АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-5240/2024

18 января 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коншиной А.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Безбородовой А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Агаевой Нигар Тофиг кызы (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к товариществу собственников недвижимости "ГАГАРИНСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 208122.36 руб.,

при участии:

от истца - ФИО1 - представитель по доверенности от 21.08.2024, удостоверение адвоката, Агаева Н.Т. кызы – по паспорту,

от ответчика - ФИО2 - представитель по доверенности от 14.05.2024, удостоверение адвоката,

установил:

Индивидуальный предприниматель Агаева Нигар Тофиг кызы обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости "ГАГАРИНСКИЙ" о взыскании 208122.36 руб.

Ответчик представил отзыв на иск. Требования искового заявления ТСН не признает; считает позицию Истца несостоятельной и основанной на ошибочном расчете размера расходов на содержание общего имущества. Из текста искового заявления следует, что расчет платы за содержание и ремонт общего имущества на протяжении 2021 - 2023 годов определялся Ответчиком как произведение площади нежилого помещения, принадлежащего ИП, и размера тарифа на содержание одного квадратного метра общего имущества. Данный довод не соответствует действительности, поскольку утвержденный общим собранием тариф отображает размер платы за содержание общего имущества, подлежащий внесению собственником в расчете на 1 кв.м. площади принадлежащего ему нежилого помещения. Размер приходящихся на Истца расходов в обозначенные периоды рассчитывался в полном соответствии с правилами п. 1 ст. 37 и п. 1 ст. 158 ЖК РФ; оплата Истцом выставленных Ответчиком счетов осуществлялась в рамках надлежащего исполнения обязанностей собственника по содержанию общего имущества и не привела к возникновению на стороне ТСН неосновательного обогащения. Истец подтверждает, что Ответчиком верно рассчитана доля ИП в праве собственности на общее имущество здания, которая в спорный период составляла: - 2,67 % - по состоянию на февраль 2021 г.; - 3,36 % - по состоянию на март 2021 г.; - 5,33 % - по состоянию на апрель – декабрь 2021 г.; - 5,35 % - по состоянию на январь – июль 2022 г.; - 5.32 % - по состоянию на август – декабрь 2023 г. Также Истцом не оспаривается действительность решений общего собрания членов ТСН, которыми были утверждены сметы расходов и тарифы на содержание и ремонт общего имущества на 2021 – 2023 года. Размер расходов собственников на содержание и ремонт общего имущества в указанный Истцом период устанавливался исходя из утверждаемой на общем собрании членов ТСН сметы расходов и доходов на соответствующий год. Так, протоколом общего собрания собственников помещений в здании торгового центра «Гагаринский» (далее – Протокол) от 15.04.2021 утверждена смета на 2021 год в общей сумме 1 700 000,00 рублей (вопрос № 3). В целях распределения согласованного размера расходов между собственниками пропорционально их доле в общем имуществе был утвержден тариф в размере 45,00 рублей в месяц с одного квадратного метра площади нежилого помещения, находящегося в собственности члена ТСН (вопрос № 4). Расчет тарифа: 1 700 000 (размер расходов на 2021 год) / 3 216,6 (площадь нежилых помещений, находящихся в собственности) / 12 (количество месяцев в году). Протоколом от 09.02.2022 утверждена смета на 2022 год в общей сумме 2 238 754,00 рублей (вопрос № 2), а также соответствующий тариф в размере 58,00 рублей в месяц с одного квадратного метра площади нежилого помещения, находящейся в собственности члена ТСН (вопрос № 3). Расчет тарифа: 2 238 754 (размер расходов на 2022 год) / 3 216,6 (площадь нежилых помещений, находящихся в собственности) / 12 (количество месяцев в году). Протоколом от 10.08.2023 утверждена смета на 2023 год в общей сумме 3 092 064,00 рублей (вопрос № 2), а также соответствующий тариф в размере 80,00 рублей в месяц с одного квадратного метра площади нежилого помещения, находящейся в собственности члена ТСН (вопрос № 3). Расчет тарифа: 3 092 064 (размер расходов на календарный год) / 3 216,6 (площадь нежилых помещений, находящихся в собственности) / 12 (количество месяцев в году). Таким образом, размер расходов на содержание и ремонт общего имуществ каждого собственника определялся соразмерно приходящейся на него доли в праве собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, рассчитывалась как отношение площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади помещений в здании, не относящихся к общему имуществу. Утверждение тарифа, подлежащего умножению на метраж нежилого помещения собственника, обусловлено удобством и наглядностью начисления платы в отношении конкретного члена ТСН, а также устоявшейся практикой. Проверка обоснованности расчета платы может быть осуществлена путем перемножения неоспариваемых ИП величин - размера доли Истца в общем имуществе и размера расходов на календарный год с последующим сопоставлением полученной суммы и общего размера начисленной Истцу платы в соответствующем году. Так, например, в 2023 году размер расходов, подлежащих отнесению на Истца, составил 164 497,80 рублей, из расчета: 0,0532 (доля Истца в общем имуществе) * 3 092 064,00 (общий размер расходов на содержание и ремонт общего имущества на 2023 год по смете, утвержденной Протоколом от 10.08.2023). Общая сумма предъявленных к оплате и оплаченных Истцом в 2023 году расходов на содержание и ремонт общего имущества составила 142 002,00 рублей. Таким образом, вести речь о получении Ответчиком денежных средств в большем, чем было согласовано членами ТСН, размере необоснованно. Соответствующие разъяснения с подтверждающим обоснованность размера начислений расчетами были доведены до Истца ответом на направленную в адрес ТСН претензию, однако не были приняты ИП к учету. Просит в иске отказать.

Истец направил возражения на отзыв. Как член ТСН в соответствии с его уставом и положениями ЖК РФ истец обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в соответствии со своей долей, которая, в соответствии с п.2.1 Устава рассчитывается как отношение площади помещения собственника к площади всех нежилых и иных помещений в ТЦ, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу. В выставляемых ежемесячных таблицах расчетов доля истца рассчитывается ответчиком и составляет различную величину, в зависимости от периодически изменяющейся площади помещений собственников. С расчетом доли, произведенной ответчиком, истец согласен. Истец не согласен с принципом расчета ответчиком начислений за содержание общего имущества, полагает, что он противоречит действующему законодательству и нарушает его права. Ответчик производит указанный расчет, умножая площадь помещения истца на установленный общим собранием тариф. Истец считает, что расходы понесены им не пропорционально принадлежащей ему площади в общем имуществе и расчет ответчика является неверным. Расходы по содержанию должны исчисляться из доли истца в площади общего имущества. Ответчик производит расчет расходов истца на содержание и ремонт общего имущества, исходя их произведения площади помещения истца на размер утвержденного тарифа на квадратный метр, что противоречит указанным положениям закона. С расчетом размера доли истца в общем имуществе, производимой ответчиком, истец согласен. По мнению истца, ответчик считает, что истец должен оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, согласно и пропорционально своей доле в общем имуществе, выраженной в квадратных метрах, соответственно размеру доли, а не в размере площади моего помещения, размер которого не равен пропорциональной доле в общем имуществе, а значительно больше. В феврале 2021 размер доли истца в общем имуществе составлял 2.67%, соответственно, в натуральном выражении это составляет от площади общего имущества в размере 1223 кв.м. (4439.8-3216.60) 32.65 кв.м. Стоимость содержания и ремонта общего имущества за 1 кв.м. на 2021, установленная протоколом общего собрания собственников от 15.04.2021 составила 45 руб. за кв.м. Итого за февраль 2021 истец должен был заплатить 1469.25 руб. (45x32.65). В марте 2021 размер доли истца в общем имуществе составлял 3.36%, соответственно, в натуральном выражении это составляет от площади общего имущества в размере 1223 кв.м. (4439.8-3216.60) 41.09 кв.м. Стоимость содержания и ремонта общего имущества за 1 кв.м. на 2021, установленная протоколом общего собрания собственников от 15.04.2021 составила 45 руб. за кв.м. Итого за март 2021 истец должен был заплатить 1849.05 руб. (45x41.09). В апреле - декабре 2021 размер доли истца в общем имуществе составлял 5.33%, соответственно, в натуральном выражении это составляет от площади общего имущества в размере 1223 кв.м. (4439.8-3216.60) 65.19 кв.м. Стоимость содержания и ремонта общего имущества за 1 кв.м. на 2021, установленная протоколом общего собрания собственников от 15.04.2021 составила 45 руб. за кв.м. Итого за оставшиеся 2021 истец должен был заплатить 65.19x45x9 месяцев = 26 401.95 руб. В январе - июле 2022 размер доли истца в общем имуществе составлял 5.35%, соответственно, в натуральном выражении это составляет от площади общего имущества в размере 1236.30кв.м. (4439.8-3203.50) 66.14 кв.м. Стоимость содержания и ремонта общего имущества за 1 кв.м. на 2022г, установленная протоколом общего собрания собственников от 09.02.2022 составила 58 рублей за кв.м. Итого за январь - август 2022 истец должен был заплатить 66.14x58x7 месяцев = 26 852,84 руб. В августе -декабре 2022 размер доли истца в общем имуществе составлял 5.32%, соответственно, в натуральном выражении это составляет от площади общего имущества в размере 1218.90 0кв.м. (4439.8-3220 90) 64.85 кв.м. Стоимость содержания и ремонта общего имущества за 1 кв.м. на 2022 установленная протоколом общего собрания собственников от 09.02.2022 составила 58 руб. за кв.м. Итого за сентябрь-декабрь 2022 истец должен был заплатить 64.85x58x5 месяцев = 18 806,50 руб. В январе - июле 2023 размер доли истца в общем имуществе составлял 5.32%, соответственно, в натуральном выражении это составляет от площади общего имущества в размере 1218.90кв.м. (4439.8-3220.90) 64.85 кв.м. Стоимость содержания и ремонта общего имущества за 1 кв.м. от 09.02.2022 на 2023 установленная протоколом общего собрания собственников составила 58 руб за кв.м. Итого за январь - июль 2023 истец должен был заплатить 64.85x58x7 месяцев = 26 329.1 руб. В августе-декабре 2023 размер доли истца в общем имуществе составлял 5.32%. соответственно, в натуральном выражении это составляет от площади общего имущества в размере 1218.90кв.м. (4439.8-3220.90) 64.85 кв.м. Стоимость содержания и ремонта общего имущества за 1 кв.м. на 2023, установленная протоколом общего собрания собственников от 10.08.2023 составила 80 руб. за кв.м. Итого за август-декабрь 2023 истец должен был заплатить 64.85x80x5 месяцев = 25 940 руб. Итого истец должен был заплатить за указанный период 127 723.94 руб. Истец заплатил за февраль 2021 - декабрь 2023 за содержание и ремонт жилого помещения 335 771.05 руб., согласно актам выполненных работ за указанный период.

Ответчик направил дополнения к отзыву.

Истец направил возражения на дополнительный отзыв, дополнительное правовое обоснование заявленных требований.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из искового заявления следует, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <...>, пом.46-58, площадью 171.5 кв.м., расположенное в ТЦ «Гагаринский», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как собственник указанного нежилого помещения истец является членом ТСН «Гагаринский».

Истец произвел оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с февраля 2021 года по декабрь 2023 года в размере 335 771,05 руб.

Полагая, что сумма в размере 208 122,36 руб. является неосновательным обогащением ответчика и подлежит взысканию, истец направил в адрес ответчика претензию от 08.02.2024 с требованием перечисления неосновательного обогащения.

Неисполнение требований истца послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Таким образом, государственная регистрация права собственности отдельно на долю в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не обязательна, поскольку государственная регистрация права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией права на долю в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 30, 39, 154, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения и размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственника помещения в таком доме пропорционален площади помещения (жилого или нежилого), принадлежащего такому собственнику.

Следовательно, при расчете размера платы за содержание жилого помещения, подлежащий оплате собственником помещения в многоквартирном доме, утвержденный размер платы в руб./кв. м умножается на площадь принадлежащего такому собственнику помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75, понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" определено как плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - КР СОИ), размер расходов собственников помещений на КР СОИ в составе платы за содержание жилья определяется исходя из площади помещений, принадлежащих соответствующим собственникам.

Вопреки доводам истца, решением общего собрания собственников помещений в здании торгового центра «Гагаринский» (протокол от 15.04.2021) тариф на содержание и ремонт общего имущества в здании ТЦ «Гагаринский» утвержден в размере 45 руб. с одного квадратного метра площади, находящейся в собственности каждого собственника ежемесячно с 01.01.2021.

Суд соглашается с позицией истца, что в протоколах от 09.02.2022, 10.08.2023 указание на то, что тариф определен с 1 кв.м. площади, находящейся в собственности каждого собственника, отсутствует.

Вместе с тем, решением общего собрания собственников помещений (протокол от 09.02.2022) по вопросу № 2 утвержден размер расходов на 2022 год в размере 2 238 754 руб., решением общего собрания собственников помещений (протокол от 10.08.2023) по вопросу № 2 утвержден размер расходов на 2023 год в размере 3 092 064 руб.

Как следует из расчетов, представленных в материалы дела ответчиком, утвержденный решением общего собрания собственников тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 58 руб. за кв.м. и 80 руб. за кв.м., рассчитан исходя из определения тарифа с одного квадратного метра площади, находящейся в собственности каждого собственника. Обратного истцом не доказано.

Протоколы в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны. Решения собственников вступили в законную силу.

Принимая во внимание, что собственниками помещений определена общая сумма расходов на содержание и ремонт общего имущества в год, оснований для освобождения собственника от обязанности нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, судом не установлено.

Учитывая, что истцом не доказан факт наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Агаевой Нигар Тофиг кызы (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

А.Д. Коншина