ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-259328/24
23 июня 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Е.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика
на Решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.01.2025
по делу № А40-259328/24 принятое в порядке упрощенного производства
по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>) к ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>) о взыскании,
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 (Арендодатель) предъявил ИП ФИО2 (Арендатор) иск о взыскании задолженности по договору аренды от 11.03.2024 г. № И6/02-24 в размере 75 106 руб. 74 коп., неустойки за период с 14.03.2024 г. по 17.10.2024 г. в размере 218 882 руб. 02 коп., неустойки за период с 18.10.2024 г. по дату фактической оплаты задолженности.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2025 исковые требования удовлетворены в части долга в размере 75 106 руб. 74 коп., пени в размере 169 265 руб. 81 коп.
Не согласившись с решением, Ответчик подал апелляционную жалобу.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, без вызова сторон на основании статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
Судом установлено, что между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № И6/02-24 от 11.03.2024 г. (далее – Договор) в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял за плату во временное пользование часть нежилого Помещения, без права выкупа (далее - Помещение), площадью 400 кв.м., на втором этаже, расположенное в здании по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Гольяново, ул. Иркутская, д. 7, стр. 9, пом. 1. Передаваемое в аренду помещение является частью нежилого здания, общей площадью 2 135 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0002011:1052.
Акт приёмки-передачи помещения подписан сторонами 11.03.2024 г.
Договор заключен сроком на 11 месяцев с 11.03.2024 г. по 10.02.2025 г. (п. 2.1 Договора).
Арендная плата начисляется с 25.03.2024 г. (п. 5.2 Договора).
Согласно п. 5.1 Договора размер арендной платы формируется из постоянной и переменной составляющих.
В соответствии с п. 5.1.1 Договора постоянная составляющая арендной платы по Договору установлена в размере 276 000 руб. 00 коп. (НДС не облагается).
На основании п. 5.4 Договора в течении двух рабочих дней с момента подписания договора Арендатор должен оплатить арендную плату за первый месяц аренды (март 2024 г.) в сумме 62 322 руб. 58 коп. и страховой депозит, который покрывает арендную плату за последний месяц аренды в сумме 276 000 руб.
Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 5 числа текущего месяца (п. 5.5 Договора).
Как указано в иске, Ответчик произвел оплату:
25.03.2024 г. платежным поручением № 77 в сумме 200 000 руб. – частично оплачен страховой депозит по Договору аренды;
15.05.2024 г. платежным поручением № 210 в сумме 76 000 руб. – доплата страхового депозита;
23.05.2024 г. платежным поручением № 262 – оплата арендной платы за апрель 2024 г. в сумме 276 000 руб.;
30.05.2024 г. платежным поручением № 313 – оплата арендной платы за май 2024 г. в сумме 276 000 руб.;
31.05.2024 г. платежным поручением № 320 – оплата арендной платы за июнь 2024 г. в сумме 76 000 руб.
Согласно п. 5.7 Договора переменная часть ежемесячной арендной платы включает в себя расходы по оплате коммунальных услуг, фактически потребленных Арендатором в помещении, а именно электроэнергии, тепло энергии, водоснабжения, канализации. Переменная часть ежемесячной арендной платы начисляется с даты передачи Помещения Арендатору по Акту приема – передачи (включительно).
Объем фактически потребленных Арендатором в Помещении коммунальных услуг определяется по показаниям соответствующих приборов учета или пропорционально площади Помещения в их отсутствие. Счета по переменной части ежемесячной арендной платы за фактически потребленные коммунальные услуги выставляет Арендодатель ежемесячно. Возмещение переменной части арендной платы производится Арендатором в срок не позднее пяти рабочих дней со дня получения счета (п. 5.7.1 Договора).
Истцом Ответчику выставлены счета:
№ 1 от 31.03.2024 г. – возмещение тепловой энергии за март 2024 г. на сумму 37 140 руб. 78 коп.;
№ 4 от 30.04.2024 г. – возмещение тепловой энергии за апрель 2024 г. на сумму 51 643 руб. 38 коп.
Оплата по переменной части арендной платы не поступала.
В связи с нарушением сроков оплаты арендной платы Истец направил в адрес Ответчика уведомление от 14.05.2024 г. № 126/05 о расторжении Договора в одностороннем порядке, отказ от исполнения договора и претензию, о погашении задолженности по оплате арендной платы, обеспечительного платежа и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы и обеспечительного платежа с 31.05.2024 г. и с требованием о погашении имеющейся задолженности.
Ответчик также направил истцу уведомление от 01.06.2024 г. о расторжении Договора с 01.07.2024 г., в котором также заявил о зачёте страхового депозита в счёт оплаты за июнь 2024 г.
Помещение возвращено и принято Истцом по акту приема-передачи от 30.06.2024 г.
Таким образом, последним днём аренды по Договору является 30.06.2024 г.
Согласно расчету Истца, по состоянию на 17.10.2024 г. задолженность Ответчика по переменной части арендной платы (возмещение коммунальных услуг) составляет 75 106 руб. 74 коп. (37 140 руб. 78 коп. + 51 643 руб. 38 коп. – 13 677 руб. 42 коп. (переплата по основной арендной плате)).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В отзыве на иск ответчик прямо не оспорил размер задолженности по переменной части арендной платы, доказательств её оплаты не представил.
При таких обстоятельствах Истцом правомерно предъявлено требование о взыскании основного долга в размере 75 106 руб. 74 коп.
В силу п. 6.1 Договора в случае неправомерного невнесения арендной платы и/или иных платежей по договору в сроки, установленные разделом 5 договора арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Также Ответчику начислена неустойка за период с 14.03.2024 г. по 17.10.2024 г. в размере 218 882 руб. 02 коп.
Проверив представленный Истцом расчёт неустойки, суды признали его неверным, противоречащим п. 5.7.1 Договора, которым предусмотрено, что возмещение переменной части арендной платы производится Арендатором в срок не позднее пяти рабочих дней со дня получения счета.
Между тем, доказательств направления ответчику и получения им счетов на оплату переменной части арендной платы № 1 от 31.03.2024 г. и № 4 от 30.04.2024 г. в материалы дела не представлено.
Следовательно, неустойка не подлежит начислению на сумму переменной части арендной платы.
Кроме того, расчёт истца противоречит требованиям п. 1 ст. 319.1 ГК РФ, согласно которому в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.
Так, ответчик произвел оплату арендной платы за апрель 2024 г. по платежному поручению № 262 от 23.05.2024 г.
Таким образом, просрочка оплаты арендной платы за апрель 2024 г. составила 48 дней (с 06.04.2024 г. по 23.05.2024 г.).
Размер пени за апрель 2024 г. составляет 66 240 руб. (276 000 руб. х 0,5 % х 48 дней).
Ответчик произвел оплату арендной платы за май 2024 г. по платежному поручению № 313 от 30.05.2024 г.
Таким образом, просрочка оплаты арендной платы за май 2024 г. составила 24 дня (с 07.05.2024 г. по 30.05.2024 г.).
Размер пени за май 2024 г. составляет 33 120 руб. (276 000 руб. х 0,5 % х 24 дня).
Просрочка внесения арендной платы за июнь 2024 г. отсутствует, поскольку п. 5.4 Договора предусмотрен зачёт суммы страхового депозита (276 000 руб.) за последний месяц аренды (п. 5.4 Договора).
Страховой депозит оплачен Ответчиком платежными поручениями № 77 от 25.03.2024 г. на сумму 200 000 руб. и № 210 от 15.05.2024 г. на сумму 76 000 руб., то есть до наступления срока оплаты за июнь 2024 г. Следовательно – просрочка оплаты за данный месяц отсутствует.
В силу п. 5.4 Договора за март 2024 г. ответчик должен был уплатить 62 322 руб. 58 коп. в течение 2-х рабочих дней с момента подписания Договора, то есть не позднее 13.03.2024 г.
Доказательств оплаты арендной платы за март 2024 г. ответчиком в материалы дела не представлено, однако платежным поручением № 320 от 31.05.2024 г. ответчик оплатил за июнь 2024 г. в сумме 76 000 руб.
Поскольку июнь 2024 г. являлся последним месяцем аренды и подлежал оплате зачётом суммы страхового депозита, с момента прекращения Договора (30.06.2024 г.) на стороне истца образовалась переплата в размере 76 000 руб., из которой 62 322 руб. 58 коп., как следует из расчёта истца, зачтена в счёт погашения задолженности по основной части арендной платы.
Таким образом, просрочка оплаты за март 2024 г. составляет с 14.03.2024 г. по 30.06.2024 г. (109 дней).
Размер пени за март 2024 г. составляет 33 965 руб. 81 коп. (62 322 руб. 58 коп. х 0,5 % х 109 дней).
Также ответчиком допущена просрочка оплаты страхового депозита за период с 14.03.2024 г. по 15.05.2024 г.
Расчёт пени по страховому депозиту:
- за период с 14.03.2024 г. по 25.03.2024 г. (12 дней): 276 000 руб. х 0,5 % х 12 дней = 16 560 руб.;
- за период с 26.03.2024 г. по 15.05.2024 г. (51 день), из расчета: 76 000 руб. х 0,5 % х 51 день = 19 380 руб.
Итого: 16 560 руб. + 19 380 руб. = 35 940 руб.
При таких обстоятельствах, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию пени в размере 169 265 руб. 81 коп. (66 240 руб. + 33 120 руб. + 33 965 руб. 81 коп. + 35 940 руб.) на основании ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ в судебном порядке.
Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны должника не поступило (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7).
Довод Ответчика о том, что у него отсутствует основной долг перед Истцом, - не соответствует обстоятельствам дела.
Довод Ответчика о том, что неустойка на основной долг не подлежит начислению после даты расторжения Договора, - основывается на неправильном толковании п. 4 ст. 329 ГК РФ.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы Ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 229, п. 1 ст. 269, ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2025 по делу № А40-259328/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Судья: Е.Е. Кузнецова