АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>
E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. <***>
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г.Казань Дело № А65-6630/2025 Дата принятия решения в полном объеме 11 сентября 2025 года
Дата оглашения резолютивной части решения 01 сентября 2025 года
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кириллова А.Е.,при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Лутфуллиной К.Н., рассмотрев дело общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилье" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 р-н, с. Большая Шильна (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 104 761,74 руб. задолженности, 31 285,15 руб. пеней, 11 802 руб. расходов по уплате государственной пошлины, с участием:
от истца – ФИО3, по доверенности от 05.03.2023, диплом (по веб- конференции);
от ответчика – не явился, извещен, от третьих лиц - не явились, извещены,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилье" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 р-н, с. Большая Шильна (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 104 761,74 руб. задолженности, 31 285,15 руб. пеней, 11 802 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Представитель истца поддержала иск.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО «УК Жильё» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, что подтверждается уведомлением о продлении срока действия лицензии от 28.10.2022 № 04-08/10278, выданным Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан (т.1 л.д.15-41)
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» (далее - Истец) на основании протокола от 24.06.2018 года N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РТ, <...> выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным домом по указанному адресу.
Истец приступил к управлению данным домом с 01.08.2018 года, то есть с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (на основании решения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 13.07.2018 года
(ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).
За индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Ответчик) зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 1, общей площадью 475,3 кв.м., расположенное в данном многоквартирном доме, что подтверждается записью за № 16-16-31-005-2005-959.1 от 23.05.2005.
Письменный договор управления на вышеуказанное нежилое помещение ответчиком заключен не был, по неизвестным истцу причинам.
На общем собрании собственников большинством голосов принято решение о заключении договора управления с ООО УК «Жильё» и подписании договора управления и утверждена форма договора (Протокол собрания № 1 от 24.06.2018г., вопрос № 2,3).
Согласно пункту 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления между собственником и управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статьи 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).
Исходя из приведенных выше норм права следует, что Ответчик, как собственник, которому принадлежит на праве собственности нежилое помещение, в силу закона обязан нести бремя расходов за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги.
02.10.2024 года посредством почтового отправления в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 01.10.2024 года исх. № 8109 о погашении задолженности по внесению платы за содержание общего имущества в размере 87 602 рубля 45 копеек.
По состоянию на 28 февраля 2025 года ответ на претензию от Ответчика в адрес Истца не поступил, оплата задолженности по оказанным услугам в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд.
В связи с неисполнением Ответчиком своих денежных обязательств за оказанные Истцом услуги, у Ответчика перед Истцом за период с 01.08.2022 года по 31.01.2025 года, образовалась задолженность в размере 104 761 (Сто четыре тысячи семьсот шестьдесят один) рубль 74 копейки.
Ранее истец уже обращался в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика суммы задолженности за другой период. Требования истца были удовлетворены Арбитражным судом Республики Татарстан в полном объеме в порядке упрощенного производства Дело № А65-25316/2022.
Стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества произведены Истцом, исходя из площади помещения 204,9 кв.м. (встроенная часть помещения) с применением тарифов (цен), установленных органом местного самоуправления на соответствующий год.
В связи с неисполнением обязательств по содержанию нежилого помещения а так же внесение платы за капитальный ремонт, Истцом начислены пени порядке
ч. 14 и ст. 155 ЖК РФ за период с 16.09.2022 по 28.02.2025 в размере - 31 285 рублей 15 копеек.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо (часть 1). Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2).
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
На основании статьи 71 АПК РФ, оценив все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности.
В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 11 802 руб.
руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 р-н, с. Большая Шильна (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилье" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к о взыскании 104 761,74 руб. задолженности, 31 285,15 руб. пеней, 11 802 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по отдельному заявлению.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья Кириллов А.Е.
А.Е. Кириллов