Решение по делу № А46-15500/2024 от 16.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск

16 мая 2025 года

№ дела

А46-15500/2024

Резолютивная часть решения оглашена 29.04.2025

Полный текст решения изготовлен 16.05.2025

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ивановой Е.М.,

рассмотрев исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

и индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о понуждении к подписанию договора,

в судебном заседании приняли участие:

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – пятков К.В. по доверенности от 17.03.2025 (сроком на 1 год), предъявлено служебное удостоверение,

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО4 по доверенности от 13.05.2021, личность удостоверена паспортом,

от индивидуального предпринимателя ФИО3 – ФИО5 по доверенности от 27.06.2022, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением от 16.08.2024 № Исх-ДИО/12734 (вх. от 22.08.2024 № 256979), уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о понуждении индивидуальных предпринимателей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (далее – ответчики, Предприниматели) к подписанию договора аренды земельного участка на предлагаемых условиях.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.08.2024 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании представитель Департамента требования поддержал, пояснив, что целью договора является завершение строительства объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 55:36:10 09 08:1438, площадью застройки 6 757,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Представитель ФИО1 указал, что для завершения строительства необходимо изменение видов разрешённого использования земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:10 09 08:531, 55:36:10 09 08:589 и 55:36:10 09 08:587 с «для общественно-деловых целей» на «деловое управление (код 4.1)». Кроме того, по мнению ответчика, абзац 2 подпункта 3.2 и пункт 5.3 предложенной редакции:

- в случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на земельных участках, в соответствии со статьёй 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) оформить с новым собственником объекта (доли в нём) соответствующее соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нём), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и представить арендодателю копию соглашения в течение 2- месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нём) (абзац 2 подпункта 3 пункта 3.2);

- при неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 договора арендодатель вправе потребовать от арендаторов уплаты штрафа в размере 5% от размера годовой арендной платы (пункт 5.3),

противоречат действующему законодательству.

ФИО2 извещён о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, однако явка представителя не обеспечена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все участники процесса о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя одного из ответчиков по имеющимся доказательствам.

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, выслушав доводы представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из содержания искового заявления, на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли) принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:10 09 08:1438, площадью застройки 6 757,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>, проектируемое назначение – нежилое.

В связи с данным обстоятельством Департаментом подготовлен проект договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:10 09 08:531, 55:36:10 09 08:589 и 55:36:10 09 08:587.

Поскольку документ второй стороной не подписан, а урегулировать спор мирным образом не возможно, Департамент обратился в суд с требованием о понуждении к подписанию этого договора.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

По смыслу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пунктов 1, 4 статьи 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным ЗК РФ.

Пункт 1 статьи 39.20 последнего предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из пункта 2 данной статьи, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Материалами дела подтверждено, и Предприниматели данного обстоятельства не отрицают, что они являются собственником объекта незавершённого строительства, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:10 09 08:531, 55:36:10 09 08:589 и 55:36:10 09 08:587.

ФИО1 оспорил ряд условий, предложенных Департаментом, в частности, указал на необходимость изменения вида разрешённого использования земельных участков.

В силу положений пункта 4 статьи 85 ЗК РФ и части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) при принятии или изменении правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешённое использование земельного участка, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы вправе продолжать использование этого участка по виду, разрешённому до такого изменения, без какого-либо ограничения по сроку, если только такое использование не создаёт опасности для перечисленных в части 8 статьи 36 ГрК РФ объектов.

Согласно правовой позиций, изложенной в пункте 34 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, собственник объекта недвижимости вправе использовать свой объект и земельный участок, на котором он расположен, в соответствии с фактическим видом разрешённого использования, правомерно сложившимся до внесения изменений в градостроительный регламент. При кадастровом учёте и регистрации права собственности на указанный земельный участок в сведениях ЕГРН о виде разрешённого использования отражается фактический вид использования.

По убеждению суда, Департамент обязан заключить договор, основываясь на данных, указанных в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, материалы дела не подтверждают изменение правового режима спорных земельных участков, не допускающее их дальнейшее использование в целях завершения строительства.

Второе замечание, суд находит обоснованным.

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ, с учётом разъяснений пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Поскольку переход прав на земельный участок будет обусловлен утратой арендатором статуса собственника объекта недвижимости, суд, руководствуясь статьёй 55 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, исключает абзац 2 подпункта 3 пункта 3.2 и пункт 5.3 из текста договора, учитывая недопустимость ограничения гражданских прав.

Норма пункта 4 статьи 445 ГК РФ, корреспондирующая положениям пункта 1 статьи 421 ГК РФ, устанавливает, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Аналогичная правовая позиция выражена в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», а именно: требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Департамента о понуждении Предпринимателей к подписанию договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:10 09 08:531, 55:36:10 09 08:589, 55:36:10 09 08:587, с учётом возражений арендатора, обоснованы.

По результатам рассмотрения спора расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ следует отнести на ответчиков. В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины, в связи с чем последняя подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) подписать договор аренды земельного участка на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ № __________

земельных участков, расположенных в городе Омске, предоставляемых для завершения строительства, без проведения торгов

г. Омск «__» __________ 2025 г.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО6, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказом директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ФИО1, ФИО2, ФИО3, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 3 года земельные участки, расположенные в городе Омске, относящиеся к категории земель населенных пунктов, именуемые в дальнейшем «Участки»:

1.2. Цель использования Участков: для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

1.3. Участки имеют следующие характеристики:

1) Участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером: 55:36:100908:531.

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир двухэтажное здание. Участок находится примерно в 311 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Волгоградская, д. 36.

Площадь: 4082 кв.м.

Разрешенное использование: Для общественно-деловых целей для строительства рознично-мелко-оптового рынка, офисов, холодильников.

В отношении Участка имеются сведения об ограничении прав (обременении), предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

2) Участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером: 55:36:100908:589.

Местоположение установлено: Российская Федерация, Омская область, городской округ город Омск, <...>.

Площадь: 164 кв.м.

Разрешенное использование: Для строительства рознично-мелкооптового рынка, офисов, холодильников.

3) Участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером: 55:36:100908:587.

Местоположение установлено: Российская Федерация, Омская область, городской округ город Охмск, <...>.

Площадь: 364 кв.м.

Разрешенное использование: Для строительства рознично-мелкооптового рынка, офисов, холодильников.

1.4. На Участках расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:100908:1438, площадью застройки 6757,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>, проектируемое назначение - нежилое, принадлежитАрендаторам на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 общая долевая собственность 1/2, регистрационная запись от 04.02.2025 № 55:36:100908:1438-55/092/2025-22;

- ФИО2 общая долевая собственность 1/4, регистрационная запись от 04.02.2025 № 55:36:100908:1438-55/092/2025-21;

- ФИО3 общая долевая собственность 1/4, регистрационная запись от 04.02.2025 № 55:36:100908:1438-55/092/2025-20.

На земельном участке с кадастровым номером 55:36:100908:587 расположено сооружение с кадастровым номером 55:36:000000:4772 протяженностью 6 272 м, назначение: Автомобильная дорога.

1.5. Предоставление Участков Арендаторам осуществляется по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору).

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер обязательства Арендаторов по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен доле в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:100908:1438, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему Договору (приложение № 2 к договору) и составляет:

- ежемесячный размер арендной платы за Участки с учетом 1/2 доли в праве пользования для ФИО1 составляет 26 536,04 рублей.

- ежемесячный размер арендной платы за Участки с учетом 1/4 доли в праве пользования для ФИО2 составляет 13 268,02 рублей.

- ежемесячный размер арендной платы за Участки с учетом 1/4 доли в праве пользования для ФИО3 составляет 13 268,02 рублей.

2.2. Размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории города Омска;

2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (применяется при расчете арендной платы за Участки от их кадастровой стоимости);

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.

Информация для Арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае направления Арендодателем Арендаторам письменных уведомлений об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендаторы обязаны принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан — с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

2.3. Арендаторы перечисляют арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 2 к договору, за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В платежных документах на оплату Арендаторы обязаны указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендаторов посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и (или) официальном портале Администрации города Омска.

2.4. Арендная плата оплачивается Арендаторами в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты подписания акта приема-передачи Участков.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендаторы имеют право:

1) самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участках в соответствии с видом разрешенного использования;

2) передать арендованные Участки в субаренду в пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя.

3.2. Арендаторы обязаны:

1) использовать Участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;

3) в случаях принятия решения о ликвидации юридического лица, публикации уведомления об обращении в арбитражный суд с заявлением должника путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, возбуждения производства по делу о банкротстве направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление.

4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;

5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

6) соблюдать при использовании Участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) в соответствии с законодательством сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, в случае их нахождения на Участках;

8) осуществлять мероприятия по охране земель, а также лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

9) письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

11) обеспечить беспрепятственный доступ на Участки представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участки;

12) не допускать осуществления на Участках строительства объектов за исключением завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:100908:1438 и коммуникаций к нему;

13) не осуществлять на Участках работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участках, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участков или в непосредственной близости от них, обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации.

В случае, если земельные участки полностью или частично расположены в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, Арендаторы должны обеспечить свободный доступ представителям собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта в целях обеспечения его безопасности;

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) организовать вывоз с Участков бытовых отходов и мусора путем заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором;

17) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием Участков Арендаторами;

2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;

3) требовать от Арендаторов возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов собственника Участков;

4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендаторами на Участках с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- невнесения арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- использования Участков не по целевому назначению;

- порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа;

- в случае нарушения существенных условий договора;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

При этом Арендодатель направляет Арендаторам письменное уведомление о необходимости исполнения Арендаторами обязательства в течение 30 календарных дней.

В случае изъятия Участков для государственных или муниципальных нужд досрочное прекращение настоящего договора аренды осуществляется Арендодателем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

1) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендаторов, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству;

2) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3 Арендодатель не отвечает за недостатки переданных Участков, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендаторам либо должны были быть обнаружены Арендаторами во время осмотра Участков при заключении Договора или передаче их в аренду.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендаторы уплачивают неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендаторов от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.

5.3. Платежи, предусмотренные пунктом 5.2 настоящего договора, Арендаторы перечисляют Получателю по реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. Стороны пришли к соглашению, что в случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

7. ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания акта приема-передачи Участков.

7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.3. По истечении срока действия договор считается прекращенным. Обязательства сторон прекращаются за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление арендаторов не требуется.

7.4. Место исполнения договора установлено:

- относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир двухэтажное здание. Участок находится примерно в 311 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Волгоградская, д. 36;

- Российская Федерация, Омская область, городской округ город Омск, <...>;

- Российская Федерация, Омская область, городской округ город Омск, <...>.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.

8.2. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев, стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении условий договора или его продолжении.

9. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 - 1.3 раздела 1, разделе 2, подпунктах 1, 5, 6, 8, 12, 13, 16 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Арендаторы подтверждают Арендодателю, что на день подписания договора у Арендаторов отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что они имеют право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

10.2.Арендаторы заведомо согласны на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на Участках.

10.3.Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

10.4.Корреспонденция, направленная Арендодателем в адрес Арендаторов, считается надлежащим образом направленной в случае ее направления по адресу, указанному в договоре, или предоставленному Арендаторами в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора.

10.5. Арендаторы заведомо согласны на обработку департаментом следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

10.6. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия настоящего договора аренды, объект незавершенного строительства, расположенный на Участках, может быть изъят у собственника(ов) этого объекта по решению суда путем продажи с публичных торгов в соответствии со статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

- акт приема-передачи Участков (приложение № 1);

- порядок расчета арендной платы (приложение № 2);

12. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска); ИНН/КПП <***>/550301001;

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск, БИК 015209001; ....

Казначейский счет: 03100643000000015200;

Единый казначейский счет: 40102810245370000044;

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена), Код бюджетной классификации 90911105024040401120 (для перечисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности);

КОД ОКТМО 52701000;

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена), Код бюджетной классификации 90911607090040467140 (для перечисления пени за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности).

13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, <...>.

Телефон: <***>.

АРЕНДАТОРЫ:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Паспорт: серия 5205, номер 121727, выдан: 18.02.2005 УВД № 1 Центрального административного округа города Омска.

Адрес: 426035, <...>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Паспорт: серия 5212, номер 195102, выдан: 12.03.2013 Отделом № 1 УФМС России по Омской области в Центральном административном округе города Омска.

Адрес: <...>.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Паспорт: серия 5209, номер 761249, выдан: 06.05.2009 ОУФМС России по Омской области в Октябрьском административном округе города Омска.

Адрес: <...>,

Приложение № 1

к договору аренды земельных участков, расположенных в городе Омске, предоставляемых для завершения строительства, без проведения торгов от «_____ » ______20___________________ года № ______________

АКТ

приема-передачи земельных участков, расположенных в городе Омске, предоставляемых для завершения строительства, без проведения торгов

г. Омск

Мы, нижеподписавшиеся, департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО6, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ФИО1, ФИО2, ФИО3, именуемые в дальнейшем {Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и заключенного договора аренды земельных участков, расположенных в городе Омске, предоставляемых для завершения строительства, без проведения торгов, от «__» __________ 20 г. № __________ произвели прием и передачу земельных участков (далее — Участки), имеющих следующие характеристики:

1) Участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером: 55:36:100908:531. Площадь: 4082 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир двухэтажное здание. Участок находится примерно в 311 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Волгоградская, д. 36.

2) Участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером: 55:36:100908:589. Площадь: 164 кв.м. Местоположение установлено: Российская Федерация, Омская область, городской округ город Омск, <...>.

3) Участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером: 55:36:100908:587. Площадь: 364 кв.м. Местоположение установлено: Российская Федерация, Омская область, городской округ город Омск, <...>.

Приложение № 2

к договору аренды земельных участков, расположенных в городе Омске, предоставляемых для завершения строительства, без проведения торгов от «__» __________ 20 __года № ___________

РАСЧЕТ

арендной платы за аренду земельных участков

1. В отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:531.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее — Порядок).

Размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле: Ап1 - Кс х Кф, где:

Ап1 - размер годовой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:531 составляет 9 962 937,4 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9% (п. 5 Приложения к Порядку)

Годовой размер арендной платы составляет: 587 813,31 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 48 984,44 рублей.

2. В отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:589.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от 10.04.2019 № 138 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее - Решение).

Размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле: Ап2 = Кс х Кф, где:

Ап2 - размер годовой арендной платы, рублей в год;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:589 составляет 444 879,52 рублей;

Кф - экономически обоснованный коэффициент 3,4 % (п. 3 ст. 1 Решения). Годовой размер арендной платы составляет: 15 125,90 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 1 260,49 рублей.

3. В отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:587.

Размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле: Ап3 = Кс х Кф, где:

Ап3 - размер годовой арендной платы, рублей в год;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:587 составляет 997 815,00 рублей;

Кф - экономически обоснованный коэффициент 3,4 % (п. 3 ст. 1 Решения). Годовой размер арендной платы составляет: 33 925,71 рублей. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 2 827,14 рублей.

4. Общий размер арендной платы.

Ап общая = Ап1 + Ап2 + Ап3

Годовой размер арендной платы за Участки составляет: 587 813,31 руб. + 15 125,90 руб. + 33 925,71 руб. = 636 864,92 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы за Участки составляет: 48 98444 руб. + 1 260,49 руб. + 2 827,14 руб. = 53 072,07 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы за Участки с учетом 1/2 доли в праве пользования для ФИО1 составляет 26 536,04 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы за Участки с учетом 1/4 доли в праве пользования для ФИО2 составляет 13 268,02 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы за Участки с учетом 1/4 доли в праве пользования для ФИО3 составляет 13 268,02 рублей.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключённым на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, Омская область, город Омск, улица 10 лет Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, Тюменская область, город Тюмень, улица Ленина, дом 74) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья И.Ю. Ширяй