30/2023-126923(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Ярославль Дело № А82-6961/2023 30 августа 2023 года

Резолютивная часть решения принята 23.08.2023.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля

(ИНН <***>, ОГРН <***>) Мэрии города Ярославля

(ИНН <***>, ОГРН <***>) о прекращении и признании права собственности

при участии: от истца – ФИО3 (по доверенности от 01.04.2023 № 01), от ответчиков – не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее по тексту – Комитет), Мэрии города Ярославля об истребовании из собственности г. Ярославля нежилые помещения с кадастровыми номерами 76:23:021501:301, 76:23:021501:244, 76:23:021501:251, 76:23:021501:238 в здании по адресу: <...>, признании права собственности истца на данные объекты.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил прекратить право собственности г. Ярославля на нежилые помещения с кадастровыми номерами 76:23:021501:301, 76:23:021501:244, 76:23:021501:251, 76:23:021501:238; в остальной части иск поддержал.

В судебном заседании, состоявшемся 09.08.2023, объявлялись перерывы, после которых судебное заседание продолжено.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято уточнение исковых требований.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), суд установил следующее.

ИП ФИО2 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 76:23:021501:239, 76:23:021501:250, 76:23:021501:300, 76:23:021501:538 в нежилом здании по адресу: <...>.

Также собственником следующих помещений в указанном нежилом здании является город Ярославль:

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:021501:301 общей площадью 13,1 кв м (1 этаж),

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:021501:244 общей площадью 12,5 кв м (1 этаж),

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:021501:251 общей площадью 22,1 кв м (1 этаж),

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:021501:238 общей площадью 30,9 кв м (2 этаж).

Как следует из пояснений предпринимателя, все нежилые помещения, собственником которых является г. Ярославль, представляют собой лестничные клетки, тамбуры, коридоры соответствующего нежилого здания. Данное обстоятельства ответчиками не оспаривается.

В ходе осмотра установлено, что испрашиваемые помещения используются ИП ФИО2 как места общего пользования без договорных отношений с комитетом, в связи с чем органом местного самоуправления начислена плата и выставлено уведомление от 23.07.2021 № 01-11/6602.

Предпринимателем в адрес комитета направлено заявление о передаче в личную собственность спорных помещений.

В ответ на заявление от 17.02.2023 № 01-11/1566-23 комитет сообщил, что соответствующие помещения являются собственностью г. Ярославль, правовых оснований для безвозмездного отчуждения (передачи) муниципального имущества по адресу: <...> предпринимателю не имеется.

Поскольку только ИП ФИО2 является собственником остальных помещений в здании, а испрашиваемые объекты относятся к общему имуществу и используются только истцом для целей обслуживания и эксплуатации нежилого здания, изначально предназначались для указанных целей, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчики требования истца не признали по доводам, приведенным в отзыве и предварительном судебном заседании. Комитет, мэрия города Ярославля полагают, что отсутствуют основания для безвозмездной передачи муниципального имущества предпринимателю.

Оценив доводы сторон, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.

Мэрия города Ярославля является постоянно действующим исполнительно-распорядительным органом городского самоуправления. Данный орган местного самоуправления осуществляет от имени города права собственника в отношении муниципального имущества в порядке, установленном муниципалитетом города (статьи 93, 98 Устава города Ярославля).

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее - Комитет) является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью города Ярославля, а также полномочия мэрии города Ярославля в области земельных отношений (Положение о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на

праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее – Постановление № 64) право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В пункте 9 Постановления № 64 разъяснено, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление N 10/22) разъяснил следующее.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде

возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими (пункт 52).

В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, необходимых для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 53).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что спорные помещения не имеют самостоятельного назначения, носят вспомогательный характер, обладают признаками, установленными статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, на них распространяется режим общей долевой собственности.

Поскольку только ИП ФИО2 является собственником остальных помещений в здании, а испрашиваемые объекты относятся к общему имуществу и используются только истцом для целей обслуживания и эксплуатации нежилого здания, изначально предназначались для указанных целей, требования предпринимателя подлежат удовлетворению.

Удовлетворение требований предпринимателя о прекращении права собственности города на испрашиваемые помещения обусловлено необходимостью разрешения спора в полном объеме, устранением возникшей правовой неопределенности судебным актом по настоящему делу.

Иная позиция ответчиков является несостоятельной и подлежит отклонению, поскольку, принимая во внимание вышеизложенное, основана на ошибочном толковании норм материального права и неверной оценке фактических обстоятельств настоящего дела (спора).

Принимая во внимание результаты рассмотрения настоящего дела и положения статьи 110 АПК РФ, расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. отнесены на ответчиков (по 3 000 руб.); 26 605 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 13.04.2023 № 152, возвращены предпринимателю из федерального бюджета, как перечисленные излишне.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности г. Ярославль на нежилые помещения с кадастровыми номерами 76:23:021501:301, 76:23:021501:244, 76:23:021501:251, 76:23:021501:238 в здании по адресу: <...>.

Признать за индивидуальным предпринимателем Травкиным Александром Анфимовичем (ИНН 760401193759, ОГРН 304760414200093) право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 76:23:021501:301, 76:23:021501:244, 76:23:021501:251, 76:23:021501:238 в здании по адресу: г. Ярославль, Тепловой переулок, д. 13.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Взыскать с Мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 26 605 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 13.04.2023 № 152. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Ю.М. Тепенина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 11.04.2023 3:39:00

Кому выдана Тепенина Юлия Михайловна