Решение по делу № А41-60026/2023 от 25.10.2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Москва

25 октября 2023 года Дело № А41-60026/23

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного

заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

заявления ООО "КОМПЛЕКС СЕРВИС"

к ООО "ПЕРСПЕКТИВА" о расторжении договора № 7 от 21.08.2008 3-е лицо: ФИО2

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОМПЛЕКС СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "ПЕРСПЕКТИВА" с требованиями:

1. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № 7 от 21.08.2008 г. заключенный между ООО «Перспектива» ОГРН <***> ИНН <***> и ООО «Комплекс сервис» ОГРН <***> ИНН <***>.

2. Обязать ООО "ПЕРСПЕКТИВА" в месячный срок с момента вступления в законную силу решения произвести отчуждение ООО "КОМПЛЕКС СЕРВИС" объектов недвижимого имущества, переданных по договору купли-продажи недвижимого имущества № 7 от 21.08.2008 г.

3. Погасить запись о государственной регистрации права собственности ООО «Перспектива» ОГРН <***> ИНН <***> в отношении :

- Склад минеральных удобрений - 1-этажный(производственное(промышленное) назначение), общей площадью 548,10 кв.м., инвентарный № БТИ 212:064-12483/Б лит. Б, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ Подольского района». Кадастровый (условный) номер: 50:27:12:01145:002

- земельный участок, площадью 1394 (Одна тысяча триста девяносто четыре) кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020727:79, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, вблизи п. Подольской машинно-испытательной станции.

-Цех по изготовления шлакоблоков - 1 этажный (производственное (промышленное) назначение), общей площадью 749,40 кв.м. инвентарный № БТИ 212:064-12483/Х лит Ж, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ Подольского района». Кадастровый (условный) номер: 50:27:12:01274:007. Расположен по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, пос. Машинно-испытательной станции.

-Земельный участок, площадью 8101 (Восемь тысяч сто один ) кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020727:81, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения , расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, вблизи п. Подольской машинно-испытательной станции.

-Склад ядохимикатов - 2 этажный (производственное (промышленное) назначение),общей площадью 371,50 кв.м., инвентарный № БТИ 212:06412483/А лит А, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ Подольского района».Кадастровый (условный) номер: 50:27:12:01145:01. Расположен по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, пос. Машинно-испытательной станции.

-Земельный участок, площадью 2818 (Две тысячи восемьсот восемнадцать) кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020727:80, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, вблизи п. Подольской машинно-испытательной станции.

4. Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Комплекс Сервис» ОГРН <***> ИНН <***> в отношении:

- земельный участок, площадью 1394 (Одна тысяча триста девяносто четыре) кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020727:79, категория земель:

земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, вблизи п. Подольской машинно-испытательной станции.

- Цех по изготовления шлакоблоков - 1 этажный (производственное (промышленное) назначение), общей площадью 749,40 кв.м. инвентарный № БТИ 212:064-12483/Х лит Ж, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ Подольского района». Кадастровый (условный) номер: 50:27:12:01274:007. Расположен по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, пос. Машинно-испытательной станции.

- Земельный участок, площадью 8101 (Восемь тысяч сто один ) кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020727:81, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения , расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, вблизи п. Подольской машинно-испытательной станции.

- Склад ядохимикатов - 2 этажный (производственное (промышленное) назначение),общей площадью 371,50 кв.м., инвентарный № БТИ 212:06412483/А лит А, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ Подольского района». Кадастровый (условный) номер: 50:27:12:01145:01. Расположенпо адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, пос. Машинно-испытательной станции.

- Земельный участок, площадью 2818 (Две тысячи восемьсот восемнадцать) кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020727:80, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, вблизи п. Подольской машинно-испытательной станции.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.07.2008 г. между истцом (ООО «Комплекс Сервис») как продавцом и ответчиком (ООО «Перспектива») как покупателем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком N 7.

Согласно п.1.1 Указанного договора истец передал в собственность ответчика следующие объекты недвижимого имущества:

1) Склад минеральных удобрений - 1-этажный(производственное(промышленное) назначение), общей площадью 548,10 кв.м., инвентарный № БТИ 212:064-12483/Б лит. Б, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ Подольского

района». Кадастровый (условный) номер: 50:27:12:01145:002. Расположен по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, пос. Машинно-испытательной станции. Объект принадлежал истцу как продавцу на праве собственности на основании договора Купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 11.03.2003г. Право собственности продавца на Объект было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 апреля 2003 года сделана запись регистрации № 50-01/27-01/ 2003-535.2. Балансовая стоимость Объекта согласно Справке ООО «Комплекс Сервис» от 28.07.2008г. составляла 55 000 (Пятьдесят пять тысяч ) рублей 00 копеек.

2) земельный участок, в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, площадью 1394 (Одна тысяча триста девяносто четыре) кв.м.с кадастровым номером 50:27:0020727:79, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, вблизи п. Подольской машинно-испытательной станции. На земельном участке расположен вышеуказанный объект недвижимости, который находился в собственности истца как продавца. Земельный участок принадлежал истцу как продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 14.06.2007г. Право собственности продавца на Объект было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном рестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 июля 2008г. года сделана запись регистрации № 50-50-27/037/2008-023 . Балансовая стоимость Объекта согласно Справке ООО «Комплекс Сервис» от28.07.2008г. составляла 8 700 (Восемь тысяч семьсот) рублей .

3) Цех по изготовления шлакоблоков - 1 этажный (производственное (промышленное) назначение), общей площадью 749,40 кв.м. инвентарный № БТИ 212:064-12483/Х лит Ж, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ Подольского района».Кадастровый (условный) номер: 50:27:12:01274:007. Расположен по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, пос. Машинно-испытательной станции. Объект принадлежал истцу как продавцу на праве собственности на основании договора Купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 08.08.2003г. Право собственности продавца на Объект было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2003 года сделана запись регистрации № 50-01/27-16/2003-474.5

Балансовая стоимость Объекта согласно Справке ООО «Комплекс Сервис» от28.07.20081. составляла 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек.

4) Земельный участок, в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, площадью 8101 (Восемь тысяч сто один ) кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020727:81, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения , расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, вблизи п. Подольской машинно-испытательной станции. На земельном участке расположен вышеуказанный объект недвижимости, находящиеся в собственности истца как продавца. Земельный участок принадлежал истцу как продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 14.06.2007г. Право собственности продавца на Объект было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 июля 2008г. года сделана запись регистрации № 50-50-27/037/2008-022. Балансовая стоимость Объекта согласно Справке ООО «Комплекс Сервис» от28.07.2008г. составляла 10 200 (Десять тысяч двести) рублей.

5) Склад ядохимикатов - 2 этажный (производственное (промышленное) назначение),общей площадью 371,50 кв.м., инвентарный № БТИ 212:06412483/А лит А, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ Подольского района».Кадастровый (условный) номер: 50:27:12:01145:01. Расположен по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, пос. Машинно-испытательной станции. Объект принадлежал истцу как продавцу на праве собственности на основании Договора Купли -продажи недвижимого имущества № 1 от 11.03.2003г. Право собственности продавца на Объект было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17апреля 2003 года сделана запись регистрации № 50-01/27-01/2003- 535.13. Балансовая стоимость Объекта согласно Справке ООО «Комплекс Сервис» от 28.07.2008г. составляла 55 000 (Пятьдесят пять тысяч ) рублей 00 копеек.

6) Земельный участок, в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, площадью 2818 (Две тысячи восемьсот восемнадцать) кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020727:80, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, вблизи п. Подольской машинно-испытательной станции. На земельном участке расположен вышеуказанный

объект недвижимости, который находился в собственности истца как продавца. Земельный участок принадлежал истцу как продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 14.06.2007г. Право собственности продавца на Объект было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 июля 2008г года сделана запись регистрации № 50-50-27/037/2008-021 .Балансовая стоимость Объекта согласно Справке ООО «Комплекс Сервис» от 28.07.2008г. составляла 6 200 (Шесть тысяч двести ) рублей 00 копеек.

Согласно п.2.1 указанные объекты недвижимого имущества оценивались сторонами договора в следующую цену:

1) Склад минеральных удобрений - 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

2) Земельный участок под объектом - 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

3) Цех по изготовлению шлакоблоков - 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

4) Земельный участок под объектом - 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

5) Склад ядохимикатов - 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

6) Земельный участок под объектом - 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Общая стоимость продаваемых объектов составила 1 370 000 (один миллион триста семьдесят тысяч) рублей..

Согласно п.1.1 Указанного договора, ответчик как покупатель, обязуется оплатить указанные в договоре объекты недвижимого имущества.

По условиям пункта 2.3. договора купли-продажи № 7 от 28.07.2008 г. к моменту подписания договора расчет произведен полностью.

07.11.2022 г. Истец отправил в адрес ответчика письмо № 27 (претензию), в котором указывает на наличие задолженности ответчика перед истцом по Договору купли-продажи недвижимого имущества № 7, а также просит ответчика подписать Акт сверки.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюдён путём отправления указанного письма-претензии в адрес ответчика.

Уведомление о расторжении Договора № 7 от 21.08.2008 г. исх. № 62 от 03.07.2023 г. направлено ответчику почтовым отправлением 05.07.23 г.

Ответчик уклонился от расторжения договора, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне

(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 450 ГК РФ, - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Из указанного следует, что продавец вправе требовать расторжения договора купли-продажи на основании пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплатил переданный ему товар.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), - каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ, - исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ, - общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, - исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, - если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности началось со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть с 28.07..2008 – даты подписания истцом Договора.

Статьей 205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Между тем, таких оснований судом не установлено.

Доводы истца о том, что пропуск срока исковой давности (более 15 лет) подлежит восстановлению в силу ст. 10 ГК РФ судом отклоняется как основанный на неверном толковании норм права.

Ссылки истца на наличие возможного сговора между руководителями истца судом отклоняются, поскольку в рамках настоящего дела заявляются требования о расторжении договора, а не признании сделки недействительной.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец обратился с иском за пределами срока исковой давности, в связи с чем, требования о расторжении договора купли-продажи № 7 от 28.07.2008 и об обязании вернуть имущество подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров