Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-17608/2024
14 марта 2025 года
Решение в виде резолютивной части принято 04 декабря 2025 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о взыскании 265 615 руб. 01 коп. задолженности, неустойки
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №130 «А» от 01.12.2023 за период с 01.05.2024 по 08.07.2024 в размере 180 825,80 руб., пени за период с 01.05.2024 по 24.10.2024 в размере 84 789,21 руб.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, что явилось основанием для начисления неустойки. Нормативно иск обоснован положениями статьи 622 ГК РФ.
Определением суда от 21.10.2024 иск ИП ФИО1 принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 АПК РФ.
Ответчик, извещённый надлежащим образом по правилам ст. 125 АПК РФ, возражений на иск не представил.
Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 04.12.2024 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.
11.03.2023 от ответчика поступило апелляционная жалоба на решение от 04.12.2024.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
01.12.2023 между ООО «Корона Плюс» (арендодатель) и ИП ФИО2.(арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №130 «А» (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование помещение общей площадью 182кв.м., расположенное по адресу: <...> в соответствии с экспликацией помещений (Приложение №1) для использование под кафе.
Срок действия договора установлен с 01.12.2023 по 30.09.2024 (раздел 1 договора).
Объект передан арендатору по акту приёма-передачи от 01.12.2023.
Размер и условия арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.
Согласно п. 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3. договора, арендная плата устанавливается из двух частей:
- постоянная, в размере 440 руб. за 1 кв.м. без НДС,
- переменная (платежи за теплоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение), которая пересчитывается ежемесячно согласно фактическому потреблению.
Арендатор обязуется в срок до 29 числа до начала месяца оказания услуг оплачивать постоянную часть арендной платы согласно пункта 3.1.1. (авансовый платёж), на основании выставленного арендодателем счёта или на основании пункта 3.1.1 договора. Оставшуюся сумму арендной платы арендатор оплачивает не позднее 15 числа месяца следующего за отчётным, на основании выставленной арендодателем счёт-фактурой.
Согласно пункту 3.4. договора, арендодатель выставляет арендатору счета и счёт-фактуру в следующем порядке: не позднее 25 числа до начала месяца оказания услуг счёт на авансовый платёж, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, счёт-фактуру на полную сумму арендной платы за отчётный месяц.
В случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов арендодателем.
18.04.2024 между ООО «Корона Плюс» (Продавец) и ИП ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи от, на основании которого за ИП ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 27:22:0031107:94, расположенный по адресу: <...> (номер гос. регистрации 27:22:0031107:94-27/022/2024-2 от 25.04.2024).
Уведомлением от 26.04.2024 ИП ФИО1 известил арендаторов о смене собственника арендуемых помещений, а также о необходимости заключения нового краткосрочного договора аренды с ИП ФИО1
ИП ФИО2 в связи с отказом от заключения договора аренды с истцом 08.07.2024 вывезла имущество из арендуемого помещения. Соглашение о расторжении договора аренды, акт возврата помещения сторонами не подписывались. Отсутствует соглашение о расторжении договора, акт возврата и с ООО «Корона Плюс».
Согласно пункту 3.2.5 договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем досрочном освобождении помещения (п. 4.2.2). Если арендатор не сообщил своевременно о предстоящем освобождении помещения, то арендатор обязан произвести оплату арендуемого помещения с учётом суммы арендной платы за полный календарный месяц с момента письменного уведомления арендодателя об освобождении помещения, а в отсутствие такового, с момента освобождения арендуемого помещения.
По окончании договора, а также при досрочном его расторжении сдать помещение по акту приёма-передачи. Освобождение помещения производится в присутствие представителя арендодателя (в обязательном порядке) (п. 2.3.6. договора).
Поскольку ответчиком по договору №130 «А» арендные платежи не оплачены за период с 01.05.2024 по день фактического освобождения помещения 08.07.2024, у него образовалась задолженность в размере 180 825,80 руб. В связи с просрочкой уплаты арендных платежей ответчику начислены пени в размере 84 789,21 руб. за период с 01.05.2024 по 24.10.2024. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.08.2024 о погашении образовавшейся задолженности по договору №130 «А», которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.
Учитывая представленные доказательства, арбитражный суд признает требования истца обоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Пунктом 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.
В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 305-ЭС20-14025).
Таким образом, с даты регистрации перехода права собственности истец выступает арендодателем по договору аренды №130 «А», вправе требовать оплаты арендных платежей в соответствии с условиями договора.
Ответчиком доказательства направления в адрес арендодателя уведомления о досрочном расторжении договора и документы, подтверждающие возврат арендодателю помещения ранее 08.07.2024 в суд не представлены.
При изложенных обстоятельствах, истцом обоснованно начислена арендная плата в соответствии с условиями договора в размере 180 825,80 руб. за период с 01.05.2024 по 08.07.2024. Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты долга в суд не представил.
Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.1. договора.
Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, требования о взыскании пеней в размере 98 518,66 руб., начисленных за период с 12.12.2023 по 11.11.2024, соответствуют условиям договора о сроках оплаты и размере арендных платежей, неустойки, являются правомерными.
Ответчиком о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено. Судом также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии оснований для снижения неустойки.
В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы за рассмотрение настоящего дела подлежат возложению на ответчика. Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 4 919 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения №130 «А» от 01.12.2023 за период с 01.05.2024 по 08.07.2024 в размере 180 825 руб. 80 коп., пени на основании пункта 5.1 договора за период с 01.05.2024 по 24.10.2024 в размере 84 789 руб. 21 коп., всего 265 615 руб. 01 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 281 руб.
Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 919 руб., уплаченную по платежному поручению №340 от 16.09.2024.
Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.
Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Судья О.В. Медведева