Решение по делу № А11-3442/2023 от 06.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-3442/2023

06 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2023. Решение в полном объеме изготовлено 06.10.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кульковой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления муниципальным имуществом города Владимира (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к

обществу с ограниченной ответственностью «Якорь» (г. Владимир, мкр. Лесной, д. 10Б, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 139 537 руб. 23 коп. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

при участии:

от Управления муниципальным имуществом города Владимира – представителя ФИО1 по доверенности от 09.01.2023 № 26-08/1 сроком до 31.12.2023,

от общества с ограниченной ответственностью «Якорь» – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, Управление муниципальным имуществом города Владимира (далее – УМИ г. Владимира), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Якорь» (далее – ООО «Якорь»), с требованиями:

- о взыскании задолженности по договору № 6795 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 31.08.2021 в размере 113 959 руб. 08 коп. за 1 квартал 2022 года – 1 квартал 2023 года, пени в размере 25 597 руб. 13 коп. за период с 12.10.2021 по 22.03.2023, пени, начисленные на сумму задолженности, исходя из 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 23.03.2023 по день фактической оплаты основного долга,

- о расторжении договора № 6795 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 31.08.2021, заключенного между Управлением муниципальным имуществом города Владимира и обществом с ограниченной ответственностью «Якорь»,

- об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи в освобожденном виде нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владимир, мкр. Лесной, ул. Лесная, д. 10Б, общей площадью 68,8 кв.м, кадастровый номер 33:22:037001:1376, а именно помещения №№ 21а, 21б, 61-66 по плану первого этажа здания.

Истец в ходатайстве от 30.08.2023 отказался от требований в части расторжения договора № 6795 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 31.08.2021 и об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи в освобожденном виде нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владимир, мкр. Лесной, ул. Лесная, д. 10Б, общей площадью 68,8 кв.м, кадастровый номер 33:22:037001:1376, а именно помещения №№ 21а, 21б, 61-66 по плану первого этажа здания, уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору № 6795 от 31.08.2021 в размере 113 959 руб. 08 коп. за 1 квартал 2022 года – 1 квартал 2023 года, пени в размере 25 578 руб. 15 коп. за период с 12.10.2021 по 22.03.2023, пени, начисленные на сумму задолженности, исходя из 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 23.03.2023 по день фактической оплаты основного долга.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял отказ от части требований и уточнение исковых требований.

Производство по делу в части расторжения договора № 6795 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 31.08.2021 и об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи в освобожденном виде нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владимир, мкр. Лесной, ул. Лесная, д. 10Б, общей площадью 68,8 кв.м, кадастровый номер 33:22:037001:1376, а именно помещения №№ 21а, 21б, 61-66 по плану первого этажа здания на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению в связи с отказом истца от части исковых требований.

На основании изложенного подлежит рассмотрению требование УМИ г. Владимира о взыскании с ООО «Якорь» задолженности по договору № 6795 от 31.08.2021 в размере 113 959 руб. 08 коп. за 1 квартал 2022 года – 1 квартал 2023 года, пени в размере 25 578 руб. 15 коп. за период с 12.10.2021 по 22.03.2023, пени, начисленные на сумму задолженности, исходя из 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 23.03.2023 по день фактической оплаты основного долга.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

31.08.2021 между УМИ г. Владимира (арендодатель) и ООО «Якорь» (арендатор) заключен договор № 6795 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью (далее – договор № 6795 от 31.08.2021), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные но адресу: г. Владимир, мкр. Лесной, ул. Лесная, д. 10Б, общей площадью 68,8 кв.м, кадастровый номер 33:22:037001:1376, а именно помещения №№ 21а, 21б, 61-66 по плану первого этажа здания. Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и передаются арендатору для размещения пункта общественного питания. Общая площадь всего здания составляет 101,5 кв.м.

Пунктом 3.1 договора установлено, что расчет арендной платы производится по «Методике расчета арендной платы та нежилые помещения», утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.10.2002 № 170. На момент заключения договора расчетная сумма годовой арендной платы на 2021 год составляет 90 028 руб. 24 коп. (без учета НДС), квартальной арендной платы – 22 507 руб. 06 коп. (без учета НДС). При подписании договора арендатором вносится арендная плата за 3 квартал 2021 года (за период с 31.08.2021 по 30.09.2021) в сумме 7 583 руб. 90 коп. на расчетный счет арендодателя, НДС за 3 квартал 2021 года (за период с 31.08.2021 по 30.09.2021) в сумме 1 516 руб. 78 коп. – в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента. Впоследствии оплата производятся арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее 10 (десятого) числя первого месяца каждого квартала, а именно 4 квартал 2021 года – 22 507 руб. 06 коп. + 4 501 руб. 41 коп. (НДС). Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента.

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем (но не чаще 1 раза в течение года) в одностороннем порядке в соответствии с Методикой расчета арендной платы, и принимается арендатором в безусловном порядке. При этом числовые показатели примененных в расчете коэффициентов могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке только на основании данных технической инвентаризации, либо соответствующих решений Совета народных депутатов города Владимира (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора при изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору заказным письмом либо вручает под расписку уведомление об изменении арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 4.3 договора установлено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно. Нарушение сроков внесения арендной платы по вине обслуживающего арендатора банка не освобождает арендатора от уплаты неустойки (пени).

Срок действия договора устанавливается с 31.08.2021 по 30.08.2026 (пункт 1.3 договора).

Вышеуказанное имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 31.08.2021 на основании пункта 1.2 договора.

10.08.2023 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № 6795 от 31.08.2021 с 10.08.2023. Обязательства сторон, возникающие из договора аренды № 6795 от 31.08.2021, считаются прекращенными с 11.08.2023.

Имущество возвращено арендатором арендодателю по акту передачи помещения от 10.08.2023.

Письмом № 26-08/2425 от 13.12.2021 истец уведомил ответчика о том, что в соответствии с решением Совета народных депутатов города Владимира от 24.11.2021 № 105 корректирующий коэффициент утвержден равным 379.00 и предусмотрена мера поддержки для субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» в условиях распространения новой коронавирусной инфекции, согласно которой указанный корректирующий коэффициент применяется с 01.04.2022. Согласно Методике, утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов города Владимира от 24.11.2002 № 170, решению Совета народных депутатов города Владимира от 24.11.2021 № 105 и пункту 3.2 договора аренды сумма годовой арендной платы за арендуемые ООО «Якорь» нежилые помещения с 01.01.2022 будет составлять 92 811 руб. 04 коп. (без учета НДС). Арендную плату с 01.01.2022 ООО «Якорь» надлежит перечислять в следующем порядке: 1 квартал 2022 года – 22 507 руб. 06 коп. + 4 501 руб. 41 коп. (НДС); 2 квартал 2022 года – 23 434 руб. 66 коп. + 4 686 руб. 93 коп. (НДС); 3 квартал 2022 года – 23 434 руб. 66 коп. + 4 686 руб. 93 коп. (НДС); 4 квартал 2022 года – 23 434 руб. 66 коп. + 4 686 руб. 93 коп. (НДС). Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в налоговый орган по месту регистрации его как налогового агента.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем УМИ г. Владимира направило в адрес ответчика претензии № 26-08/1164 от 05.07.2022, № 26-08/1813 от 31.10.2022, № 26-08/161 от 08.02.2023, с требованием об оплате задолженности по арендной плате по договору № 6795 от 31.08.2021 за 1 квартал 2022 года – 1 квартал 2023 года, пени за просрочку внесения арендных платежей.

Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа, требования без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору № 6795 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 31.08.2021 послужило основанием для обращения УМИ г. Владимира в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Факт пользования объектом аренды и размер задолженности по арендным платежам по договору № 6795 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 31.08.2021 в размере 113 959 руб. 08 коп. подтвержден материалами дела (договором № 6795 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 31.08.2021, актом приема-передачи от 31.08.2021, уведомлением № 26-08/2425 от 13.12.2021, актом передачи (возврата) помещения от 10.08.2023) и ответчиком документально не оспорен.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств оплаты за пользование арендуемым имуществом в полном объеме.

Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 113 959 руб. 08 коп. за 1 квартал 2022 года – 1 квартал 2023 года является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, истец начислил пени в размере 25 578 руб. 15 коп. за период с 12.10.2021 по 22.03.2023.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно. Нарушение сроков внесения арендной платы по вине обслуживающего арендатора банка не освобождает арендатора от уплаты неустойки (пени).

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий вышеуказанного договора по оплате арендных платежей. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пени.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Учитывая наличие задолженности ответчика по оплате арендных платежей в размере 113 959 руб. 08 коп. за 1 квартал 2022 года – 1 квартал 2023 года по договору № 6795 от 31.08.2021, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании пени за просрочку оплаты задолженности в размере 25 578 руб. 15 коп. за период с 12.10.2021 по 22.03.2023 предъявлено истцом обоснованно.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму задолженности, исходя из 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 23.03.2023 по день фактической оплаты основного долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленные на сумму задолженности, исходя из 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 23.03.2023 по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 5 186 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец в соответствии подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 110, 150 (пункт 4 части 1), 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

1. Прекратить производство по делу в части требований Управления муниципальным имуществом города Владимира к обществу с ограниченной ответственностью «Якорь» о расторжении договора № 6795 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 31.08.2021 и об обязании общества с ограниченной ответственностью «Якорь» возвратить Управлению муниципальным имуществом города Владимира по акту приема-передачи в освобожденном виде нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владимир, мкр. Лесной, ул. Лесная, д. 10Б, общей площадью 68,8 кв.м, кадастровый номер 33:22:037001:1376, а именно помещения №№ 21а, 21б, 61-66 по плану первого этажа здания.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Якорь» в пользу Управления муниципальным имуществом города Владимира задолженность по договору № 6795 от 31.08.2021 в размере 113 959 руб. 08 коп. за 1 квартал 2022 года – 1 квартал 2023 года, пени в размере 25 578 руб. 15 коп. за период с 12.10.2021 по 22.03.2023, пени, начисленные на сумму задолженности, исходя из 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 23.03.2023 по день фактической оплаты основного долга.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Якорь» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 186 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Ю. Митропан