Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

20 декабря 2023 г. Дело № А76-27003/2023

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Нечаевым П.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Капитал 174», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ОР», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, о взыскании 1 061 581 руб. 62 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал 174» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОР» (далее – ответчик), в котором просит:

1. Взыскать с Ответчика - ООО «ОР» (ОГРН <***> КПП 770501001 ИНН <***>) в пользу Истца - ООО «Капитал 174» (ИНН <***>, КПП 745301001, ОГРН <***>) задолженность в размере 1 061 581 руб. 62 коп., из которых:

- 850 333 руб. 33 коп. - задолженность по основной части арендной платы;

- 191 492 руб. 60 коп. - задолженность по переменной части арендной платы;

- 19 755 руб. 69 коп. - неустойка за несвоевременную оплату.

2. Взыскать неустойку за все время просрочки оплаты задолженности, производить дальнейшее начисление неустойки исчисляя ее от суммы переменной и основной части арендной платы, начиная с 16.08.2023 г. и по день фактического исполнения денежного обязательства, в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 23 616 руб.

Ссылаясь на ст. ст. 307, 309, 310, 314, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате.

В установленные в определении от 07.12.2023 сроки от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, которое удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

С учётом принятых уточнений, суд рассматривает требования истца в следующей редакции

1. Взыскать с Ответчика - ООО «ОР» (ОГРН <***> КПП 770501001 ИНН <***>) в пользу Истца - ООО «Капитал 174» (ИНН <***>, КПП 745301001, ОГРН <***>) задолженность в размере 1 026 197 руб. 51 коп, из которых:

- 850 333 руб. 33 коп. – задолженность по основной части арендной платы;

- 156 108 руб. 49 коп. – задолженность по переменной части арендной платы;

- 19 755 руб. 69 коп. – неустойка за несвоевременную оплату.

2. Взыскать государственную пошлину в соответствии с требованиями абз. 2 п. 3 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Ответчик в материалы дела представил заявление о признании исковых требований в размере 1 026 197 руб. 51 коп.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком ( арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.07.2022 № 1/22 по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору, а последний обязуется принять на условиях настоящего договора нежилое помещение общей площадью 101,5 квадратных метра, кадастровый номер 74:36:0212008:2486, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>/2. Границы нежилого помещения приведены в приложении № 1 к настоящему договору (п.1.1 договора).

Арендная плата за пользование Помещением состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы за один месяц составляет: - 140 000 рублей, НДС не предусмотрен, в связи с применением упрощенной системы налогообложения, за одни календарный месяц. •

Переменная часть арендной платы является возмещением расходов Арендодателя по обеспечению Помещения следующими услугами: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, услуги управляющей компании по техническому обслуживанию Помещения, услуги по содержанию помещения (п. 3.1.-3.3. договора).

Договор заключен сроком на 11 месяцев, исчисляемых с момента передачи нежилого помещения Арендатору по акту приема-передачи (п.6.1 договора).

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2022.

Истцом в адрес ответчика направлено претензии от 11.07.2022, от 31.05.2023, от 28.04.2023 с требованием оплаты задолженности.

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате задолженности послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Признание ответчиком суммы взыскиваемой задолженности в полном объеме расценивается судом как признание иска, которое принято судом на основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Право на совершение такого процессуального действия как признание иска соответствует полномочиям директора ООО «ОР» ФИО1

Учитывая признание ответчиком обстоятельств, на которых заявитель основывает свои требования, а именно признания им факта наличия на момент рассмотрения спора задолженности в сумме 1 026 197 руб. 51 коп. суд считает данные обстоятельства установленными и не подлежащими проверке судом в силу положений ч. 5 ст. 70 АПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика в размере 1 026 197 руб. 51 коп., из которых:

- 850 333 руб. 33 коп. – задолженность по основной части арендной платы;

- 156 108 руб. 49 коп. – задолженность по переменной части арендной платы;

- 19 755 руб. 69 коп. – неустойка за несвоевременную оплату заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 23 616 руб., что подтверждается платежным поручением от 10.08.2023 № 296.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 1 026 197 руб. 51 коп. размер государственной пошлины составляет 23 261 руб. 18 коп.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ в случае признания ответчиком иска возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Государственная госпошлина в сумме 6 978 руб. 35 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца; в сумме 16 637 руб. 65 коп. возвращается истцу из федерального бюджета

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОР» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал 174» задолженность в сумме 1 026 197 руб. 51 коп., из которых:

- 850 333 руб. 33 коп. – задолженность по основной части арендной платы;

- 156 108 руб. 49 коп. – задолженность по переменной части арендной платы;

- 19 755 руб. 69 коп. – неустойка за несвоевременную оплату заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению, а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 978 руб. 35 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Капитал 174» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 637 руб. 65 коп., уплаченную по платежному поручению от 10.08.2023 № 296.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции..

Судья Д.М. Холщигина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.