АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
16 января 2026 года
г. Архангельск
Дело № А05-11793/2025
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2026 года
Полный текст решения изготовлен 16 января 2026 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Северодвинск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164501, г. Северодвинск, Архангельская область, ул. Плюснина, дом 7)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Дэма-Норд" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164523, г. Северодвинск, Архангельская область, пр. Морской, дом 53, пом.15Н)
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
- общества с ограниченной ответственностью "Строительно-трастовая компания "Северград" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 164523, <...>, офис 15-Н).
о признании права собственности отсутствующим, об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,
при участии в заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 30.12.2025;
установил:
администрация муниципального образования "Город Северодвинск" (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дэма-Норд" (далее - ответчик), в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 29:28:103075:1972 площадью 952,2 кв.м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ответчика на указанный объект.
Ответчик и третье лицо отзывы на иск не представили.
В судебном заседании представитель истца удовлетворении иска настаивал.
Ответчик и третье лицо, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.
Согласно выписке от 26.09.2025 из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на территории городского округа «Северодвинск» располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером 29:28:103075:1972, площадью 953,2 кв.м., местоположение: <...> в районе ул. Карла Маркса, дом 46.
Из выписки также следует, что указанный объект незавершенного строительства 04.12.2012поставлен на кадастровый учет, 28.02.2024 на объект зарегистрировано право собственности ответчика, объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 29:28:103075:65.
Названный земельный участок согласно данным ЕГРН относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставлен ООО «СТК Северград» по договору от 11.03.2022 № 12 760 001 аренды земельного участка.
В соответствии с договором земельный участок предоставлен в аренду однократно на срок с 21.02.2022 по 20.02.2025 в целях завершения строительства расположенного на нем объекта незавершенного строительства.
Обременение в виде аренды земельного участка в пользу ООО «СТК Северград» по договору от 11.03.2022 № 12 760 001 зарегистрировано в ЕГРН 11.05.2022.
Изменения в договор аренды в связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства к ответчику не вносились.
Из материалов дела следует, что незавершенный строительством объект с кадастровым номером 29:28:103075:1972 поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта, подготовленного подготовленного по состоянию на 28.03.2012 Северодвинским отделением Архангельского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
В техническом паспорте отражено, что площадь застройки объекта составляет 480,8 кв.м., готовность объекта - 4 %, работы по обустройству фундамента выполнены в части обустройства железобетонных свай сечением 30 х 30 см в количестве 14 штук, сведений о выполнении иных работ в описании не содержится.
11.06.2025 специалистом Администрации произведен осмотр
земельного участка с кадастровым номером 29:28:103075:65. Из акта осмотра
установлено, что на земельном участке признаки объекта незавершенного
строительства отсутствуют.
Ссылаясь на нарушение прав муниципального образования в связи с наличием в ЕГРН записи об фактически отсутствующем объекте, расположенном в границах земельного участка, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект незавершенного строительства.
Оценив обстоятельства спора и доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с толкованием норм права, изложенным в пункте 38 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", не оконченные в установленном порядке фундаментные работы свидетельствует об отсутствии у объекта незавершенного строительства признаков самостоятельной вещи, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на это имущество в ЕГРП.
Сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не означает, что объект является недвижимой вещью и не является препятствием для предъявления иска о признании права на такой объект отсутствующим (позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указанная в постановлении от 04.09.2012 № 3809/12).
Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности (статьи 71 АПК РФ), суд приходит к выводу о том, что спорный объект не отвечает признакам объекта недвижимости.
При этом суд исходит из того, что материалами дела не подтверждается, что в отношении названного объекта на дату подачи иска и судебного разбирательства работы по строительству фундамента завершены в полном объеме, предусмотренном проектной документацией на объект. Из технического паспорта на спорный объект указанное обстоятельство не следует. Процент выполнения работ в отношении фундамента в техническом плане не отражен. Согласно акту Администрации от 11.06.2025 при визуальном осмотре признаки объекта незавершенного строительства на поверхностном слое земельного участка с кадастровым номером 29:28:103075:65 не обнаружены. Территория земельного участка частично ограждена строительным забором из профлиста, открыты деревянные ворона на территорию, осуществляется заезд-выезд машин. Размещены хозяйственно-бытовые строения, складированы строительные материалы, железные арматуры, строительный кирпич, железобетонные плиты, железные арматуры и сетка, деревянные доски, строительный мусор
Следовательно, технический паспорт, составленный по состоянию на 28.03.2012, не может служить доказательством наличия объекта незавершенного строительства в натуре.
Каких-либо иных доказательств существования на земельном участке объекта незавершенного строительства, в отношении которого завершены работы по строительству фундамента, ответчиком не представлено.
При отсутствии таких доказательств само по себе наличие в ЕГРН сведений об объекте (постановка на кадастровый учет) и государственная регистрация прав на него не могут свидетельствовать о том, что спорный объект отвечает признакам объекта недвижимости.
По смыслу положений статьи 131 ГК РФ право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН в отношении тех вещей, которые относятся к объектам недвижимости. Отсутствие у объекта признаков недвижимости в соответствии с пунктом 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 является основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на этот объект как на объект недвижимого имущества.
Наличие в ЕГРН записи о праве собственности на объект, не обладающий признаками объекта недвижимости, ограничивает права истца на распоряжение земельным участком, нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением этого участка, ограничивающим возможность реализации истцом имеющихся у него полномочий.
С учетом изложенного исковые требования о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
Требование истца об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект, заявленное в качестве отдельного искового требования, суд находит излишним.
В соответствии с разъяснениями, изложенными пункте 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
иск администрации муниципального образования "Город Северодвинск" (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью "Дэма-Норд" (ИНН <***>) право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 29:28:103075:1972 площадью 952,2 кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева