Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск

Дело №

А26-8512/2023

21 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года, полный текст решения изготовлен в тот же день.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Александрович Е.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-плюс» к администрации Петрозаводского городского округа о взыскании 56 346 руб. 78 коп.,

третьи лица - муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика», Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Петрозаводску,

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-плюс», – ФИО1 (доверенность от 09.01.2023),

третьего лица, Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Петрозаводску, - ФИО2 (доверенность от 09.12.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Петрозаводского городского округа (далее – ответчик) о взыскании 56 346 руб. 78 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 4 по ул. Труда в г. Петрозаводске за период с 01.10.2021 по 30.04.2023.

Иск обоснован статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определениями от 18.09.2023, 19.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» (далее МКУ «Служба заказчика»), Управление Министерства внутренних дела Российской Федерации по городу Петрозаводску (далее – УМВД).

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, в отзыве на иск заявил, что в спорный период имущество по договору ссуды № 13 от 15.11.2019 было передано в пользование Управлению Министерства внутренних дела Российской Федерации по городу Петрозаводску, по договору на указанном лице лежит обязанность по содержанию нежилого помещения.

МКУ «Служба заказчика» явку представителя в суд не обеспечило, возражений в отношении исковых требований не представило.

Третье лицо, УМВД, представило отзыв, в котором указало, что взятые на себя обязательства в рамках заключенного договора ссуды, исполнило, обязанность по внесению платы за содержание общедомового имущества лежит на его собственнике.

Учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

На основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представитель УМВД поддержал заявленные требования и указал, что обязанность по внесению предъявленной к взысканию платы лежит на ответчике.

Заслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд признал установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № 1/2019 по ул. Труда в г. Петрозаводске от 28.02.2019 ООО «Гарантия-Плюс» является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома.

Администрация Петрозаводского городского округа является собственником нежилого помещения площадью 105,5 кв. м. в доме № 4 по ул. Труда, что подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком и лицом, осуществляющим учет муниципального имущества.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 28.02.2019 установлен размер платы за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества дома в размере 24.98 руб. в месяц с одного квадратного метра общей площади, плюс 1,65 руб. за техническое обслуживание аварийно-диспетчерское обслуживание.

Также в силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В период с 01.10.2021 по 30.04.2023 в отношении указанного помещения возникла задолженность в размере 56 346 руб. 78 коп. за содержание и ремонт общедомового имущества, которая предъявлена к взысканию к собственнику - администрации Петрозаводского городского округа.

Поскольку после получения претензионного письма задолженность в добровольном порядке не погашена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Доказательств того, что в спорный период услуги управляющей компанией не оказывались или того, что спорное помещение закреплено за иным лицом на каком-либо вещном праве, ответчиком в суд не представлено.

Расчет платы за содержание и ремонт общедомового имущества произведен с учетом размера, установленного собранием собственников помещений, судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в размере 56 346 руб. 78 коп. подлежит удовлетворению полностью, с отнесением на ответчика расходов по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 56 346 руб. 78 коп. задолженности, а также 2 254 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Александрович Е.О.