АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

г. Краснодар

Дело № А32-26004/2021

11 марта 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2025 года. Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2025 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Истоменок Т.Г. и Посаженникова М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповской А.И., при участии в судебном заседании от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – ФИО1 (доверенность от 30.07.2024), от конкурсного управляющего должника – общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – ФИО2 – ФИО3 (доверенность от 03.04.2024), от общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – ФИО4 (доверенность от 23.08.2024), от Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края – ФИО5 (доверенность от 23.11.2023), в отсутствие иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу ООО «Союз» на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2024 по делу № А32-26004/2021, установил следующее.

В рамках дела о банкротстве ООО «Авангард-Строй» (далее – должник) публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – фонд) обратилась с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объекты незавершенного строительства, права на проектную документацию.

Определением от 24.07.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.11.2024, удовлетворено заявление фонда о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объекты незавершенного строительства, права на проектную документацию в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве); установлен срок для перечисления фондом денежных средств на специальный банковский счет должника для погашения текущих платежей в размере 6 484 092,50 рублей; суд обязал конкурсного управляющего передать фонду земельный участок с кадастровым номером 23:43:0108020:3831, расположенный по адресу: г. Краснодар, Березовский сельский округ, п. Березовый, 7/45, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства – объект незавершенного строительства: «Жилой комплекс в г. Краснодаре, п. Березовый, 7/45: объект незавершенного строительства литера 1, объект незавершенного строительства литера 2» (далее – земельный участок и объекты незавершенного строительства) и обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр на общую сумму 265 898 054,02 рублей; требования фонда включены во вторую подочередь третьей очереди реестра размере 74 374 793,12 рублей в виде превышения совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат над стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства; установлено соотношение стоимости прав застройщика и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, в размере 1,29 (74 374 793,12 рублей (323 872 411,12 рублей – 249 497 618 рублей.)); выделен в отдельное производство вопрос об определении размера компенсации лицам, являвшимся залоговыми кредиторами четвертой очереди.

В кассационной жалобе ООО «Союз» (далее – общество) просит отменить судебные акты, ссылаясь на недостоверность отчета об оценке, неверное определение стоимости прав застройщика, необоснованные отказ в назначении судебной экспертизы по вопросу определения стоимости прав застройщика и выделение в отдельное производство вопроса об определении размера компенсации залоговым кредиторам.

В отзывах конкурсный управляющий и фонд просят в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании представители общества, конкурсного управляющего должника и фонда повторили доводы, изложенные в жалобе и отзывах.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, решением от 15.07.2021 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Фонд обратился с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объекты незавершенного строительства, проектную документацию в порядке, предусмотренном статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-2-2 Закона о фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объекты незавершенного строительства, неотделимые улучшения земельного участка, права на проектную документацию.

В силу пункта 3 названной статьи в качестве встречного представления за передаваемое имущество фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 5 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве (пункт 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в случае передачи фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим представляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями либо земельные участки с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет осуществлена выплата возмещения.

Как установили суды, должнику принадлежит земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства (степень готовности объекта литера 1 составляет 14,66%, объекта литера 2 – 18,34%).

Управляющий представил отчет об оценке стоимости прав застройщика от 13.11.2023.

Суды отказали в удовлетворении ходатайства общества о назначении судебной экспертизы, исходя из следующих обстоятельств.

Суды, исследовав и оценив представленный конкурсным управляющим должника отчет об оценке от 13.11.2023, представленное обществом заключение специалиста, пришли к выводу о том, что представленный управляющим отчет соответствует требованиям, предусмотренным законодательством об оценочной деятельности и действующими Федеральными стандартами оценки; оценка проведена квалифицированным оценщиком, соответствующим требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Суды пришли к выводу о том, что представленный конкурсным управляющим отчет является полным, достоверным и обоснованным, не содержащим противоречий либо неясностей; оценщик проводил непосредственное исследование объекта оценки с выходом на место его расположения с составлением фотоматериалов.

Суды приняли во внимание, что строительство объектов должника прекратилось в 2019 году, на дату проведения оценки заложен фундамент и возведены первые этажи, консервация объектов незавершенного строительства не проводилась, в связи с чем возникает риск утраты выполненных строительных работ, потери их качества и снижения эксплуатационных характеристик. Довод подателя жалобы об отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих невозможность завершения строительства, не опровергает указанные выводы судов, принимая во внимание, что суды исходили из состояния объектов незавершенного строительств на дату их оценки.

Кроме того, отклоняя заключение общества суды указали, что в данном заключении стоимость прав застройщика определена на текущую дату (30.05.2024).

Относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о недостоверности изложенных в отчете сведений, которые привели (могли привести) к искажению итогового результата рыночной стоимости объекта, отсутствуют.

Несогласие с выводами оценщика, а также с выводами судов, сделанными по результатам оценки представленного конкурсным управляющим отчета, не свидетельствует об отсутствии оснований для принятия судами отчета об оценке в качестве относимого и допустимого доказательства и необходимости назначения судебной экспертизы.

Как установили суды, стоимость прав застройщика в соответствии с отчетом об оценке от 13.11.2023 составляет 249 497 618 рублей. Размер денежных средств, подлежащих выплате участникам строительства, составляет323 872 411,12 рублей.

Соотношение стоимости прав застройщика и совокупного размера выплат участникам строительства составляет 74 374 793,12 рублей.

Таким образом, стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер выплат участникам долевого строительства. С учетом изложенного суды пришли к выводу о том, что сложившееся в пользу фонда сальдо в размере 74 374 793,12 рублей является требованием фонда, которое надлежит включить в реестр требований кредиторов должникав силу пункта 6 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве.

Как установили суды и не оспаривают участвующие в деле лица, иное имущество (кроме имущества, подлежащего передаче фонду), за счет которого возможно погашение задолженности по текущим платежам, у должника отсутствует.

С учетом изложенного суды пришли к выводу о наличии у фонда обязанности перечислить на специальный счет застройщика 6 484 092,5 рублей для погашения текущих платежей.

Доводы о неверном определении размера текущих платежей в кассационной жалобе общества и отзывах фонда и управляющего не заявлены.

В соответствии с пунктом 12 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в подлежащей применению редакции по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение: об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 – 8 настоящей статьи; об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 – 8 настоящей статьи.

Суды, установив, что фондом соблюдены все названные условия, обосновано удовлетворили заявление фонда о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объекты незавершенного строительства.

Суды установили, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом, составляют 65 569 192,8 рублей.

Спор об определении размера компенсации лицам, являвшимися залоговыми кредиторами, выделен в отдельное производство.

Согласно части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

Рассмотрение вопроса о выплате компенсации залоговым кредиторам в отдельном обособленном споре не нарушает права названных кредиторов на получение соответствующей компенсации и в связи с особенностями определения размера такой компенсации соответствует принципам процессуальной экономии. В данном случае суды исходили из необходимости соблюдения баланса прав и законных интересов всех участников банкротного процесса и учитывали конкретные обстоятельства настоящего дела. Рассмотрение обособленного спора по определению размера первоначальной компенсации назначено на 26.03.2025. С учетом изложенного, основания для отмены судебных актов ввиду выделения в отдельное производство вопроса об определении размера компенсации залоговым кредиторам отсутствуют; общество не лишено возможности приводить доводы и доказательства при рассмотрении названного обособленного спора.

Основания для отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационной жалобе, не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2024 по делу № А32-26004/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.Г. Калашникова

Судьи

Т.Г. Истоменок

М.В. Посаженников