АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-9769/2023

Нижний Новгород

14 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2023.

Полный текст решения изготовлен 14.12.2023.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-246)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к закрытому акционерному обществу "Карс"

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней.

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу "Карс" (далее – ЗАО "Карс", Общество) о взыскании 152 515 рублей 79 копеек задолженности с 01.10.2020 по 06.02.2021 по договору аренды от11.03.2014 № 18-3808г и 33 297 рублей 95 копеек пеней, начисленных с 07.11.2020 по 01.03.2023.

Исковое требование основано на статьях 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование земельным участком площадью 6830 квадратных метров, с кадастровым номером 52:18:0010560:7, расположенным по адресу: Нижний Новгород, Сормовский район, улица Кузьмина, дом 1 (литеры Б, Б1, Д, Е, Е1, Е2, Е3, И (участок 1).

Стороны надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили. От ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1

Рассмотрев ходатайство ответчика в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о привлечении к участию в деле ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку отсутствуют основания предусмотренные статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, 11.03.2014 между министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодатель, впоследствии – Министерство) и ЗАО "Карс" (арендатор) заключен договор аренды № 18-3808г аренды земельного участка, площадью 6830 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Нижний Новгород, Сормовский район, улица Кузьмина, дом 1 (литеры Б, Б1, Д, Е, Е1, Е2, Е3, И (участок 1), кадастровый номер 52:18:0010560:7, для использования под производственно-складскую базу.

Участок передан по акту приема-передачи от 11.03.2014.

Договор заключен на срок до 15.05.2018 (пункт 2.1 договора).

Арендная плата начисляется согласно Приложению №3 «Расчет арендной платы».

В соответствии с пунктом 3.4.4, 4.3 договора арендатор обязался своевременно ежемесячно вносить арендную плату не позднее 20-го числа текущего месяца.

В пункте 5.2 договора аренды сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 09.11.2015 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области. В свою очередь Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области переименовано на Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, о чем 02.04.2018 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Как указывает истец в исковом заявлении, в связи с переходом на основании договора купли-продажи от 10.08.2014 права собственности на принадлежащее обществу нежилое здание (лит. И) площадью 80,1 кв.м. к ФИО2, площадь принадлежащих ответчику объектов уменьшилась до 641 кв.м., а площадь земельного участка, исходя из которой следует производить расчет (с учетом общей площади зданий равной 721,1 кв.м.) составила 6 071,32 кв.м., что установлено решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.03.2019 по делу №А43-44194/2018.

06.02.2021 договор аренды между сторонами прекращен, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2021 № КУВИ-002/2021-8921841.

Ответчик арендную плату по договору вносил нерегулярно, в результате чего по состоянию на 01.03.2023 на его стороне образовалась задолженность в сумме 152 515 рублей 79 копеек с 01.10.2020 по 06.02.2021.

10.02.2022 истец обратился к ответчику с претензией от 10.02.2022 №Исх-326-55677/22 с предложением о погашении имеющейся задолженности, которая была оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Министерства, к которому перешли права и обязанности арендодателя, в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 11.03.2014, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Ответчик в письменном отзыве на иск возражает против удовлетворения исковых требований, указывает на наличие переплаты на стороне ЗАО "Карс".

Согласно соглашению от 17.08.2020 №112 об изъятии земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, иного имущества для государственных нужд Нижегородской области путем прекращения права аренды земельного участка, прекратилось право аренды ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами 52:18:0010560:10, 52:18:0010560:11, 52:18:0010560:12 площадью 1236 кв. м., 23 кв. м. и 374 кв. м., образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010560:7. площадью 6830 +/- 29 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под производственно-складскую базу, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Кузьмина, 1 (литеры Б, Б1, Д, Е, El, Е2, ЕЗ, И) (участок 1).

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка от 11.03.2014 №18-3808г с 01.10.2020 по 06.02.2021 составляет 152 515 рублей 79 копеек.

Согласно части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Решением от 27.03.2019 по делу №А43-44194/2018 установлено, что на земельном участке площадью 6830 кв.м с кадастровым номером 52:18:0010560:7, по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул.Кузьмина, 1 (литеры Б, Б1, Д, Е, Е1, Е2, Е3, И) (участок 1) наряду с объектами ответчика находится нежилое здание (лит.И) площадью 80,1 кв.м, принадлежащее ФИО2 Право собственности на указанный объект перешло ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.08.2014, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 31.10.2014.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости ФИО2, прекращается обязанность ответчика по внесению арендной платы в соответствующей части.

Из представленных в дело выписок из ЕГРН на расположенные на участке объекты недвижимости следует, что общая площадь зданий лит.Б с пристроем (лит.Б1), лит Д, лит.Е с пристроем (лит.Е1, Е2, Е3) и лит.И составляет 721,1 кв.м; площадь принадлежащих ответчику объектов равна 641 кв.м, площадь объекта ФИО2 (лит.И) - 80,1 кв.м.

Как следует из представленных в материалы дела документов, на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010560:10, площадью 1236 кв.м. расположены здание с кадастровым номером 52:18:0010558:73, площадью 35 кв.м., литера Б, Б1 и здание с кадастровым номером 52:18:0010558:69 литера Д, площадью 241 кв.м., на которые 04.09.2020 зарегистрировано право собственности Нижегородской области (л.д.47-48).

С 15.12.2020 на земельные участки с кадастровыми номерами 52:18:0010560:11 и 52:18:0010560:12 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Государственного казенного учреждения Нижегородской области "Главное управление автомобильных дорог".

В связи с изложенным, площадь земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010560:7 для осуществления расчета арендной платы:

с 04.09.2020 по 14.12.2020 составляет 5594 кв.м. (6830 кв.м. (площадь земельного участка) - 1236 кв.м. (площадь земельного участка 52:18:0010560:10),

с 15.12.2020 по 06.02.2021 составляет 5197 кв.м. (5594 кв.м. - 374 кв.м.(з/у КН 52:18:0010560:12) - 23 кв.м. (з/у КН 52:18:0010560:11).

С учетом площади объекта, перешедшего к ФИО2, площадь земельного участка, исходя из которой следует производить расчет арендной платы ЗАО «КАРС» с 04.09.2020 по 14.12.2020 составляет 4972, 62 кв.м., а с 15.12.2020 по 06.02.2021 – 4619,72 кв.м.

В соответствии с частью 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, поэтому принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит обязательному применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Аналогичная позиция изложена в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Из названных норм следует, что арендодатель вправе потребовать от своего контрагента уплаты арендных платежей, рассчитанных в соответствии с действующим нормативным правовым актом.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 4 мая 2016 №247 "Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена" утверждена Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Методика), и определены значения коэффициента вида разрешенного использования земель (Кври).

Утвержденная Постановлением №247 Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам, согласно которому размер арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов: а) по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка; б) в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков (пункты 1, 2 Методики).

В соответствии с пунктом 4 Методики размер арендной платы рассчитывается по формуле:

А = КСЗ x Кври x Ки,

где:

А - годовой размер арендной платы, руб.;

КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков.

Согласно сведениям из ЕГРН кадастровая стоимость участка в 2020 году составляет 15133435,9 рублей (л.д.45), в 2021 году – 13422657,5 рублей. Коэффициент вида разрешенного использования 0,031131 (склады).

Коэффициент индексации на 2020 составил 1,33, на 2021 – 1.

С учетом площади земельного участка, приходящейся на ответчика, размер арендной платы составит: с октября по ноябрь – 38 015 рублей 93 копейки в месяц, в декабре 2020 го-да – 36 618 рублей 40 копеек, в январе 2021 года – 26 239 рублей 22 копейки. За февраль 2021 года (с 01.02.2021 по 06.02.2021) размер арендной платы составляет 5622 рубля 69 копеек.

Согласно произведенному судом перерасчету, обоснованный размер арендной платы за период с 01.10.2020 по 06.02.2021 составляет 114 395 рублей 14 копеек.

Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уплаты долга не представил.

Оснований для освобождения ответчика от внесения арендной платы арбитражный суд не усмотрел.

Таким образом, требование истца о взыскании с общества задолженности по является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 114 395 рублей 14 копеек.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 33 297 рублей 95 копеек пеней, начисленных с 07.11.2020 по 01.03.2023.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку внесения арендных платежей договором предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки – пункт 5.2 договора.

Размер пеней, начисленный на обоснованную сумму долга за период с 07.11.2020 по 01.03.2023 составляет 24 750 рублей 26 копеек.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела и доказательств погашения пеней в дело не представлено, требование истца о взыскании с ответчика пеней является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 24 750 рублей 26 копеек.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, ответчику надлежит уплатить госпошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Карс" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 114 395 рублей 14 копеек задолженности с 01.10.2020 по 06.02.2021 по договору аренды земельного участка от 11.03.2014 № 18-3808г; 24 750 рублей 26 копеек пеней, начисленных с 07.11.2020 по 01.03.2023.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Карс" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 4922 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова