сотрудников ИДС Московского РЖА составлен акт от 05.06.2023, согласно которому по состоянию на 05.06.2023 на Портале управляющей организацией ООО «Пулковская усадьба» в категории «Водоснабжение» не предоставлена информация по выполнению работ по 27 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно указанного ниже адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика. Со слов заявителей вышеуказанные проблемы подтверждены. О результатах и проведенных работах, после получения Уведомления, ООО «Пулковская Усадьба» информации не предоставила.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, лицо осуществляющее управление в многоквартирном доме несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество

которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии пп. 2 п.1 Правил № 354, «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, и иное

оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от

централизованных сетей инженерно-технического обеспечен!^ до внутриквартирного оборудования.

Согласно п. 2.3.5 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила эксплуатации жилищного фонда № 170), текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В соответствии с Приложением № 2 к Правилам эксплуатации жилищного фонда № 170, неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования должны быть устранены в немедленно.

Таким образом, в настоящее время по 56 обращениям на Портале в части водоснабжения ООО «Пулковская усадьба» соответствующие работы не выполнены, обращения не закрыты.

Комиссией в составе сотрудников ИДС Московского РЖА составлен акт от 15.05.2023, согласно которому по состоянию на 15.05.2023 на Портале управляющей организацией ООО «Пулковская усадьба» в категориях «Центральное отопление», «Шум» не предоставлена информация по выполнению работ по 7 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика.

Администрацией в адрес Ответчика направлено Уведомление от 23.05.2023 № 0149-2527/23-0-0 с требованием в срок до 29.04.2023 года выполнить работы, указанные в данных обращениях.

Комиссией в составе сотрудников ИДС Московского РЖА составлен акт от 05.06.2023, согласно которому по состоянию на 05.06.2023 на Портале управляющей организацией ООО «Пулковская усадьба» в категориях «Центральное отопление», «Шум» не предоставлена информация по выполнению работ по 6 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно указанного ниже адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика. Со слов заявителей вышеуказанные проблемы подтверждены. О результатах и проведенных работах, после получения уведомления, ООО «Пулковская Усадьба» информации не предоставила.

Согласно п. 14 Приложения № 1 к Правилам № 354 должно обеспечиваться бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода.

Согласно п.5.1.1. Правил эксплуатации жилищного фонда № 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами, утвержденными в установленном порядке.

Согласно п. 2.3.5 Правил эксплуатации жилищного фонда № 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В соответствии с Приложением № 2 к Правилам эксплуатации жилищного фонда № 170, повреждения отопительного прибора, запорной арматуры, протечка трубопровода системы центрального отопления на лестничной площадке, подвале и чердаке должны быть устранены в немедленно.

Согласно п. 5.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами, утвержденными в установленном порядке.

Согласно п. 2.3.5 Правил эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Повреждение отопительного прибора, запорной арматуры, протечка трубопровода системы центрального отопления на лестничной площадке, подвале и чердаке должны быть устранены в кратчайшие сроки (Приложение № 2 к Правилам эксплуатации жилищного фонда).

Таким образом, в настоящее время по 6 обращениям на Портале в части центрального отопления и шума ООО «Пулковская усадьба» соответствующие работы не выполнены, обращения не закрыты.

Комиссией в составе сотрудников ИДС Московского РЖА составлен акт от 15.05.2023, согласно которому по состоянию на 15.05.2023 на Портале управляющей организацией ООО «Пулковская усадьба» в категории «Водоотведение» не предоставлена информация по выполнению работ по 9 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика.

Администрацией в адрес Ответчика направлено Уведомление от

23.05.2023 № 01-49-2521/23-0-0 с требованием в срок до 29.05.2023 года выполнить работы, указанные в данных обращениях.

Комиссией в составе сотрудников ИДС Московского РЖА составлен акт от 05.06.2023, согласно которому по состоянию на 05.06.2023 на Портале управляющей организацией ООО «Пулковская усадьба» в категории «Водоотведение» не предоставлена информация по выполнению работ по 7 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно указанного ниже адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика. Со слов заявителей вышеуказанные проблемы подтверждены. О результатах и проведенных работах, после получения уведомления, ООО «Пулковская Усадьба» информации не предоставила.

В соответствии с Приложением № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354,

допустимая продолжительность перерыва водоотведения не более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно (в том числе при аварии).

В соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, при выявлении технологических нарушений на внутридомовых инженерных сетях, приводящих к протечкам канализационных труб, либо к отсутствию водоотведения, производится незамедлительное их устранение.

В соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация, осуществляющая управление и техническое обслуживание жилого дома, обеспечивает устранение утечек, протечек, закупорок, засоров в установленные сроки.

Таким образом, в настоящее время по 7 обращениям на Портале в части водоотведения ООО «Пулковская усадьба» соответствующие работы не выполнены, обращения не закрыты.

Комиссией в составе сотрудников ИДС Московского РЖА составлен акт от 15.05.2023, согласно которому по состоянию на 15.05.2023 на Портале управляющей организацией ООО «Пулковская усадьба» в категории «Кровля» не предоставлена информация по выполнению работ по 8 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика.

Администрацией в адрес Ответчика направлено Уведомление от

23.05.2023 № 01-49-2523/23-0-0 с требованием в срок до 29.05.2023 года выполнить работы, указанные в данных обращениях.

Комиссией в составе сотрудников ИДС Московского РЖА составлен акт от 05.06.2023, согласно которому по состоянию на 05.06.2023 на Портале управляющей организацией ООО «Пулковская усадьба» в категории «Кровля» не предоставлена информация по выполнению работ по 5 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно указанного ниже адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика. Со слов заявителей вышеуказанные проблемы подтверждены. О результатах и проведенных работах, после получения уведомления, ООО «Пулковская Усадьба» информации не предоставила.

В соответствии с п. 8.4.4 «Правил благоустройства территории Санкт- Петербурга», утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961, в случаях повреждения, утраты покрытия кровли выполняется текущий ремонт.

Для жилых зданий, в соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

В соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 02.04.2013 № 290, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, производится незамедлительное их устранение. Протечки в отдельных местах кровли устраняются в течение 1 суток.

В соответствии с п.4.6.1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние системы водоотвода, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков

водосточного стояка, с п. 4.6.4.1 неисправности системы внутреннего водоотвода следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

В соответствии с Приложением № 2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 предельный срок выполнения ремонта при повреждении системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) - 5 суток.

Таким образом, в настоящее время по 5 обращениям на Портале в части кровли ООО «Пулковская усадьба» соответствующие работы не выполнены, обращения не закрыты.

Комиссией в составе сотрудников ИДС Московского РЖА составлен акт от 15.05.2023, согласно которому по состоянию на 15.05.2023 на Портале управляющей организацией ООО «Пулковская усадьба» в категории «Фасад» не предоставлена информация по выполнению работ по 5 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика.

Администрацией в адрес Ответчика направлено Уведомление от 23.05.2023 № 0149-2526/23-0-0 с требованием в срок до 29.05.2023 года выполнить работы, указанные в данных обращениях.

Комиссией в составе сотрудников ИДС Московского РЖА составлен акт от 05.06.2023, согласно которому по состоянию на 05.06.2023 на Портале управляющей организацией ООО «Пулковская усадьба» в категории «Фасад» не предоставлена информация по выполнению работ по 5 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно указанного ниже адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика. Со слов заявителей вышеуказанные проблемы подтверждены. О результатах и проведенных работах, после получения уведомления, ООО «Пулковская Усадьба» информации не предоставила.

В соответствие с п. 8 «Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга», утвержденных постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 09.11.2016 г. № 961, владельцы зданий должны обеспечить надлежащее техническое и санитарное состояние фасадов зданий.

В соответствии с п.4.2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.

Работы по ремонту цоколя, отмостки, приямков, вентиляционных продухов осуществляет управляющая организация за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.

Для жилых зданий в соответствии с п. 4.2.3.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, установлено требование о том, что окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.

В соответствии с пп. 4.2.1.7, 4.10.2.1, 4.10.2.7, 4.10.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 стыки панелей должны отвечать трем требованиям, а так же должны быть выполнены следующие виды ремонтных работ:

- водозащита за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;

- воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пароизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%;

- теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов;

- стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны

- эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме);

- организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций герметизации стыков и швов полносборных зданий;

- работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом шесть-восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей;

- неисправности герметизации стыков должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

Таким образом, в настоящее время по 5 обращениям на Портале в части фасадов ООО «Пулковская усадьба» соответствующие работы не выполнены, обращения не закрыты.

Комиссией в составе сотрудников НДС Московского РЖА составлен акт от 15.05.2023, согласно которому по состоянию на 15.05.2023 на Портале управляющей организацией ООО «Пулковская усадьба» в категориях «Подвалы», «Чердаки» не предоставлена информация по выполнению работ по 11 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика.

Администрацией в адрес Ответчика направлено Уведомление от 23.05.2023 № 0149-2528/23-0-0 с требованием в срок до 29.05.2023 года выполнить работы, указанные в данных обращениях.

Комиссией в составе сотрудников ИДС Московского РЖА составлен акт от 05.06.2023, согласно которому по состоянию на 05.06.2023 на Портале управляющей организацией ООО «Пулковская усадьба» в категориях «Подвалы», «Чердаки» не предоставлена информация по выполнению работ по 5 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно указанного ниже адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика. Со слов заявителей вышеуказанные проблемы подтверждены. О результатах и проведенных работах, после получения уведомления, ООО «Пулковская Усадьба» информации не предоставила.

В соответствии с п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 0304.2013 № 290 в зданиях с подвалами должен выполняться контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них и производиться устранение выявленных неисправностей.

В соответствии с п. 3.4.5. и п. 3.4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170:

- Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника,

рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери;

- На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

Общие требования к содержанию чердаков установлены разделами 3.3 и 4.6.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Приложение 6). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие образованию конденсата и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; чистоту чердачных помещений и их освещенность; закрытие на замок входных дверей или люков; запрет на использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения.

Таким образом, в настоящее время по 5 обращениям на Портале в части подвалов и чердаков ООО «Пулковская усадьба» соответствующие работы не выполнены, обращения не закрыты.

Комиссией в составе сотрудников ИДС Московского РЖА составлен акт от 15.05.2023, согласно которому по состоянию на 15.05.2023 на Портале управляющей организацией ООО «Пулковская усадьба» в категории «Организационно-правовые вопросы» не предоставлена информация по выполнению работ по 24 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика.

Администрацией в адрес Ответчика направлено Уведомление от 23.05.2023 № 0149-2524/23-0-0 с требованием в срок до 29.05.2023 года выполнить работы, указанные в данных обращениях.

Комиссией в составе сотрудников ИДС Московского РЖА составлен акт от 05.06.2023, согласно которому по состоянию на 05.06.2023 на Портале управляющей организацией ООО «Пулковская усадьба» в категории «Организационно-правовые вопросы» не предоставлена информация по выполнению работ по 14 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно указанного ниже адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика. Со слов заявителей вышеуказанные проблемы подтверждены. О результатах и проведенных работах, после получения уведомления, ООО «Пулковская Усадьба» информации не предоставила.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», управляющими организациями информация раскрывается путем:

- обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

- опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых

управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;

- размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

- предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

В соответствии с п. 15, п. 16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышен ^ установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном разделом X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 № 43/пр.

В соответствии с пунктом 31 подпункта д) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель коммунальных услуг обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности, исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги.

Таким образом, в настоящее время по 14 обращениям на Портале в части организационно-правовых вопросов ООО «Пулковская усадьба» соответствующие работы не выполнены, обращения не закрыты.

Комиссией в составе сотрудников ИДС Московского РЖА составлен акт от 15.05.2023, согласно которому по состоянию на 15.05.2023 на Портале управляющей организацией ООО «Пулковская усадьба» в категории «Содержание МКД» не предоставлена информация по выполнению работ по 108 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика.

Администрацией в адрес Ответчика направлено Уведомление от 23.05.2023 № 0149-2525/23-0-0 с требованием в срок до 29.05.2023 года выполнить работы, указанные в данных обращениях.

домов, находящихся в управлении Ответчика.

Со слов заявителей вышеуказанные проблемы подтверждены. О результатах и проведенных работах, после получения уведомления, ООО «Пулковская Усадьба» информации не предоставила.

В соответствии с пунктом 3.2.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

График уборки лестничных клеток составляется с учетом типа установленного в подъезде оборудования (лифт, мусоропровод), при этом периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, подоконников, перил, оконных и лифтовых ограждений, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье кабин лифтов.

В соответствии с п. 3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2002 № 170, содержание лестничных клеток включает в себя:

1. техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);

2. капитальный ремонт в составе капитального ш и выборочного ремонта зданий;

3. мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;

4. обслуживание мусоропроводов;

5. обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;

6.обслуживание лифтового оборудования; 7. обслуживание системы дистанционного управления; 8. организация дежурства в подъездах; 9. оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.

В соответствии с п. 3.2.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики). В соответствии с п. 4.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

1. исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

2.нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;

3. периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Таким образом, в настоящее время по 72 обращениям на Портале в части содержания многоквартирных домов ООО «Пулковская усадьба» соответствующие работы не выполнены, обращения не закрыты.

Исходя из указанных обстоятельств следует, что требования, указанные в Уведомлениях от 23.05.2023 № 01-49-2520/23-0-0, от 23.05.2023 № 01-49-2522/23-0-0, от 23.05.2023 № 01-49-2527/23-0-0, от 23.05.2023 № 01-49-2521/23-0-0, от 23.05.2023 № 01-49-2523/23-0-0, от 23.05.2023 № 01-49-2526/23-0-0, от 23.05.2023 № 01-49-2528/23-00, от 23.05.2023 № 01-49-2524/23-0-0, от 23.05.2023 № 01-49-2525/23-0-0 Ответчиком не

исполнены, в связи с чем, у Администрации возникло основание обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Претензионные требования истца об исполнении обязательств ответчиком не удовлетворены.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; при отсутствии таких условий согласно обычаям или иным обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование доводов истца представлены подтверждающие документы, доказательств исполнения обязательства не имеется, документов, опровергающих исковые требования, не поступило.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исковые требования являются обоснованными, соответствуют положениям указанных норм, подтверждены материалами дела, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается 6000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба» выполнить работы по обращениям граждан на Портале «Наш Санкт-Петербург» в соответствии с уведомлениями Администрации Московского района Санкт-Петербурга от 23.05.2023 № 01-49-2520/23-0-0, от 23.05.2023 № 01-49-2522/23-0-0, от 23.05.2023 № 01-49-2527/23-0-0, от 23.05.2023 № 01-49-2521/23-0-0, от 23.05.2023 № 01-492523/23-0-0, от 23.05.2023 № 01-49-2526/23-0-0, от 23.05.2023 № 01-49-2528/23-0-0, от 23.05.2023 № 01-49-2524/23-0-0, от 23.05.2023 № 01-49-2525/23-0-0.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сергеева О.Н.