АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
11 сентября 2023 года
г. Архангельск
Дело № А05-2549/2023
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ельцовой В.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Двинской ремонтно-механический завод» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 164550, <...>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163069, <...>) о признании права собственности на здание гаража площадью 336,9 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 29:19:111302:13 по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, п. Брин-Наволок.
В судебном заседании принял участие представитель открытого акционерного общества «Двинской ремонтно-механический завод» ФИО1 (по доверенности от 15.02.2023).
Суд
установил:
открытое акционерное общество «Двинской ремонтно-механический завод» (далее – истец, Общество, Завод) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее – ответчик) о признании права собственности на здание гаража площадью 336,9 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 29:19:111302:13 по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, п. Брин-Наволок.
Ответчик представил письменные пояснения, в которых указал, что здание гаража площадью 336,9 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 29:19:111302:13 по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, п. Брин-Наволок, в реестре федерального имущества не числится. Возражений против исковых требований ответчик не привёл.
Представитель Общества в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, в связи с этим судебное заседание проведено и дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, Общество зарегистрировано в качестве юридического лица постановлением Главы администрации Холмогорского района Архангельской области от 01.12.1992 № 265 «О регистрации акционерного общества открытого типа «Двинской ремонтно-механический завод». Сведения о государственной регистрации Общества внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 21.11.2002 за основным государственным регистрационным номером <***>, при этом в указанном реестре Общество значится под новым наименованием – открытое акционерное общество «Двинской ремонтно-механический завод».
Как указал истец, в 1994 году Общество построило хозяйственным способом на территории Завода в п. Брин-Наволок Холмогорского района Архангельской области здание гаража и ввело его в эксплуатацию по акту от 15.09.1994. Согласно инвентарной карточке здание гаража площадью 336,9 кв. м принято Обществом к учёту 15.04.1994.
Из материалов дела усматривается, что здание гаража было построено на земельном участке площадью 4,2642 га, предоставленном Обществу на основании решения Главы Ракульской сельской администрации от 14.01.1993 № 1 в бессрочное (постоянное) пользование для размещения Двинского ремонтно-механического завода.
Как усматривается из копии технического плана здания от 07.12.2022, в настоящее время здание гаража площадью 336,9 кв. м расположено на земельном участке площадью 42 642 кв. м с кадастровым номером 29:19:111302:13, находящемся по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, п. Брин-Наволок. Означенный земельный участок, имеющий разрешённое использование «под жильё и производственные постройки», предоставлен Обществу в аренду сроком по 22.12.2065 на основании договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 23.12.2016 № 48/26, заключённого с ответчиком.
Право собственности Общества на здание гаража в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав. Основания приобретения права собственности определены в главе 14 названного Кодекса.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), в силу статьи 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела. Принимая решение, суд на основании части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. При этом ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнуто, что здание гаража построено Обществом в 1994 году.
В рассматриваемый период правовое регулирование отношений собственности осуществлялось Гражданским кодексом РСФСР, действовавшим с 01.10.1964, и Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (далее – Закон о собственности в РСФСР).
Согласно статье 7 Закона о собственности в РСФСР гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретённое им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.
В соответствии со статьёй 14 Закона о собственности в РСФСР хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретённое по иным основаниям, допускаемым законом.
В материалах дела отсутствуют сведения о наличии у Общества разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости.
В данном случае из пояснений представителей истца следует, что строительство спорного объекта недвижимости велось Обществом хозяйственным способом. Сведений о том, что возведение объекта осуществлялось за счёт государственных централизованных капитальных вложений, не имеется.
С момента создания здания гаража как объекта недвижимого имущества Общество осуществляло владение им, учитывало его в числе объектов основных средств.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), вступившего в силу с 01.01.2017.
Таким образом, на основании установленных фактических обстоятельств дела и приведённых норм гражданского законодательства, действовавшего в период возведения здания гаража, у Общества возникло право собственности на построенный им хозяйственным способом этот объект недвижимости. Данное право в силу положений пункта 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ и части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, как ранее возникшее, признаётся юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретённого этими юридическими лицами по иным основаниям.
Сведений о наличии правопритязаний иных лиц на рассматриваемый объект недвижимости не имеется, в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на этот объект отсутствует.
На основании договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 23.12.2016 № 48/26 земельный участок площадью 42 642 кв. м с кадастровым номером 29:19:111302:13, находящийся по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, п. Брин-Наволок, на котором расположен спорный объект, предоставлен Обществу в аренду сроком по 22.12.2065. Расположение здания гаража на означенном земельном участке не противоречит разрешённому использованию земельного участка – «под жильё и производственные постройки».
У Общества отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.
Вместе с тем согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 № 5698/12, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведённую ими самовольную постройку.
При указанных обстоятельствах и в целях правовой определённости в правах на недвижимое имущество суд находит исковые требования Общества о признании права собственности на спорный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
иск открытого акционерного общества «Двинской ремонтно-механический завод» удовлетворить.
Признать за открытым акционерным обществом «Двинской ремонтно-механический завод» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 164550, <...>) право собственности на здание гаража площадью 336,9 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 29:19:111302:13 по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, п. Брин-Наволок.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья И.В. Быстров