АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
16 января 2026 года
г. Архангельск
Дело № А05-12793/2025
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарём Павловой Л.В.,
рассмотрев в судебном заседании 11 и 25 декабря 2025 года дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163071, <...>)
к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)
о взыскании 13 567 руб. 40 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца – ФИО1 (доверенность от 01.10.2025),
от ответчика – ФИО2 (доверенность от 27.05.2025),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Индустрия" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик) о взыскании 13 567 руб. 40 коп. долга за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, оказанные в период с 01 августа 2024 года по 31 августа 2025 года по следующим адресам
в <...> (кв. 12) и ул. Тимме дом 24 (кв. 80).
В ходе рассмотрения дела истец на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований до 13 530 руб. 85 коп. долга.
Представитель истца поддержал исковые требования с учётом их уменьшения.
Представитель ответчика с предъявленными исковыми требованиями не согласен по мотивам, изложенным в отзыве на иск, но замечаний к расчету суммы долга не имеет.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам в <...> далее – МКД) принято решение о выборе в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью "УК "Архангельская жилищно-сервисная компания" (с 04.05.2018 переименовано в ООО "Индустрия") и заключении с ней договора, а также об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в соответствующем размере, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений в МКД.
В соответствии с представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРН) ответчик является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: <...>; <...>.
В период с 01.08.2024 по 31.08.2025 года истец как управляющая организация осуществлял содержание и текущий ремонт общего имущества указанных многоквартирных домов, а также оказывал коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Стоимость оказанных услуг за спорный период составила 13 530 руб. 85 коп.
Поскольку ответчик оказанные в спорный период услуги не оплатил, претензии (предарбитражные уведомления) истца от 04.09.2025 № 03/506 и № 03/507 оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В этой связи администрация как собственник жилых помещений, не предоставленных гражданам по договору социального найма, обязана самостоятельно вносить обществу плату за содержание и ремонт жилых помещений, оплачивать коммунальные ресурсы, поставленные на общедомовые нужды.
Факт оказания ответчику услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Из материалов дела следует, что 2/3 доли жилого помещения (27,27 кв.м.) по адресу: <...>, с 20.11.2020 является незаселенным, а 1/3 доли данного помещения (13,63 кв.м.) находится в собственности граждан. В связи с этим истец правомерно рассчитал размер платы за содержание общедомового имущества в отношении данного помещения исходя из находящейся в собственности истца 2/3 доли (27,27 кв.м.).
Таким образом, расчет суммы платы за содержание и ремонт общего имущества произведен истцом исходя из площадей помещений, принадлежащих ответчику, с применением тарифов, утвержденных общим собранием собственников.
Довод ответчика об отсутствии обязанности по оплате оказанных услуг в связи с невыставлением (ненаправлением) истцом счетов на оплату отклоняется судом как необоснованный, поскольку не освобождают его от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома управляющей организации. Кроме того, ответчик, действуя добросовестно, для исполнения своей обязанности по своевременному внесению платежей на содержание общего имущества многоквартирных домов, при отсутствии у него счетов на оплату мог обратиться к истцу за получением данных документов.
Вопреки доводам ответчика, при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами составление актов, подтверждающих оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества не требуется. При этом истцом представлены доказательства, подтверждающие несение расходов на оплату коммунальных ресурсов, размер которых ответчиком не оспаривается.
Суд отклоняет также довод ответчика о том, что истец не представил доказательств фактического несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Ввиду того, что деятельность истца по содержанию МКД не имеет овеществленного результата, является текущей и постоянно осуществляемой, то оплата оказанных услуг не связывается с наличием документальных доказательств несения расходов, связанных с содержанием дома.
Расчет произведенных начислений за спорный период проверен судом и признан обоснованным.
Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет долга в материалы дела не представил.
В связи с этим требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 13 530 руб. 85 коп. суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН <***>) 13530 руб. 85 коп. долга, а также 10000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.М. Низовцева