АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

05 октября 2023 года г. Вологда Дело № А13-1903/2023

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 05 октября 2023 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костив Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РКБ-Энергия» (ОГРН <***> ИНН <***>), публичному акционерному обществу «Вологодская сбытовая компания» (ОГРН <***>) о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «РКБ-Энергия» на земельный участок, с кадастровым номером: 35:02:0101011:88, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <...> о признании за индивидуальным предпринимателем ФИО1 права собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 35:02:0101011:88, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства внутренних Российской Федерации в лице структурного подразделения Следственного департамента МВД России, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 08.02.2023, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 31.05.2023, от ответчика ПАО «Вологодская сбытовая компания» – ФИО4 по доверенности от 25.04.2023

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «РКБ-Энергия» (далее – ООО «РКБ-Энергия») о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «РКБ-Энергия» на земельный участок, с кадастровым номером: 35:02:0101011:88, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <...> о признании за индивидуальным предпринимателем ФИО1 права собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 35:02:0101011:88, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца просил привлечь ПАО «Вологодская сбытовая компания» к участию в деле в качестве соответчика.

Суд удовлетворил заявленное ходатайство и привлек к участию в деле в качестве соответчика ПАО «Вологодская сбытовая компания» (далее – ПАО «ВСК»).

Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме на основании доводов иска и дополнительных пояснений.

Представители ответчиков возражают против удовлетворения исковых требований по мотивам представленных отзывов.

Третьи лица извещены о месте и времени судебного разбирательства, представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 19.11.2019 по делу №А25-846/2018 ПАО «ВСК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство.

В рамках конкурсного производства имущество должника – административное здание с кадастровым номером 35:02:0101014:133, площадью 530,7 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей:4, в том числе: подземный, расположенное по адресу: <...> д.б/н с неотделимыми улучшениями, а также связанными с помещениями системами и иными материальными ценностями, было реализовано с открытых торгов в форме аукциона ИП ФИО1, что подтверждается протоколом № 13486-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 07.09.2022 (аукцион № 13486).

Между ПАО «ВСК» и ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи от 09.09.2022, согласно которому ПАО «ВСК» (продавец) обязуется передать в собственность покупателя (ИП ФИО1), а покупатель обязуется принять следующее имущество: административное здание с кадастровым номером 35:02:0101014:133, площадью 530,7 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей:4, в том числе: подземный, расположенное по адресу: <...> д.б/н с неотделимыми улучшениями, а также связанными с помещениями системами и иными материальными ценностями, перечисленными в п.1.1 договора.

Вышеуказанное административное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:02:0101011:88, площадью 1000 кв.м., местоположение: <...>.

29.12.2018 зарегистрировано право собственности ООО «РКБ-Энергия» на земельный участок с кадастровым номером 35:02:0101011:88, площадью 1000 кв.м., местоположение: <...> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.06.2018, дополнительного соглашения от 21.06.2018 № 1, дополнительного соглашения № 2 от 21.06.2018, дополнительного соглашения № 3 от 07.12.2018, дополнительного соглашения № 4 от 07.12.2018.

Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 03.02.2020 по делу № А25-846/2018 договоры купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2018 и от 21.06.2018, заключенные между ПАО «ВСК» и ООО «РКБ-Энергия» признаны недействительными и применены последствия недействительности сделок, в том числе, в части возврата названного земельного участка в конкурсную массу ПАО «ВСК». При рассмотрении данного дела судом было установлено, что сделки по выводу недвижимого имущества, в том числе спорного земельного участка, из конкурсной массы ПАО «ВСК» совершены с единственной целью причинения имущественного ущерба интересам кредиторов.

Таким образом, суд по делу № А25-846/2018 обязал ООО «РКБ-Энергия» возвратить в конкурсную массу ПАО «ВСК», в частности, земельный участок с кадастровым номером 35:02:0101011:88, площадью 1000 кв.м., местоположение: <...>.

На дату рассмотрения настоящего дела земельный участок ООО «РКБ-Энергия» в конкурсную массу не возвращен.

Истец обратился с иском в суд о прекращении права собственности ООО «РКБ-Энергия» на земельный участок, с кадастровым номером: 35:02:0101011:88, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <...> и о признании за ИП ФИО1 права собственности на названный земельный участок.

Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Договор купли-продажи земельного участка от 21.06.2018, на основании которого право собственности на земельный участок перешло ООО «РКБ-Энергия» признан судом недействительным, суд обязал ООО «РКБ-Энергия» возвратить в конкурсную массу ПАО «ВСК», в частности, земельный участок с кадастровым номером 35:02:0101011:88, площадью 1000 кв.м., местоположение: <...>.

Таким образом, право собственности ООО «РКБ-Энергия» отсутствует.

ПАО «ВСК» - лицо, которое произвело отчуждение имущества по недействительной сделке, не представило доказательств обращения с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок.

ПАО «ВСК» 09.09.2022 (после вступления в силу определения суда от 03.02.2020 по делу № А25-846/2018) заключает с ИП ФИО1 договор купли-продажи от 09.09.2022, согласно которому ПАО «ВСК» (продавец) обязуется передать в собственность покупателя (ИП ФИО1), а покупатель обязуется принять следующее имущество: административное здание с кадастровым номером 35:02:0101014:133, площадью 530,7 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей:4, в том числе: подземный, расположенное по адресу: <...> д.б/н с неотделимыми улучшениями, а также связанными с помещениями системами и иными материальными ценностями, перечисленными в п.1.1 договора.

На момент продажи здания истцу собственником здания и земельного участка под зданием являлось ПАО «ВСК».

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за ПАО «ВСК» подтверждает тот факт, что судебный акт о признании сделки недействительной не исполнен, сохранение записи в ЕРГН о праве собственности на земельный участок за ООО «РКБ-Энергия» не может служить доказательством права собственности данного лица на земельный участок в силу изложенных обстоятельств.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 11) разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства, разъяснений постановления Пленума ВАС РФ N 11 в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации", далее - Закон N 118-ФЗ) предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании, а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекращается.

Данная правовая позиция изложена в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 31.03.2016 N 303-ЭС15-13807, от 23.11.2017 N 307-ЭС17-5707, от 10.09.2018 N 305-ЭС18-5945.

При этом в случае, если в договоре купли-продажи отсутствует специальное указание на то, что вместе с помещением в здании покупателю передается и доля в праве собственности на земельный участок, занятый таким зданием, подлежат применению положения приведенных норм земельного и гражданского законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 555 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В силу приведенных норм права и разъяснений постановления Пленума ВАС РФ N 11 после продажи объекта недвижимости одному лицу продавец не вправе распорядиться земельным участком, на котором этот объект расположен, путем отчуждения участка иному лицу. Такая сделка нарушает требования закона, а также права и законные интересы лица, которому отчужден объект недвижимости, а, следовательно, может быть квалифицирована как ничтожная (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса, пункт 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка, занятого зданием, на тех же условиях и в том объеме, что и прежний собственник.

Между тем в силу приведенных выше положений статьи 1, 35 ЗК РФ, статей 273, 552 ГК РФ земельный участок, на котором расположено административное здание, подлежал передаче собственником Покупателю одновременно при продаже здания.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Предпринимателя подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчиков в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «РКБ-Энергия» на земельный участок, с кадастровым номером: 35:02:0101011:88, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 35:02:0101011:88, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РКБ-Энергия» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в возмещение расходов по уплате госпошлины 3000 рублей.

Взыскать с публичного акционерного общества «Вологодская сбытовая компания» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в возмещение расходов по уплате госпошлины 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.И.Лукенюк