РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-209064/25-1-1045

06 ноября 2025 г.

Резолютивная часть в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ от 13 октября 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ дело по иску акционерного общества "Московский радиотехнический институт Российской академии наук" (117519, <...>; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2012, ИНН: <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Такелажснаб" (117519, <...>, пом. XI, ком. 35; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2016, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды от 28.03.2024г. № 120-32-АРН-24 задолженности в размере 364643 руб. 31 коп., а именно по оплате фиксированной части арендной платы за февраль 2025 г. в размере 172775 руб. 57 коп. и переменной части арендной платы за период с октября 2024 г. по февраль 2025 г. в размере 191867 руб. 74 коп., а также пени за период с 01.10.2024 по 30.05.2025 в размере 151964 руб. 37 коп. за просрочку внесения фиксированной и переменной частей арендных платежей за период с октября 2024 г. по февраль 2025 г. с начислением пени с 31.05.2025 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0,3% в день от суммы долга за каждый день просрочки

УСТАНОВИЛ:

АО "МРТИ РАН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Такелажснаб" о взыскании по договору аренды от 28.03.2024г. № 120-32-АРН-24 задолженности в размере 364643 руб. 31 коп., а именно по оплате фиксированной части арендной платы за февраль 2025 г. в размере 172775 руб. 57 коп. и переменной части арендной платы за период с октября 2024 г. по февраль 2025 г. в размере 191867 руб. 74 коп., а также пени за период с 01.10.2024 по 30.05.2025 в размере 151964 руб. 37 коп. за просрочку внесения фиксированной и переменной частей арендных платежей за период с октября 2024 г. по февраль 2025 г. с начислением пени с 31.05.2025 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки пени 0,3% в день от суммы долга за каждый день просрочки .

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком (арендатором) обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем начислена неустойка.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет», направлено сторонам.

Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, представил отзыв на иск, согласно которому требования о взыскании долга по фиксированной части арендной платы не оспорил, в остальной части иска в удовлетворении требований просил отказать по изложенным в отзыве доводам.

Суд не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В порядке ч.2 ст. 229 АПК РФ в связи с поступлением апелляционной жалобы от ответчика суд изготавливает мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что между АО «МРТИ РАН» (арендодатель, истец) и ООО «Такелажснаб» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды № 120-32-АРП-24 от 28.03.2024 (договор), согласно п.1.1 которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 264,8 кв. м, расположенные по адресу: 117519, <...>, этаж 5, помещение XXI, комната 9; строение 8, этаж a1, помещение XXIV, комната 17; этаж 1; помещение XI, комнаты 42, 43; строение 7, этаж 1l, помещение XXXVI, комната 4; этаж 1, помещение I, комната 59 часть.

Пунктом 1.5 договора стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами, применяется к отношениям, возникшим со дня подписания сторонами акта приема-передачи Объекта, и действует до 27 февраля 2025 года включительно.

Помещения возвращены арендодателю по акту возврата от 27.02.2025.

В соответствии с п. 3.1 договора сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 179174,66 руб., в том числе НДС 20%, и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за тепловую энергию, электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, фактически потребленных Арендатором за этот период, и эксплуатационных услуг, размер, порядок и условия оплаты которых согласовываются Сторонами. Стоимость оказываемых эксплуатационных услуг устанавливается в соответствии с Приложением №8,9, 10,11, 12,13,14.

Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом Арендодателем, с приложением расчетов, произведенных Арендодателем на основании подписанных Сторонами актов снятия показаний со счетчиков за электроэнергию и воду на 1-е число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации, а также по тарифам оказания эксплуатационных услуг, согласованными Сторонами согласно Приложению № 9, 10,11, 12 и 13.

В соответствии с п. 3.2 Договора уплата фиксированной части арендной платы производится Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в п. 3.1. настоящего Договора.

Уплата переменной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (Пяти) календарных дней со дня выставления счета на переменную часть арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате в общей сумме 364643 руб. 31 коп., включающей задолженность по фиксированной части арендной платы за февраль 2025 г. в размере 172775 руб. 57 коп. и по переменной части арендной платы за период с октября 2024 г. по февраль 2025 г. в размере 191867 руб. 74 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 15.01.2025 и 02.06.2025 оставлены последним без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Возражая против требования о взыскании задолженности по переменной части арендной платы, ответчик ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств направления счетов

Истец указал, что в связи со сложившимися обычаями делового оборота между АО «МР'ГИ РАИ» и его арендаторами, счета на оплату переменной части по договорам аренды передаются арендаторам в отделе аренды и ответчик самостоятельно оплачивал переменную часть арендной платы за предыдущие периоды.

В материалы дела представлены доказательства в подтверждение оплат переменной части по договору аренды за 2023,2024гг. (платежные поручения № 166 от 18.03.2024, № 174 от 21.03.2024, № 191 от 26.03.2024, № 199 от 27.03.2024, № 217 от 05.04.2024) в назначении которых ссылается, в том числе, на оплату водоснабжения, электричества, теплоснабжения. Кроме того, счета на оплату задолженности в спорный период приложены к исковому заявлению.

В части довода об отсутствии заключенного дополнительного соглашения о

предоставлении дополнительных услуг в соответствии с п. 2.2.27 Договора аренды суд отмечает, что в приложении № 7 к Договору аренды обозначен перечень и стоимость дополнительных услуг. Факт оказания услуг по обеспечению въезда и перемещения по территории на автомобиле суд считает подтвержденным на основании представленных копий транспортных пропусков за период с октября 2024 года по февраль 2025 года, оформленными на ООО «Такелаженаб» и имеющие оттиск печати ответчика.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств оплаты долга не представил, обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды не назвал, долг подлежит взысканию в заявленном размере на основании ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора за несвоевременное исполнение Арендатором своих обязательств по уплате арендной платы Арендатор, на основании письменного уведомления, уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Довод ответчика о недопустимости начисления неустойки за просрочку оплаты переменной части арендной платы суд признает несостоятельным в связи с неправильным толкованием условий договора аренды, согласно п. 3.1 которого арендная плата состоит из суммы фиксированного платежа и переменного платежа в размере, эквивалентном стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно расчету истца пени за период с 01.10.2024 по 30.05.2025 за просрочку внесения фиксированной и переменной частей арендных платежей за период с октября 2024 г. по февраль 2025 г. составляют 151964 руб. 37 коп.

Расчет пени судом проверен, признан правильным. О снижении неустойки ответчиком не заявлено. Следовательно, пени подлежат взысканию в заявленном размере с начислением с 31.05.2025 по день фактической оплаты задолженности, исходя из ставки, предусмотренной договором.

Госпошлина относится на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилами искового производства отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Такелажснаб" (ИНН: <***>) в пользу акционерного общества "Московский радиотехнический институт Российской академии наук" (ИНН: <***>) 364643 руб. 31 коп. долга, 151964 руб. 37 коп. пени с начислением пени с 31.05.2025 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки пени 0,3% в день от суммы долга за каждый день просрочки, 30830 руб. расходов по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Судья Е.В. Коновалова