1043/2023-376736(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Самара 10 ноября 2023 года Дело № А55-22964/2022

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Михайловой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Фоминой С.Н., секретарем судебного заседания – Папчихиным П.С.,

рассмотрев в судебном заседании 31 октября 2023 года, 02 ноября 2023 года дело по иску Администрации городского округа Тольятти

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании

и по встречному исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1

к Администрации городского округа Тольятти об обязании

третьи лица: 1.Дьячков Юрий Викторович, 2.ООО «ДЖКХ Автозаводский» при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 30.08.2023; от ответчика – ФИО3, доверенность от 15.09.2022, от третьего лица 1 - ФИО3, паспорт, от третьего лица 2 – не явился, извещен,

установил:

Администрации городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:2512, общей площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, 15 квартал, Автостроителей севернее жилого дома, 60, от объекта нестационарной торговли, и вернуть его по акту приема- передачи, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в течение 1 месяца с момента вступления его в законную силу взыскать судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с встречным иском к Администрации городского округа Тольятти об обязании Администрации г.о. Тольятти заключить договор аренды земельного участка сроком на три года, с кадастровым номером 63:09:0000000:2512, общей площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, 15 квартал, Автостроителей севернее жилого дома, 60 с Индивидуальным предпринимателем ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***> Адрес: <...>.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Истец по первоначальному иску поддержал заявленные требования, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчик по первоначальному иску не признал требования, представил отказ от встречных исковых требований.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 10-П).

Учитывая, что отказ от встречного иска истцом заявлен в соответствии с правилами части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), следует принять отказ истца от иска.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по встречному иску в рамках дела № А5522964/2022 следует прекратить.

Третье лицо 2, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.12.1999 между Администрацией Автозаводского района г. Тольятти и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор аренды № 1569/99 земельного участка с условным номером 63 09 0101032У104, общей площадью 12,5 кв м, расположенного по адресу Самарская область, г Тольятти, Автозаводский район, 15 квартал, Автостроителей севернее жилого дома, 60, для размещения павильона «Ремонт обуви».

В соответствии с п. 1.1 данного договора срок его действия был установлен 1 год с 08.02.1999 по 07.02.2000.

Договор аренды земельного участка № 1569/99 от 13.12.1999 прошел государственную регистрацию 16.03.2000.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что по истечении срока действия договора со стороны Арендатора не поступило возражений относительно пользования земельным участком, считаем, его возобновленным на неопределенный срок.

На основании дополнения от 30.04.2003 к договору аренды земельного участка от 03.12.1999 № 1569/99 ответственным арендатором спорного земельного участка стала ИП ФИО1.

На основании постановления мэра городского округа Тольятти № 2440-1/П от 12.04.2006 правопреемницей администрации Автозаводского района г Тольятти является мэрия (с 20.03.2017 администрация) городского округа Тольятти.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.06.2022 кадастровым номером спорного земельного участка является 63:09:0000000:2512, ранее присвоенный условный номер 63 09 0101032У104.

В пункте 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок

В соответствии со ст. 610 ГК РФ Администрация г о Тольятти письмом от 04 08 2020 г № Гр -653/2 6 известила Арендатора об отказе от договорных отношений Данное уведомление было направлено заказным письмом с почтовым идентификатором 44505049016684 на адрес последнему известному адресу Ответчика 445044, г. Тольятти, б- р. Космонавтов, 8-85.

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44505049016684 следует, что 11.08.2020 работником почтовой связи была произведена неудачная попытка вручения вышеуказанного письма адресату.

Пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, предусмотрено, что письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи Почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем (абзац 5 пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи).

Во исполнении вышеназванного пункта Правил 10.09.2020 данное письмо было отправлено в адрес отправителя и получено им 14.09.2020.

Таким образом, полагаем, что Арендатор был извещен надлежащим образом о прекращении договорных отношений.

В настоящее время, в нарушение требований об освобождении, на спорном земельном участке располагается павильон «Ремонт обуви», который функционирует, что подтверждается актом осмотра от 09.04.2022.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 Информационного письма от 01.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее -Информационное письмо N 66), при соблюдении арендодателем требований пункта статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Таким образом, после 14.12.2020 у ИП ФИО1 отсутствовали правовые основания использование спорного земельного участка.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указав на то, что

01 мая 2023 года был заключен Договор аренды придомовой территории, входящий в состав общего имущества собственников МКД № 48173-323 между ООО «ДЖКХ Автозаводский»(Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор), где Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование часть придомовой территории МКД. входящий в состав общего имущества собственников МКД. общей площадью предоставляемого участка 12.50 кв.м.. расположенный по адресу: <...>. в границах, указанные на План-схеме размещения объекта. Объект аренды предоставляется Арендатору в пользование под размещение и экеплуатацию павильона (ремонт обуви). Настоящий договор действует с 01.05.2023 по 30.09.2023.

Как указал ответчик, руководителем ООО «ДЖКХ Автозаводский» (Арендодатель) был организован перенос Павильона с территории Администрации на участок придомовой территории, входящий в состав общего имущества собственников по адресу: <...>.

Истцом был представлен совместный акт осмотра от 24.10.2023, согласно которому земельный участок с КН 63:09:0000000:2512 освобожден, объект отсутствует. Ранее занимаемый земельный участок частично обложен плиткой. Павильон Ремонт обуви «Казачок» ранее размещенный на з/у с КН 63:09:0000000:2512, перемещен на земельный участок с КН 63:09:0101152:34 (согласно публичной кадастровой карте земельный участок сформирован для дальнейшей эксплуатации нежилого помещения-аптеки в здании в соответствии с градостроительным регламентом зоны № Ж-4). Общая площадь ранее занимаемого земельного участка по договору аренды - 12.5 кв.м

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения первоначальных исковых требований отсутствуют . В удовлетворении первоначального иска следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на истца, который освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины необходимо возвратить истцу по встречному иску из федерального бюджета в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Отказ истца по встречному иску от встречного искового заявления принять.

Производство по встречному иску в рамках дела № А55-22964/2022 прекратить.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / М.В. Михайлова